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[NOWnews今日新聞] 台中市南區是台中較早開發，發展成熟的市區，購買族群多是以自住為主。根據數據顯示，南區總人口近年來沒有特別成長，但總戶數卻提升，顯示許多人口獨立出來，帶動南區新戶數增加，也增加許多購屋剛需。專家分析因新青安貸款方案激發青年首購族的購屋需求，他們偏好的物件多以電梯大樓為主，總價1000萬上下，屋齡在25年以上的中古屋。

信義房屋文心復興店店長洪晨瑜表示，會購買南區的客群以自住為主，南區內有中山醫大、中興大學等大學，帶動商圈發展，生活機能便捷；近年則受惠鐵路高架化、地下道填平，台鐵、捷運綠線交會，拉抬整體房市。

她觀察，南區最受歡迎的物件有兩種類型：第一種為總價在1000萬以內的電梯大樓社區，這類物件約在30坪內，屋齡25年以上，是首購族相對好入手的物件，特別是在新青安貸款方案推出後，讓許多首購族增加從獨立出來購屋的動力，進而帶動南區總戶數增加，洪晨瑜並表示，這類物件成交速度相當快。

而第二種物件是10年以下的電梯大樓社區，物件類型以2房，總價1400萬到1600萬、3房總價在1800萬~2500萬之間的戶型，主要的購買族群是小換大的換屋族。

除了價格考量，交通也是許多人考量南區的因素，如區域內有中山醫學大學的大慶商圈是台中捷運綠線共構站，可以銜接烏日高鐵站，通勤南屯、西屯等工商區域均便利，多數高鐵通勤需求的消費者即使價格稍高，還是會選擇南區而非烏日。

而中興大學商圈離台中市區相當近，區域內又有中興大學智慧醫療園區基地，鄰接國家公共資訊圖書館等公共設施，未來發展性佳，後勢也相當看好。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台灣房價高漲，讓房市吹起一股小宅風，馨傳不動產智庫執行長何世昌就指出，隨著房市走揚，展望3至5年後，「20幾坪的房型正是現在與未來的強勢產品」。

何世昌近日在社群引述不動產建築代銷公司海悅國際總經理王俊傑的說法，未來最好的房型是25~28坪的2+1房，最保值也最會漲，若預算有限，那取而代之的就是20~22坪的2房。何世昌分析，從內政部揭露的每季買賣平均坪數來看，全國與六都平均交易坪數大致落在27至32坪之間，「隨著房價持續走揚，展望3至5年後，預期市場需求最大的坪數應該是介於20～30坪之間的房型」，整體概況誠如海悅國際總經理王俊傑所言。

「如果你是自住，那麼買什麼坪數都沒差」，何世昌指出，但若未來有售屋的可能性、或者增值空間考量，「20幾坪的房型正是現在與未來的強勢產品」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

你知道今年第一季台灣的房價漲幅第一是在哪裡嗎？答案是高雄！受惠於台積電設廠實質效益，以及政府的「新青安房貸」政策助攻，高雄房市無論預售或新成屋，有多個行政區房價皆創下新高，光是今年第一季的漲幅就達 20%～30%，累計近二年半以來累積漲幅超過 80%！

大華國際投顧阮蕙慈指出，台積電將積極在南部推動先進製程，目前位於高雄楠梓產業園區的首座 2 奈米廠正在興建中，二廠已獲准施工，目前評估增建第三廠。經濟部表示，台積電 2 奈米落腳高雄，大幅牽動半導體產業供應鏈的生態，為了進一步加速高雄半導體廊帶的成形，經濟部還研擬將推動屏東園區、高雄軟體園區二期以及楠梓第三園區的開發計畫。

按照台積電先進製程布局，可望再增加 P4、P5 二座 1.4 或 1 奈米先進製程新廠，總投資規模將上看四兆元，引進工程師將達一萬人，上下游產業鏈的工作機會合計也將高達四點五萬人，大幅推升了園區周圍的租屋與購屋需求。

阮蕙慈認為，最近北高雄房市紛紛出現科技新貴客賞屋潮，部分建案開賣即完銷。建築業界樂觀預期，台積電在高雄設廠的效應將於未來十年持續發威，近來台積電概念宅沾光，距離台積電廠區最近的楠梓、左營、仁武、橋頭房市都將直接受惠，而熱度更外溢到了高雄其他區域，使得今年第一季高雄房價漲幅高居全台第一，而且才剛開始而已！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

AI智慧熱潮來臨，周邊房市也跟著一飛衝天。新竹縣竹北縣治三期內的AI智慧園區正如火如荼興建中，智邦科技、緯創資通、義隆電子及普生公司等4大廠商聯手打造，預計引進4000個就業人口，10年來縣治三期房價成長超過2倍，漲幅十分驚人。 專家指出，竹科及高鐵為房市萬靈丹，縣治三期議題強勁，加上明星學校光環，房價沒有看衰的可能性。

【區域看點】

1. 
   

   區內有AI智慧園區，預計引進4000個就業人口，加上近台元科技園區，購屋需求強勁。

   
   


2. 
   

   學區安興國小、勝利國中皆為新興學校，辦學口碑佳。

   
   


3. 
   

   鄰近遠東百貨及國道1號，滿足娛樂採買需求，聯外交通便捷。

   
   

交通機能便捷 AI園區引人潮

縣治三期是竹北5個重劃區中，最晚開發的區域，北至中山路、文山路，西至高速公路，南至勝利八街，西側有AI智慧園區，面積73.4公頃，目前已有便利商店、全聯等多個商家進駐，周邊還有遠百竹北店、體育場、國民運動中心等，交通上有中山高速公路，到竹北高鐵特區只要5~10分鐘車程，十分便捷。

永慶不動產竹北勝利匯澄店協理林元奎表示，5年前，在新冠疫情以前，縣治三期是民眾買不起高鐵特區的「將就」選擇，但現在不一樣了，縣治三期與AI智慧園區屬於同一區，再加上有安興國小、勝利國中學區，2所都是新學校，辦學風氣較強，這裡購屋的都是年輕科技新貴，相當重視下一代的栽培，砸錢毫不手軟，對於學區十分重視，縣治三期正符合他們的需求。

竹北近3年房價漲幅強勁，由高鐵特區帶頭往前衝，縣治三期靠近台元科技園區，早期吸引不少台元上班族購屋，現在AI智慧園區預計今、明兩年就會陸續到位，4大廠商陸續興建廠辦大樓，包括智邦科技、緯創資通、義隆電子及普生公司，年產值超過1000億元，預計引進4000個就業人口進駐，只要1成購屋，就有400戶的需求，更何況不可能只有400人購屋，購屋需求居高不下。

竹科高鐵挺房價 新案喊6字頭

《住展》雜誌企研室總監陳炳辰指出，竹北市目前還是以去化先前推案為主，縣治三期及鄰近高鐵、台科大等區，實價揭露的新案均價來到單坪6字頭，平均總價也要近3000萬元，並不平實，春福、浩瀚等案都有見單價7字頭的登錄價，無怪乎外圍地帶比價效益強，出現外溢買盤，鄰近新豐、湖口僅3字頭，甚至更遠的寶山、芎林也都訴求比起竹北2/3價的價格優勢。

不過陳炳辰也說，畢竟縣治三期房市有其知名度，以及實際的生活機能效益，竹科與高鐵概念也屬房市萬靈丹，有一定的房價支撐性，銷售中的高價案讓區域身價穩定抗跌，建商老神在在，對於餘屋態勢也屬樂觀，近期又討論工程師的買房實力與進取態度，終究為竹科工程師大本營地盤的竹北，區域房市應沒有看衰的可能性。

【在地人說】預售禁轉讓 建商拉抬房價

根據內政部統計月報資料，2023年住宅核發建照較前年衰退，年減19%，林元奎表示，然而竹北剛需強勁，新竹縣不管在人口移入率、出生率、竹科就業率都是持續成長，加上新青安優惠貸款，刺激年輕人的購屋慾望。另外，預售屋禁止轉讓政策，以往有些投資客只想賺一點就出售，導致建商餘屋不好出貨，但現在預售屋不能轉售，成屋又要面臨高昂的房地合一稅，民眾只能出租繼續持有房屋，建商不擔心投資客亂倒貨，喊價能力變好，不停創造新行情，進而拉抬房價。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台灣房市第六循環多頭原在2023前三季開始降溫，但在第四季因新青安貸款專案激勵與今年第一季股市發燒助燃下，房市出現甩尾現象。房市趨勢專家李同榮提出警告指出，房市甩尾已進入超買超漲風險期，房價再漲，小心未來景氣反轉時將面臨斷頭危機。房市超買現象明顯，將對未來市場造成斷頭風險。

李同榮進一步指出，今年六都四月份交易量六都房市交易量2萬2902棟，年增率大幅上揚40.62%，而1-4月統計數據顯示六都總交易量8萬6128棟，年增率高達31.34%，全部集中在低總價市場。

低總價市場由於輕鬆的首付與優惠的自備款，加上貸款寬限期延長，激發了年輕人購房企圖心，也誤導了不少自不量力的買家進場，甚至投機性的買盤把預售市場當期貨操作，大舉操作槓桿，這種現象突顯市場超買現象，李同榮認為將會對未來市場將造成不利的影響。

在股市發燒、電費、運費雙漲的預期心理下，通膨壓力未消，保值心理大增，充沛資金勢必湧入股市及房市，在新政府上任前的空檔期，正是房市無視的促銷衝刺期，李同榮強調，這種熱銷現象將延燒至第三季，反轉危機才會出現。

未來的房市漲勢將會如股市一樣選股比選市重要，而房市則選房比選市重要，李同榮建議自住買盤不必太在意房市大盤，「強弱分明」、「擇優棄弱」是未來房市自住買盤的選房策略，「高鐵軌道經濟與高科技產業進駐」，仍然是房市強勢的雙引擎指標。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

近年來政府推出一連串房市政策，意欲降低房市交易熱度，成效到底如何？樂居研究部主任謝銘元表示，有房仲傳給他新北市三重老公寓物件，開價不到千萬元，有超過百組民眾預約看屋，自己還在猶豫要不要去看，就聽到房仲說，第１組看屋就賣掉了。謝銘元認為，這是新青安以及供給不足導致，預計今年房價依舊表現不錯。

受到新青安優惠房貸激勵，低總價產品買氣熱絡，近期三重出現一個開價不到千萬元的老舊公寓，步行可到捷運三重國小站，屋齡接近50年，坪數約20坪左右。謝銘元表示，該老公寓位處地段不錯，又是難得不到千萬元的產品，吸引多達140多組民眾預約看屋。

謝銘元表示，由於預售屋禁止轉讓及房地合一稅的高稅率，使得市場上房屋供給不多，房仲為營造熱鬧、多人競標購屋的氛圍，經常採用集體看屋的方式，很難找到便宜的物件，這間三重老公寓看屋順序是採抽籤決定，卻意外第一組民眾看屋就成交，也不用糾結要不要去看房了。

根據樂居統計，全台二手市場待售存量在去年7月達到10.3萬戶的高峰，去年8月推出新青安優惠房貸政策後，待售存量明顯下降，截至今年4月，已不到8萬戶。

謝銘元表示，現在正在重演2020年新冠肺炎疫情過後，全台二手市場待售存量不停往下的情況，目前的低待售存量已接近2021、2022年的水準，加上股上衝上2萬點，供給量少的情況下，今年房價表現會蠻好的。

中信房屋新莊副都心加盟店店長林家民也指出，近來因釋出的物件少，就連投資客也都找不到便宜物件，比較衝的年輕投資客，改找好格局、條件佳、可以包裝的物件，以市價購入，裝潢後勢必要創市場行情售出才有利潤，以往價差要賺150萬元淨利，現在有50萬元淨利就願意出手，拚轉速，以量增加獲利。

購買這類投資客物件，林家民提醒，由於是短期買賣，銀行估算房屋價值，大多只是估價到上一次的買賣價格，達不到最新的成交行情，貸款成數容易不達預期，已經遇到10多間同樣狀況的物件，民眾要多加留意。

沙鹿區基期低，在藍線捷運獲得核定後，受到不少置產客的競逐，鄰近捷運站的預售案在短時間內紛紛站穩4字頭，刷新區域紀錄。

今年春節前夕，行政院為台中送上一份大禮，等待數十年的捷運藍線終獲核定，官方預估最快10年全線即可完工通車，重大消息瞬間帶動沿線買氣，其中沙鹿區的基期低，更是受到不少置產客的競逐，位置優越、鄰近捷運站的預售案，在短時間內紛紛站穩4字頭單價，刷新區域紀錄。

▲捷運站旁大樓，將是未來地標

隨著台中捷運綠線開通，台中TOD（大眾運輸為導向的都市發展）的大趨勢已經堅定不移，近一年來中捷每月運量節節攀升，至今已站穩130萬人次大關，今年初藍線捷運綜合規劃獲行政院核定，更讓許多人認定，買房愈接近捷運站點，日後愈能立於不敗之地。

在整條藍線捷運線上，沙鹿區扮演著「海線門戶、中科首站」的關鍵角色，在地業者指出，沙鹿區擁有家樂福商圈等完善機能，是海線五區的消費中心，同時，因西屯區房價過高，許多中科就業族群紛紛往海線移動，鄰近的沙鹿也是首選第一站，「近期中科園區、台中機場都有擴建計畫，受惠最多的一樣還是沙鹿區。

▲中科、機場都在擴建當中

多元的建設和潛力讓沙鹿交易量直線上升，根據實價登錄統計，2023年沙鹿預售屋交易量達1637戶，不僅擠下傳統首購戰區太平，高居台中第4，遽增的量體更是比2022年的823戶多了98%，幾乎翻了一倍，房地產趨勢向來「量先價行」，也為沙鹿區站穩4字頭埋下伏筆。

在中科、機場、捷運的催化下，目前沙鹿已陸續有建案站穩4字頭，當中格外受矚目的，當屬正臨B5站的「茂洋天玥META」，該案也是目前整條捷運沿線，極少數位居站點旁的大樓案，業者指出，雖然成交單價在沙鹿區稍高，但眼光放到整條捷運線，乃至未來的趨勢上，正捷運站旁的案子堪稱是「無價」。

▲捷運站旁大樓非常罕有

「茂洋天玥META」另一特色是其具備「地標」的特性，該案位於台灣大道、沙鹿之翼陸橋正前方，周邊是竹林國小、沙鹿高工等低矮建築，使其顯得異常醒目，加上罕見全棟樓高3.6米，以及全採高及配備，特殊性在當地罕有，該案業者不諱言，

隨著區域房市增溫，該案很有可能是沙鹿首個破5字頭的個案。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

美式量販好市多(Costco)繼在台中開設北屯、南屯分店後，據傳第三間好市多預計落腳海線地區，而近期也獲得經發局長張峯源證實，此消息一出，引發熱烈討論！不過具體位置不少業者猜測可能會是在龍井區的台中精機、都會公園旁的工商綜合區，亦或是沙鹿區弘光科大附近的工商綜合區及梧棲區三井outlet旁的港務專區。專家直言，不論是落腳在哪裡，對於海線房市都是一大助力。

知名美式量販好市多(Costco)於全球共有800間分店，自1997年進軍台灣，至今已累積14間分店，而台中北屯店、南屯店、新北中和店和台北內湖店4間分店更擠進全球獲利前十名的排行榜中。其中，台中南屯分店獲利率則是已連續多年拿下全球第一名，穩坐好市多全球最賺錢的「店王」名號，顯見中台灣消費力十分驚人。



住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，台中已躍升台灣第二大城，日前總人口數更突破285萬人，再加上生活機能便利，吸納周遭彰化、雲林、苗栗等地區消費人口，不僅讓台中2間好市多成為全球業績TOP10門市，就連位於七期的新光三越與大遠百，2023年營業額分別創下新高，持續蟬聯全台百貨公司冠亞軍寶座，如此強大的消費力，更進一步驅動周遭房市發展，據實價登錄顯示，過去好市多落腳南屯八期及北屯機捷特區後，確實為區域挹注強勁機能與房市動能，如今好市多確定落腳海線，代表消費潛力備受看好，尤其海線近幾年醫療、交通建設發展神速，中科擴廠議題又帶來不少人口紅利，同時也具備足夠的開發腹地，所以不管落腳在哪裡，區域未來發展都相當值得期待。



當地業者觀察周遭建案，在地建商茂洋建設在龍井、沙鹿、大肚一帶皆有佈局，目前已推出「晴山洋洋」、「天玥」、「閱美」、「馥域」等多個線上個案。而基地位置座落於新興路旁的「晴山洋洋」，鄰近台灣大道與特五號快速道路，全案共規劃12項公共設施，並主打25~28坪、2房2衛產品。



中科特區「精銳WORLD」產品規畫35、39坪，近期更因好市多台中三店宣布落腳海線，再吸引一波賞屋熱潮。另外，位於沙鹿的「茂洋天玥」，規劃23~35坪中小坪數產品，根據實價登錄顯示，目前最高單價為48.3萬元；富宇建設近年也積極在沙鹿地區推案布局，相繼推出「富宇禾悦」、「富宇禾沐」、「富宇云集」等案，接下來沙鹿還有國雄建設紅竹段案，基地面積廣達1.1萬坪，未來將分七期推出造鎮大案。而位於梧棲區與清水區內的「台中港新市鎮特區」，在三井OUTLET帶動區域發展下，吸引不少北部建商插旗，包括像是遠雄(5522)、長虹(5534)、聯悦、寶佳機構等建商皆有購地推案。其中，遠雄建設推出的造鎮案第十期「遠雄星呈」，將規劃19~45坪、1~4房產品；長虹建設於台中港的第三期建案「長虹天籟」，主打20~48坪產品。



美式量販好市多(Costco)繼在台中開設北屯、南屯分店後，據傳第三間好市多預計落腳海線地區，而近期也獲得經發局長張峯源證實，此消息一出，引發熱烈討論！不過具體位置不少業者猜測可能會是在龍井區的台中精機、都會公園旁的工商綜合區，亦或是沙鹿區弘光科大附近的工商綜合區及梧棲區三井OUTLET旁的港務專區。專家直言，不論是落腳在哪裡，對於海線房市都是一大助力。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新竹房價貴森森，到底新竹哪條路最熱？台灣房屋根據聯徵中心申貸件數資料，統計2023年新竹縣市5大熱門路段，由位於關埔重劃區的「埔頂三路」以276件奪下冠軍，全年申貸量是第二名旭光一路137筆的兩倍，而竹北光明六路為131筆，以些微差距拿下第三名。觀察前五名熱門路段中，平均鑑估值較高，為第5名的「新竹縣竹北市興隆路五段」1760萬元，其餘熱門購屋路段平均鑑估值為1000~1200萬元之間。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，新竹科學園區就業人數高達17萬人，登記廠商數超過400間，園區總產值超過1兆元，在大量就業機會與人口紅利帶動下，創造新竹縣市的房市剛性需求。2023年新竹房市前五大熱門申貸路段雖然分屬不同商圈或重劃區，不過還是圍繞著竹科園區，顯示就業人口仍是房市鐵票，而這些路段不乏因為有新案交屋，形成貸款熱度最高的地方。



台灣房屋新竹園區關埔直營店店長甘坤鑫指出，「新竹市埔頂三路」位於竹科門戶的關埔重劃區，距離新竹科學園區僅一路之隔，附近商店林立，又有美式大型賣場進駐，生活機能相當成熟，成為竹科新貴、首購族購屋的首選路段。而之所以成為2023年新竹縣市申貸熱門路段，主要是因為該路段有「竹科潤隆」等大社區交屋潮，因4、5年前的預售時期，不乏單價2~3字頭、總價帶千萬上下的小宅交易，因此頗受年輕新貴或置產族青睞。不過在購屋需求推升下，該路段的新成屋最新成交單價來到60-65萬元，預售屋也將近8字頭，已成為新竹縣市最高貴的蛋黃區路段之一。



熱門購屋路段第二名是位於二重埔商圈的「竹東鎮旭光路一段」，與第四名田新重劃區的「新埔鎮福德街」，均受惠於蛋黃區的高房價外溢效應，加上環境舒適、交通便利，不論是前往新竹科學園區或台元科學園區，車程都僅約10-20分鐘，卻享有「房價省一半」的購屋優勢，去年因分別有「星都匯AB區」、「竹科臻邦」的新社區交屋申貸潮，因此也算是新竹小資熱門購屋路段。



至於第三名的竹北市「光明六路」，是縣一、縣二重劃區的主要幹道，屬於竹北市較早開發的金融商業、住宅混合區，也是新竹縣政府所在地，可說是新竹縣市重劃區的先驅，生活機能成熟發達，尤其喜來登商圈一帶，也較多低總小宅、小套房的選擇。而位於竹北的第五名「興隆路五段」，所在的高鐵特區，已成為新竹縣商業、娛樂、消費新核心，加上具備高綠覆率、河岸景觀，是許多高資產客群指名度最高的購屋區域之一，也成為獨樹一格的名宅聚落。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台灣三大科學園區已成台灣重要的經濟命脈，更明顯帶動區域房市的發展。房仲業者統計 2019-2023 年期間，三大科學園區所在行政區與縣市成屋房價變化，以南部科學園區 (台南園區) 所在行政區的房價漲幅最為突出，其中台南市的安定、新市區 5 年間漲幅超過 8 成最狂。

而受惠於園區題材效應，新竹縣寶山鄉近 5 年漲幅也達 7 成以上。

統計科學園區所在行政區成屋房價漲幅，安定區五年間漲幅以 88.2% 居冠，新市區、寶山鄉分別以 80.7% 和 74.5% 緊追在後。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，科學園區為台灣科技發展的重要指標，不僅能帶動產業結構的調整，維繫經濟繁榮，也能吸引不少人口遷入，推升當地房市表現，因此科學園區周邊房屋成為最大受益者。

陳金萍說，在南部科學園區未開發前，安定區發展較為緩慢，但在南科陸續開發後，帶動當地都市規劃，使安定區發展加速。再加上近年來科學園區發展逐漸成熟，提供大量的就業機會，也吸引不少人口移入，提升安定區整體發展與生活水平，連帶促進房價上漲。近 5 年安定區成屋單價從 11 萬元漲至 20.7 萬元，漲幅高達 88.2%。

至於新市區，除擁有絕大多數的南科園區，再加上市府為加速提供進駐廠商設廠土地，擬定特定區計畫，新市區部分土地也已獲准成為特定開發區，未來發展性可期。新市區的交通便利性十足，中山高、北二高、東西向快速公路、台一省道皆彙集於新市區，為台南市整體交通網的中心。未來靠著高科技產業，新市區有望成為台南的明日之星。近 5 年新市區成屋單價從 13.5 萬元漲至 24.4 萬元，漲幅達 80.7%。

而寶山鄉成屋單價 5 年間漲幅為 74.5%，漲幅也相當凌厲。陳金萍指出，新竹縣寶山鄉為新竹房市蛋白區，房價長期位於低檔，不過近期隨著新竹市區發展飽和及台積電設廠效應下，建商推案外擴，讓傳統蛋白、蛋殼區域房價也持續走揚。

若進一步觀察三大園區所在行政區於各個縣市的排名變化可以發現，新市區一口氣從爬升 7 名至全市第四名。陳金萍表示，三大科學園區中，南部科學園區所在的 3 個行政區成屋單價爬升的名次皆明顯高於竹科與中科的行政區，顯示台南園區的磁吸效應明顯，在產業聚落、就業機會、人口紅利加持下，購屋需求穩定成長，也推升這 3 區房價。

至於台中大雅區，5 年來成屋單價爬升 5 個名次至全市第 8。陳金萍說，中部科學園區與台中市整體房價漲幅相當，中科的鐵、公路交通便捷且鄰近台中都會區，園區從業人口僅約 5.5 萬人占台中總人口數不到 2%，再加上台中市近年來積極推動市地重劃，房屋供給相對充足及比價效應的情況下，園區題材外溢效應明顯，轉往沙鹿、龍井、大雅等區域，使縣市房價呈現均質成長的狀況，其中大雅區成屋單價爬升速度顯著，5 年間漲幅為 45.5%。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】