嘉義法拍地,嘉義土地拍賣,嘉義法拍土地

台南永康區因鄰近高科技產業聚集地「南科」，近年成為房地產市場的新寵。台南市政府大量投入公共建設，例如鐵路地下化、北外環道路興建、轉運站建設及捷運藍線計劃，加上重點發展的永康新市鎮預期將紓解南科及市中心居民的居住需求。這些因素共同推動了永康區的快速發展，特別是房地產市場的快速增長。

在這股發展潮中，「佳晟家和」住宅項目位於永康復國商圈心臟地帶，成為焦點。該住宅項目不僅位置優越，連接大橋和二王重劃區，而且該區的房價相比周邊區域具有相當的競爭力。根據資料顯示，東區平實重劃區的房價均價為53萬新台幣每坪，而「佳晟家和」目前房價仍在四字頭，顯示未來有較大的增值潛力。

此外，「佳晟家和」提供的生活便利性和建築品質也是其吸引力之一。該建案鄰近忠孝運動公園及多所學校，又運用了ALFA SAFE耐震系統等先進技術增加建築的安全性，致力提供住戶完善的生活環境。該建案的戶型多樣，面向不同家庭需求，提供2至3房選擇，每個戶型均設計有良好的採光和通風，高樓層更擁有廣闊的視野。

地震頻繁的台灣，耐震安全自然是住戶的首要考慮。此外，該建案還提供限量首付5%的優惠，進一步吸引了許多首購家庭及換屋人士的關注。由於該區域的未來發展利多，不少人認為購入「佳晟家和」是一項安全且潛力巨大的投資。

總體來說，隨著台南市政府對永康區的重點發展及大量基建投資，以及「佳晟家和」等優質建築項目的推出，預計該區的房地產市場將持續保持熱度，為投資者與自住客戶提供豐富的選擇和良好的投資回報。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

房市買氣持續熱絡，統計2024年3月預售實價揭露數量已達1.3萬件，金額高達2135億元，倘若排除平均地權條例上路前一個月的大量上車潮，3月預售揭露的成交金額恐怕是預售實價揭露以來的單月新高，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，現在已經沒有預售換約買盤，成交狀況與2021年第四季還有投資買盤時相當，買氣好的有點可怕。

曾敬德表示，本來平均地權條例禁止換約轉售後，已經有效抑制短期投資的需求，不過在台股兩萬點、通膨等外力帶動下，房市又出現一波漲勢，有些預售案訴求低自備好上車，再加上房價上漲過程市場可能出現不買會更貴的氛圍，而有些區域仍有科技業投資等題材發酵，市場上有些「短投轉長投」的買盤上車跡象。



統計顯示，3月的預售實價揭露件數達1.3萬件，年增幅度達到62％，預售揭露的實價金額則達到2135億元，僅次於2023年6月平均地權條例上路前的2370億元，政策上路後隔月7月就量縮到1040億元，顯見當前房市買氣相當暢旺。



若以區域表現來看，3月預售市場表現最好的是桃園市，預售揭露2600餘件，成交金額375億元，其次是台中市的2492件成交金額435億元，新北市則揭露1845件揭露390億元，台北市雖然揭露件數最少，但仍揭露162.4億元。



曾敬德表示，由於現在預售市場相當火熱，購屋人購屋時還是要保持理性，不要因為低自備就上車，要看看未來是否負擔的起，另外未來預售交屋時，新青安是否還如此優惠，都是必須先冷靜一下想清楚再上車。

▲南投草屯近3年房價上漲逾3成，房仲預估，未來休閒性住宅將成主流。

南投縣草屯鎮位於台中、彰化、南投交通樞紐，擁有俗稱「草屯環」的7個交流道口，四通八達的交通，距離台中市又近，近年來受中區買盤外溢帶動，房價直線上揚，房仲業者彙整實價登錄資料，統計近3年住宅成交價格，電梯大樓從每坪18.8萬元上揚到每坪25.9萬元，漲幅達37.8%，華廈單價自每坪15.9萬元漲至每坪21萬元，漲幅達32.1%，漲幅都超過3成。

中信房屋草屯中興加盟店店長劉俊溢表示，這兩年台中房價不斷走高，草屯距離台中開車只要半小時，又擁有貫穿台中、彰化、南投的多個交流道，加上價格遠比台中實惠，吸引了不少人在此置產，目前草屯熱銷的產品為透天厝與電梯大樓，草屯比較外圍的7年內的3房電梯大樓，總價千萬以內即可入手，在新青安房貸的助攻之下，吸引不少首購族群出手買房。

劉俊溢說，近幾年草屯的房價不斷在走高，目前在市中心的成功路一帶還有3、4棟大樓準備要蓋，未來一坪都是上看40萬，最近進場買房的投資客不少，預售屋市場很熱，中古屋市場也被帶動，物件非常稀缺，去化速度很快，指標性的住宅價格都屢創新高。

如屋齡6年的「太子郡」， 剛推出的時候才賣一坪18萬，當時已經是地區的高價，但目前實登已經有每坪36萬的紀錄，另一棟位於新富路的「富宇上景」，當時每坪也是18萬，現在也來到每坪32～34萬。

而受到國土計畫法要上路的影響，劉俊溢說，目前草屯的土地價格已經漲了1倍以上，加上斥資200億元的烏溪鳥嘴潭人工湖即將竣工，及緊臨永安路的東草屯交流道，帶動周邊的新電梯華廈及新透天別墅的價格再往上漲，市區的親水公園重劃區建地已經衝到每坪34萬，周邊大坪數的電梯產品住宅也要價4500萬以上，未來還有大型休閒開發案陸續啟動，價格可望再創新高，休閒型住宅將成為市場主流。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

▲內政部再度限縮私法人購買房屋許可制度，希望能抑制私法人購買豪宅亂象，但專家認為，，反可能苦了首購族。（資料照）

內政部日前再度針對私法人購屋許可制預告修正草案，草案預告內容共有3項修正內容，包括限制私法人只能買成屋、住宅購買總價不得超過央行豪宅限貸令規定門檻、要求私法人近1年平均月投保員工人數要達5人以上等，但專家卻認為，限制了私法人買豪宅，卻可能苦了首購族。

馨傳不動產智庫執行長何世昌在其臉書專頁表示，有句話叫「不做死就不會死」，目前房市調控措施正應驗了這句話，限制私法人購買豪宅，真能抑制房價、或達到居住正義？

何世昌說，若是一般民眾，會覺得限制企業行號買豪宅有理，但他自己身在這一行，早已心知肚明市場機制並非如一般民眾所想，因為豪宅與一般住宅價格早已脫勾，連動效應極低，更非立委、內政部長所言，禁止企業買豪宅就能達成居住正義。

何世昌指出，如果把市場資金視為一場洪水，洪水從上游渲洩至下游，而下游有好幾座村莊，Ａ村名字叫豪宅、Ｂ村名字叫換屋房型、Ｃ村名字則是小宅。現在官員、立委們的做法是祭出限制私法人購屋在Ａ村築起高堤，不讓一滴洪水進入；央行做法則是用限貸令把Ａ、Ｂ村同時圍起來，不讓水跑進去。

於是，所有的洪水就全衝進Ｃ村，Ｃ村被資金洪水淹個底朝天，全村人無一倖免。

何世昌說，這種情況正是現在看到的市況，不僅小宅市場漲翻了天，由於Ａ村、Ｂ村的村民沒事幹，於是跑到Ｃ村趁火打劫；原本該買豪宅不買了，原本想換屋的人不換了，索性蜂擁去買小宅，導致小宅單價一路飆車不回頭。

而這樣搞幾年下來，官員、立委和民眾都沒意識到錯誤，導致現在小宅房價不僅狂漲，甚至還賣到缺貨，大多數民眾的購屋負擔是否有降低？市場已經給答案了。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

▲今年首季法拍移轉量達902棟，與去年同期上漲10.5%。(資料照）

央行自2022年以來的升息循環，讓國內法拍量也出現波動，據內政部資料，今年首季法拍移轉量達902棟，與去年同期上漲10.5%，其中以新北市達194棟位居六都冠軍。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，法拍量與房市買氣、升息等因素關係密不可分，雖說量體出現成長，不過數據仍是自2016年以來同期次低，顯示整體房市走向仍穩定。

根據內政部數據，2024年第一季全台法拍移轉量共達902棟，且較2023年同期成長約1成。徐佳馨分析，國內法拍量出現增加，主要有二大原因，一是自2022年以來進入升息循環，尤其3月央行再度升息，令部分購屋人負擔加重。

二是去年下半年開始，房市受限於《平均地權條例》修法等因素衝擊，價格雖呈穩漲，但買氣趨冷不少，若部分購屋人由於房貸負擔加重，又找不到「接盤俠」，就可能讓愛屋淪落法拍市場。

另細看財政部數據，六都與去年同期相比，法拍移轉量大都下降，惟新北市首季出現194棟法拍移轉量，年漲幅達68.7%。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，新北市重劃區議題濃厚，吸引大批建商搶進推案，不過其中不少產品主打首購，年輕族群承貸能力較顯不足，若遇市場波動，較易刺激法拍量體增加。

賴志昶補充，雖說年初拍賣移轉量略顯增加，但單季900餘棟的量體，與2008年前單季動輒超過5、6千棟的拍賣移轉量相比，仍是相對少數，惟需慎防央行下半年再度升息，搭配高漲房價，購屋負擔不容小覷，建議買方審慎評估房貸壓力，切莫讓愛屋流入法拍。

外資重返房市布局！房仲業者彙整內政部數據，外國人2024年首季在台取得290棟建物，是2022年以來同期新高，惟土地因取得不易，件數維持低檔，但無論建物或土地取得面積皆成長不少。專家分析，在房地合一稅制、《平均地權條例》修法等衝擊下，影響部分外資置產意願，隨著政府頻頻向國際大廠招手，電子業話題發燒，長線有重返房市跡象。

根據內政部統計，外國人今年第一季中，在台共取得674筆土地、290棟建物，其中土地筆數為2017年以來同期新低，而建物棟數卻是2022年以來同期最高。另外，有別於交易量各有增減，外國人置產面積卻成長不少，其中土地與建物面積分別達5萬5708坪、1萬1687坪，與去年同期相比，漲幅高達80.8、114.3%。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，過去在台置產外資多為台商背景僑外資，近年政策限制之下，讓外資短期炒作的大門已關，由於國內經濟表現強勁，國際大廠如GOOGLE、輝達（NVIDIA）來台投資，陸續加碼台灣，反應在不動產市場，在整體景氣一面向好情況下，增加外國人轉入不動產市場的意願。

觀察六都數據發現，外國人在台取得不動產各有偏好，其中取得土地大量集中在新北市、桃園市，而建物則以雙北物件為主。值得注意的是，外國人2024年第一季取得建物面積共達1萬1687坪，其中高雄市就達6040坪，換言之，當季全台約51.7%建物面積都集中於高雄市。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，雙北匯聚國內政經資源，向來為外國人購置建物的首選；不過，外資購置土地偏好地價相對低，且具捷運或機場等交通優勢的桃園市、新北市，使兩者成為土地交易冠軍與亞軍，而兩地備受外資青睞，推估也與設廠等需求有關。

賴志昶補充，外國人購置高雄建物雖僅約35棟，但外國人取得的建物面積卻占全台逾半數，也與高雄市近期招商積極、外國投資族群青睞大型商用不動產有密切關係。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

電費4月啟動調漲，民眾對於「通膨預期」心理恐懼顯現！房仲全聯會「電價調漲對房價的影響」市調，2,173份有效問券中，認為「物價、房租、房價」會上漲民眾皆約8成，但會在今年啟動購屋意願調查，可能啟動者剩35.5%、相較上次統計52.6%，下滑約3成，顯示物價飆漲的心理壓力遠大於購屋保值意願。

房仲全聯會理事長王瑞祺表示，各年齡層購屋意願同步下降，對交易市場來說是一項警訊，顯示在看漲房價的前提下，對購屋行動轉為觀望，即便是購屋、換屋能力相對較強的40歲以上民眾，購屋意願也較上季減少10-13%，觀察今年6月的買賣移轉登記棟數，將會進一步證實電價調漲對購屋意願的影響。

房仲全聯會不動產智庫總會長林金雄表示，合計約有87%的民眾認為，在電價調漲之後，物價將上漲5%以上。過去認為購買不動產用來對抗通膨的效應，在此次調查中並未顯現，購屋目的中”投資置產”的比例為12.4%，比上季還小減了1.2%，顯見民眾對於電價上漲帶動房價上漲的憂慮甚深，暫且觀望。

網路地產王總經理陳韻如表示，本次調查最為特別的是，統計結果有關各年齡層及北、中、南、東各地，各題項統計結果顯示高度一致性，顯示民眾對於電價上漲之後的焦慮是全體全面的，住家電價上漲的幅度雖有限，但其關聯效應影響所及範圍很大，期待新政府上台能提出穩定物價的有效政策，降低民眾的生活憂慮。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

2024年4月起開始調漲電價，雖說漲幅有明確分級，一般住家與商業用及工業用的漲幅不同，住家漲幅有限；但是在預期心態下，民眾對於電價調漲的心理因素影響，可能遠大於實際增加的金額負擔。

不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會(下稱房仲全聯會)，4月23日針對「電價調漲對房價的影響」進行網路民調，截至28日止，總計回收有效問卷2,173份。

其中認為物價將上漲5％-10％佔58.4％，上漲10％以上佔28.7％；認為房價將上漲5％-10％佔46.6％，上漲10％佔33.4％；認為房租將上漲5％-10％佔53.7％，上漲10％以上佔24.3％。整體認為電價調漲之後，物價、房價及房租將呈現全面上漲趨勢。



另一個變化較大的議題為購屋意願，在上一季總統大選結束後，總計約有52.4％的民眾表示可能會啟動購屋(會啟動14.3％+可能會啟動38.1％)；而在本次調查中，約有35.5％表示可能會啟動購屋(會啟動9.4％+可能會啟動26.1％)，減少17.1％。另不打算購屋的比例，本季也比上季增加16.2％。

本次調查使用新青安房貸的年限，以30年房貸佔31.0％居冠，20年以內佔27.0％居次，第三才是使用40年房貸佔20.2％。



房仲全聯會理事長王瑞祺表示，各年齡層購屋意願同步下降，對交易市場來說是一項警訊，顯示在看漲房價的前提下，對購屋行動轉為觀望，即便是購屋、換屋能力相對較強的40歲以上民眾，購屋意願也較上季減少10-13％，觀察2024年6月的買賣移轉登記棟數，將會進一步證實電價調漲對購屋意願的影響。

房仲全聯會不動產智庫總會長林金雄表示，合計約有87％的民眾認為，在電價調漲之後，物價將上漲5％以上。過去認為購買不動產用來對抗通膨的效應，在此次調查中並未顯現，購屋目的中”投資置產”的比例為12.4％，比上季還小減了1.2％，顯見民眾對於電價上漲帶動房價上漲的憂慮甚深，暫且觀望。



網路地產王總經理陳韻如表示，本次調查最為特別的是，統計結果有關各年齡層及北、中、南、東各地，各題項統計結果顯示高度一致性，顯示民眾對於電價上漲之後的焦慮是全體全面的，住家電價上漲的幅度雖有限，但其關聯效應影響所及範圍很大，期待新政府上台能提出穩定物價的有效政策，降低民眾的生活憂慮。

繳稅季節到來，擁屋齡10年內、3房以上的屋主恐怕會相當有感！信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房屋稅新制2014年各縣市開始陸續調整，即使各縣市調整時間、幅度不一，但標準3房的新成屋，房屋稅約2萬，屋主們恐怕都會相當有感！

曾敬德表示，在各地方政府陸續調高房屋標準單價後，屋齡10年上下就成為一個輕稅與重稅的分水嶺。

舉例來說，竹北屋齡3年左右的標準3房，房屋稅約2萬餘元，林口一間屋齡8年左右的標準3房，房屋稅也約2萬元，不過一間汐止14年的標準3房，房屋稅僅約4200元，當然建築結構、樓層高度、路段率與折舊都會影響房屋稅，但近年影響最大的絕對就是房屋標準單價的調整。

曾敬德表示，調高房屋標準單價影響到的除了每年的房屋稅外，買賣房屋時候買方的契稅也可能受到影響，若是遇到囤房稅2.0，明年收到稅單會更有感，建議真的很在意房屋稅的民眾，可以挑選屋齡10以上的房子，可能稅費就會少一些。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】