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南科三城鎮善化、新市、安定，房價五年大漲70％到88％，其中善化區中心大樓預售每坪價上看4字頭，最快明年加入推案的南科特定區F區和G區，每坪45萬元起跳，複製竹科發展經驗。

閤冠建設總經理蘇守品7日在新案公開記者會表示，善化區是台南科學園區週遭環繞的三個行政區之一，因科技產業的需求效應，目前在善化市中心預售的10多個建案，平均售價約達每坪40萬元。

根據永慶房屋統計，環繞台南科學園區的安定、新市、善化等三區，中古屋房價從2019年到2023年，漲幅分別達88.2％、80.7％、68.7％，比台南市區整體的平均漲幅47.4％，高出許多。

蘇守品指出，這是科學園區的產業效應，未來南科周遭房價也將複製竹科模式，特別是善化區，在南科特定區的F區和G區，共有100.13公頃的商業用地和住宅用地，將是善化房市未來的主力引擎。

他說，南科特定區的F區和G區的土地，目前正在進行點交、分配程序，土地價格每成交價大約50萬元，比目前善化市中心的每坪40多萬元還高，甚至已有地主喊價到每坪110萬元，因此，建商最快今年下半年進場推案之後，作為台南科學園區門戶之一的F區和G區，房價將從每坪45萬元起跳。

蘇守品指出，閤冠建設去年在善化市區推出第一期的「閤冠晶硯」大樓住宅，每坪成交價介於36萬到41萬元，近日續推二期的「閤冠晶綻」8樓華廈，每坪開價35萬元。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

地方政府從2014年開始陸續調整房屋標準單價，加上近年完工住宅數量大增，各縣市房屋稅收持續大增，除雙北市已是稅收百億大戶外，台中、高雄近年也陸續成為百億稅收大戶、桃園則逼近百億。房仲業者指出，房屋屋齡十年左右成為房屋輕稅、重稅的分水嶺，新屋標準三房房屋稅，不少都超過10,000元。

近年由於房市景氣熱、新建房屋數量大增，2019年迄今已有50萬戶房屋完工，加上新建房屋均適用新房屋標準單價，雖然各縣市政府調整時間、幅度都不一致，不過全台各地房屋稅收大幅增加，2013年不過630億元，去年已提升至893億元，十年間提升逾4成。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，在各地方政府陸續調高房屋標準單價後，以目前來說，屋齡十年上下成為一個輕稅與重稅的分水嶺，舉例來說，竹北屋齡三年左右的標準三房，房屋稅約20,000餘元，不過一間汐止14年的標準三房，房屋稅僅約4,200元。

雖然建築結構、樓層高度、路段率與折舊都會影響房屋稅，房屋標準單價的調整仍是影響房屋稅多寡最大的因素，在地段、價格、條件相近的房屋，由於房屋標準單價新舊制的差異，房屋稅額差異可能達一倍以上。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

【文／李寧】透過買房套利的人不在少數，政府為了遏止這股風氣，也一步步修法來整頓房市，然而，投資客依然會想盡辦法來躲避課稅，有一民眾將房子賣掉後，為了躲避房地合一稅，竟異想天開打算脫產避稅，遭國稅局查到後，被「連補帶罰」金額超過40萬元，實在得不償失。

老陳是個對房地產投資買賣相當熱衷的人，他在2023年初於高雄市區買下一間3房格局的物件後，2023年底隨即快速脫手，猶如把房子當股票炒，更為了擺脫房地合一稅，竟想靠脫產來避稅。財政部高雄國稅局指出，該民眾出售名下房地1戶，卻未如實申報房地合一稅，經核定應補徵本稅及罰鍰共40餘萬元。

收到相關裁處書及繳款書後，老陳一再要求查對更正，卻未提示相關資料，國稅局認為他疑有拖延繳納稅款以規避後續強制執行，因此列管該案為高風險案件，旋接獲通報，老陳又想出售名下另一戶房地，國稅局直指他有移轉財產、逃避稅捐執行的跡象，便立刻向法院聲請將老陳的財產在欠稅範圍內進行假扣押，並經法院裁定獲准。

在老陳得知事態快一發不可收拾後，很快地自行聯繫國稅局，並迅速繳清欠稅及罰鍰，以解除假扣押。

稅務專家提醒，稽徵機關如發現欠稅人有隱匿或移轉財產、逃避稅捐執行跡象，會依法啟動假扣押機制，呼籲欠稅人勿心存僥倖、蓄意移轉財產，以免財產遭假扣押而影響自身經濟活動。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，常見民眾出售房屋後，在賠售或沒有賺錢，認為無須繳稅的情況下，不用申報房地合一稅，仲介原則上會提醒賣方說記得要報稅，但不會時時刻刻去盯賣方，畢竟報稅義務人是賣方，若搞不清楚，或想省麻煩，也可以委託地政士申報，費用在4000~6000元不等，但責任方還是在賣方身上。

售屋後除了房地合一稅外，也別忘了申報實價登錄，自2020年7月1日後，實價登錄申報義務人由仲介、地政士改為買賣雙方，申報登錄提前至買賣移轉登記時一併辦理，也能委託地政士代為申報，但若交易申報成交價格有誤，責任仍是在買賣雙方，將開罰3~15萬元，若隱匿頂樓加蓋、增建等價格以外資訊，則會開發6000元~3萬元，民眾千萬不要以身試法，讓荷包失血。

房屋、土地完成移轉

次日起算30日內「申報房地合一稅」

國稅局強調，個人交易屬房地合一稅課稅範圍的房屋、土地，不論交易所得盈虧，有無應納稅額，均應依所得稅法第14條之5規定，於房屋、土地完成所有權移轉登記日次日起算30日內，填具申報書，檢附契約書影本及其他有關文件（有應納稅額者，一併檢附繳納收據），向戶籍所在地國稅局辦理申報。

未辦理申報的處罰如下表：

類型

法據

罰鍰

行為罰

所得稅法第108條之2第1項

處新臺幣(下同)3,000元以上30,000元以下罰鍰。

漏稅罰

所得稅法第108條之2第3項

按補徵稅額處3倍以下罰鍰。

為讓民眾更清楚罰鍰計算，舉2個案例作為解釋：

【案例一】

程先生於110年8月12日買進A房地，取得成本1,300萬元，112年4月6日簽約出售，售價1,400萬元，支付移轉費用150萬元，土地漲價總數額0元，核定A房地交易損失為50萬元。

不過，程先生並未在所有權移轉登記日112年4月25日次日起算30日內辦理房地合一稅申報，依所得稅法第108條之2第1項規定，應處以行為罰，因他是105年1月1日房地合一稅施行以後第1次裁罰，依稅務違章案件減免處罰標準第3條之2第1項第3款規定，按應處罰鍰減輕二分之一處行為罰1,500元。

【案例二】

杜先生於109年11月10日買進B房地，取得成本1,780萬元,，因無力清償債務經法院強制執行拍賣該房地，拍定金額2,100萬元，可減除費用63萬元，土地漲價總數額0元，B房地交易所得額257萬元，因符合非自願性因素交易持有期間在5年以下，適用20%稅率，核定應補稅額51.4萬元。

然而，杜先生未在拍定人111年1月18日領得不動產權利移轉證書次日起算30日內辦理房地合一稅申報，依所得稅法第108條之2第1項處行為罰最高30,000元，與同法條第3項按補徵稅額處3倍漏稅罰金額154.2萬元，擇一從重處漏稅罰，因杜君為105年1月1日房地合一稅施行以後第1次裁罰，依稅務違章案件裁罰金額或倍數參考表規定，按補徵稅額1倍酌減50％，應處罰鍰25.7萬元。

國稅局說，透過資料蒐集就可掌握房地所有權移轉事實，民眾如有交易房地合一稅課稅範圍的房地，不論課稅所得額為0或虧損或適用自住房地免稅優惠經計算後無應納稅額，仍應於規定期限內完成申報，以免受罰。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

年初適逢總統大選、央行升息、國際政經局勢變化等因素，房市前景不明，不過因選後市況穩定，市場百花齊放，住商機構彙整內政部最新資料，全台2024年第一季住宅類建照核發數量達2萬4338戶，為2018年以來最低。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，房市雖說延續2023年底「新青安」貸款熱度，不過土建融管制仍在，且央行各界預測將進入升息循環，使得建商推案腳步較為趨緩。

六都唯一，Q1僅北市建照量正成長



根據內政部統計，全國2024年第一季住宅類建照核發數量達2萬4338戶，為2018年以來最低的數量。其中，減幅最大為新北市，新北第一季住宅類建照數約3125戶，與2023年同期大減6成；反觀台北市，住宅類核發建照數達3110戶，已與新北市相差無幾，且與2023年同期相比，大增39％。



徐佳馨分析，2024年第一季建照核發數量大減，主因為年初房市詭譎多變，雖前有「新青安」加熱低總價案場買氣，不過3月央行突喊升息，加上土建融限縮的「金箍咒」仍在，且建商在近年多頭時的推案剩餘餘屋仍有待去化，種種原因之下，沖淡開發商繼續興建的意願。另北市建照數量正成長，她補充，北市過去受限素地稀缺，新案稀少，但近年來都更、危老議題火熱，加上地方與中央政府無不積極鼓勵改建，北市正式進入「大都更時代」，各類改建案如雨後春筍產生，進而推升建照數量。



創歷年新高，Q1全台使照量破3萬戶



使照方面，據內政部資料，全台住宅類使照核發宅數達3萬1320戶，為歷年同期最高。其中，新北市表現則最為突出，第一季住宅類使照核發量達4090戶，與2023年同期相比大增1.4倍。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為，使照數量大增，以工期約3年來看，恰巧為疫情時台商回流所創造的房市大多頭時期，符合房市景氣循環發展。其中，使照量以新北市增幅最驚人，主要為新北例如淡水、三重等地，自疫情以來都是建商推案熱區，近期完工交屋後，才讓區域使照數量大幅增加。

台灣雙貸族(信貸+房貸)激增！根據聯徵中心資料，2024年1月，全國雙貸族高達36萬3,580人、年增1.5萬，且平均負債670.5萬/人，兩項數字皆創歷史新高。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，雙貸族的誕生，除了急用資金，亦有將信貸當作投期款者，對於台灣金融、房市恐怕並非好事。

陳傑鳴表示，雙貸族主要有三大族群，一、物價飆升，欲借生活費，二、投資股市，股市不斷飆漲，貸好貸滿，錢入股市，三、投資房市，房價飆升，導致「購屋焦慮症」發作，無所不用其極，就怕未來買不起房子，急著入市。

他說，往年台灣雙貸族大約28~29萬人，2019年底新冠疫情、中美貿易戰爆發，台灣因應全球趨勢，除了大撒幣、利率也屢創新低，「房股」大爆發，不少人在這段期間貸好貸滿，大肆投資，想要從中獲利。

如今已到2024年，股市到達2萬點高點震盪，房價亦屢創新高，不見下滑趨勢，市場上亦出現「購屋焦慮症」族群，這批人，通常有「未購屋、中低薪」兩大特點，但又因為擔心房價持續上漲，未來更買不起，就透過「房貸+信貸」籌備頭期款或裝潢費。

陳傑鳴進一步指出，目前國內雙貸族普遍30~50歲，不僅是家庭主要經濟來源，更是國家產值最高的青壯年，一旦碰上升息、失業潮等情況，就有大量違約產生的可能，隱約已成為金融、房市的未爆彈，民眾與政府都應多加留意。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

年初適逢總統大選、央行升息、國際政經局勢變化等因素，房市前景不明，不過因選後市況穩定，市場百花齊放，住商機構彙整內政部最新資料，全台2024年第一季住宅類建照核發數量達2萬4338戶，為2018年以來最低。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，房市雖說延續去年底「新青安」貸款熱度，不過土建融管制仍在，且央行各界預測將進入升息循環，使得建商推案腳步較為趨緩。

據內政部統計，全國今年第一季住宅類建照核發數量達2萬4338戶，為2018年以來最低的數量。其中，減幅最大為新北市，新北第一季住宅類建照數約3125戶，與去年同期大減6成；反觀台北市，住宅類核發建照數達3110戶，已與新北市相差無幾，且與去年同期相比，大增39%。

徐佳馨分析，今年第一季建照核發數量大減，主因為年初房市詭譎多變，雖前有「新青安」加熱低總價案場買氣，不過3月央行突喊升息，加上土建融限縮的「金箍咒」仍在，且建商在近年多頭時的推案剩餘餘屋仍有待去化，種種原因之下，沖淡開發商繼續興建的意願。另北市建照數量正成長，她補充，北市過去受限素地稀缺，新案稀少，但近年來都更、危老議題火熱，加上地方與中央政府無不積極鼓勵改建，北市正式進入「大都更時代」，各類改建案如雨後春筍產生，進而推升建照數量。

使照方面，據內政部資料，全台住宅類使照核發宅數達3萬1320戶，為歷年同期最高。其中，新北市表現則最為突出，第一季住宅類使照核發量達4090戶，與去年同期相比大增1.4倍。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為，使照數量大增，以工期約3年來看，恰巧為疫情時台商回流所創造的房市大多頭時期，符合房市景氣循環發展。其中，使照量以新北市增幅最驚人，主要為新北例如淡水、三重等地，自疫情以來都是建商推案熱區，近期完工交屋後，才讓區域使照數量大幅增加。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台北市 / 綜合報導

假如您有買房規劃，會選擇透天厝還是大樓住宅呢？內政部統計，去年全台核發，21層以上建物使用執照數量達到268棟，為統計以來次高的成績。有房仲業者就分析，可能因為建築法規愈來愈齊全，加上高樓層建物等同房市重要指標，也提高建商興建的意願。

記者甘媄心說：「在我背後這棟大樓，就是全台北市最高的住宅建築，樓層高達38層，而像是這樣超過21層樓的高樓層建物，近期已經成為越來越多，買房客的心頭好。」根據內政部統計，21層以上高樓建物，核發的使用執照數量，在2016年逼近300棟為最多，到2018年前都還維持在200棟以上，2019年後數量開始下降，直到去年核發數量268棟史上次高，又再次重回200棟大關。

房仲賴志昶說：「高樓層建物是房市指標房價高建商樂於建設，0021對住戶而言高樓層建物提供較優景觀，住進去也是對地位有些凸顯。」專家指出建築法規更完善，也推動建商興建高樓建物的意願，只不過可別以為這些高樓，大多遍布在房價高漲的台北市。

看看去年，新北市就核發63棟，超過21層樓高的建築物使照，台中市51棟為第二高，值得注意的是，台南市也有40棟，創下統計以來最高數字。房仲賴志昶說：「年輕人喜歡住社區管理大樓之中，+透天厝相對負擔比較重。」

只是想要買房置產，恐怕也沒那麼容易，不動產機構統計，以台北市為例10年前，30-40歲買房族群占32%最多，但到了2023年，卻變成40-50歲為主力族群，看得出購屋年齡層明顯遞延，無非就是受到房價高漲，薪資所得卻沒有明顯成長的緣故，才讓「買房」成了年輕世代，想完成卻又不見得能實現的渴望。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

打炒房打大不打小，小宅的漲幅竟狂甩大宅！台灣房屋根據實價登錄資料，統計六都25坪以下小宅與逾65坪大宅近三年的單價漲幅，結果顯示，六都小宅的漲幅皆領先大宅！其中以南二都的小宅漲聲最宏亮，大漲超過2成領跑各地；北市小宅漲幅8.8%雖為六都最少，但相較大宅幾乎文風不動僅漲0.2%，首都小宅的漲勢遠比大宅亮眼。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，房市在後疫情的通膨帶動下，不論大小宅均呈現價揚趨勢，但65坪以上的大宅，易超過央行豪宅限貸的總價門檻，且2021年起，央行數度緊縮豪宅放貸，如今成數上限僅4成；加上平均地權條例的私法人購屋許可制實施後，抑制豪宅置產主力之一的私法人買盤；囤房稅2.0的重稅規劃，又讓房屋稅基高的大宅面臨壓力，在政策的連番打壓下，大坪數產品的漲幅也較保守，尤其台北市房價水準突出，大坪數住宅幾乎皆為避無可避的豪宅，大宅漲幅也因而趨於低調。

六都中成屋小宅漲幅最高的都會，由台南市奪冠，3年間均價從17萬元上漲至21.4萬元，漲幅將近26%；高雄市也不遑多讓，近3年小宅漲幅也達到21.3%。

陳定中表示，台南的南科因台積電3奈米產能穩定，營業額超越竹科躍居三大科學園區龍頭，就業買盤也持續暢旺；且南科後續還有三期園區、FG重劃區的開發前景，使周邊首購小宅掀起卡位戰，新案價碼已攻上4字頭，連帶激勵中古屋補漲。

台灣房屋美術青海加盟店店東洪誌隆指出，高雄楠梓的台積電新廠，預計2025年量產，鄰近楠梓的橋頭科學園區，也吸引許多半導體上下游產業佈局；在科學園區加持下，不少買家看好後續房市發展，進場態度積極，加上新青安的低利率、長年期，可降低民眾每月還款負擔，激勵小資族前進科園概念區置產，使北高雄的小宅交易活絡，房價也反映積情應聲走揚。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房價高漲嚇死人！住展統計，大台北區域2024年1~4月進場新案，現階段「最便宜行政區」不是背山就是面海，台北市僅1案7字頭，位於文山區山上，新北市則有2案3字頭，位於在海邊的淡水區及出海口隔壁的五股。住展雜誌發言人陳炳辰表示，這些建案堪稱絕對低價，儼然正是建案廣告常提及「珍稀」二字可加以形容。

住展統計，今年台北市已進場的5平價案，分別為文山區的「原禾呈真」和「安家湛」，以及北投區的「天母鑲玉」、萬華區的「大理ONE」與「城中京湛」。

陳炳辰指出，其中所屬政大生活圈的「原禾呈真」與榮總生活圈的危老案「天母鑲玉」，每坪平均開價除了低於百萬元外，還不到9字頭，「原禾呈真」甚至低至7字頭，在台北市來說乃得打燈籠才找得到的新案罕見水位，且以小宅規劃符合主流，不出所料有其熱度。

而木柵地區的都更案「安家湛」，與萬華區龍山寺生活圈的「大理ONE」、西門町外圍的「城中京湛」兩危老案，單坪開出均價百萬元有找，小坪數戶別都顯搶手，特別是「城中京湛」所處市區，捷運、生活機能兼備，還有投資出租優勢，在萬華區已見三位數的實價揭露資訊，同區塊能有較低價的比價效益，彰顯一定程度賣相。

更多新聞：新聞幕後／買房就升息！轉貸「新青安」可破解？專家曝成本：立刻噴3萬

新北市的單坪平均開價3字頭兩案，各為首購天堂淡水區的「萬企君品-上善區」和五股區的「紘盛小逸居」，都有在地舊市區機能，也有低總價、小坪數規劃，「紘盛小逸居」還為先建後售案，沒有買到低價案擔憂爛尾的風險。而地段因素下，以低價策略直接搔到市場癢處，自然引起買盤興趣。

香甜價生力軍接續上 超前部署留意潛銷資訊

至於今年雙北市還沒公開，但預計加入親民價生力軍案，台北市方面未開上百萬元的有文山區的「漢皇蒔序」、士林區「合矩青程」等；新北市方面淡水區也還有戲，如寶佳建設在新市段案的數百戶指標案，持續有誘人的3字頭甜香價碼，在一片高房價下備受期待。

陳炳辰表示，雙北門牌加上價位平實，銷售腳步都很快，而如今建案常以潛銷、早鳥預約等方式銷售，等正式公開早所剩無幾，民眾可多留意業者與坊間資訊，超前部署進場時機。但也提醒房價高或低，事出必有因，要是規劃與位置欠奉的話，宜居性、增值性受限，事前功課須謹慎。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新青安讓房市熱鬧滾滾，下半年房市景氣將回落？台灣房屋集團與中央大學台灣經濟研究發展中心，發佈最新「台灣房屋市場景氣燈號」及房市景氣預測，2024年Q2景氣指標分數，由Q1過熱的紅燈轉為黃紅燈，指標分數略降至50.9；預測第三季及第四季的指標分數將逐季減緩，重回代表景氣穩定的綠燈。

台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示，市場游資豐沛，投資人聞「積」起舞的心態，導致今年Q1房市呈現過熱狀態；而在央行升息之後，Q2稍微降溫，由於市場後續尚有「囤房稅2.0上路」、「股市高點震盪」、「新內閣上路磨合」及「美國利率政策未明」等因素，因此下半年景氣預估比上半年保守。

不過他也提到，因為國內經濟展望溫潤，且新青安政策持續支撐「投資降溫，自住增溫」的市場結構，因此整體發展仍保持理性穩定的綠燈。

對照台灣房屋市場景氣燈號與央行利率變化，可發現2004~2008、2010~2011及2022~2024三波升息循環的初期，市場來自資金緊縮與成本增加的預期與恐懼下，房市景氣均由高點下修；但當利率趨穩後，景氣也走向逐步緩升的溫和擴張期。

周鶴鳴表示，升息的主要目是在市場過熱時，回收資金壓抑景氣，目前看來也發揮相當效果。

不過，升息與通膨息息相關，在貨幣貶值的預期心理下，中長期資金仍會轉入房市停泊。預計未來在升息轉為降息的關鍵時刻，面對經濟放緩，剛性買盤購屋會更理性審慎，而可長期穩定收益的抗通膨產品，則會更受青睞，因此在景氣拉回的時機，民眾可回歸檢視需求與能力，為下一波擴張期預作規劃。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】