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[NOWnews今日新聞] 5月繳稅季讓納稅人荷包大失血，但竟有約247萬戶住宅不用繳房屋稅！根據財政部2022年開徵的房屋稅資料，住家用房屋現值免稅案件將近247萬件，年增約5.9萬件。其中最多免稅住家的縣市為新北市，約27.5萬件，高居全國各縣市之冠，且年增約1.3萬戶，成長數量亦為全台最多。專家分析有2關鍵條件。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，免稅房屋須同時具備兩大要件。首先是「房屋評定現值低於課稅標準」，中央母法以10萬元為基準，授權地方政府可隨房屋標準單價的增減做調整，因此各縣市的免稅現值門檻有些微差異；其次是「房屋需為住家使用」，所以非住家的店面、商廠辦，即便房屋現值低於課稅門檻，仍無法免稅。

張旭嵐指出，近年房屋稅免稅案件逐年成長，主要因為房屋評定現值，會因建物折舊而降低，而國內房屋已邁入了「超高齡社會」，屋齡逾30年危老標準的房屋超過480萬戶，且仍持續增加，所以低於課稅門檻的房屋也就越來越多；再來是近年部分縣市調高免稅標準，符合免稅標準的房屋數量也會增加。

現制的免稅住家不論是法人還是自然人持有，通通適用，也沒有設定戶數上限，成為課稅漏洞；但今年七月將上路的囤房稅2.0新制，限定免稅住家須為自然人持有、且全國以3戶為限，所以隨著新規條件趨嚴，往後免稅住家的成長趨勢也將趨緩。

新北免稅宅逾27.5萬件  全台最多

各縣市當中，以新北市的免稅住家數量最多，免稅案件超過27.5萬件，占全國總數的1成以上，且年增案件數超過1.3萬件，增加件數同樣為全國第一。

台灣房屋集團趨勢資深經理陳定中表示，新北市房屋總數本來就是全台之最，高齡老屋的數量也是各縣市最多，在基數龐大的情況下，免稅房屋的總數也相對多；且新北市2022年度調升免稅門檻，約莫5000戶因而受惠；加上疫情期間，不少房屋現值低的觀光商圈老舊店面，若因商家撤出，從營業用恢復為住家用，則符合免稅條件，推升了新北市的房屋稅免稅案件數。

信義房屋不動產企研是專案經理曾敬德表示，通常老都不用收房屋稅的房屋，可能地段,不是太好或者真的太老舊折舊太多，房屋稅關鍵包括折舊、面積大小、造價與路段率等。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

台灣央行自 2022 年以來的啟動升息循環，也讓全台房屋法拍數量出現波動。房仲業者彙整內政部資料，全台今年首季法拍移轉量達 902 棟，與去年同期相比出現 10.5% 漲幅，其中以新北市達 194 棟位居六都冠軍。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，法拍量與房市買氣、升息等因素關係密不可分，雖說量體出現成長，不過數據仍是自 2016 年以來同期次低，顯示整體房市走向穩健。

根據內政部數據，2024 年第一季全台法拍移轉量共達 902 棟，且較 2023 年同期成長約一成。徐佳馨分析，國內法拍量出現增加，主要有二大原因，一是自 2022 年以來進入升息循環，尤其 3 月央行再度升息，令部分購屋人負擔加重；二是去年下半年開始，房市受限於《平均地權條例》修法等因素衝擊，價格雖呈穩漲，但買氣趨冷不少，如部分購屋人由於房貸負擔加重，又找不到「接盤俠」，就可能讓愛屋淪落法拍市場。

另分析財政部數據，全台六都與去年同期相比，法拍移轉量大都下降，但新北市首季出現 194 棟法拍移轉量，年漲幅達 68.7%。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，新北市重劃區議題濃厚，吸引大批建商搶進推案，不過其中不少產品主打首購，年輕族群承貸能力較顯不足，一旦遇市場波動，較易受刺激造成法拍量體增加。

賴志昶補充，雖說年初拍賣移轉量略顯增加，但單季 900 餘棟的量體，與 2008 年前單季動輒超過 5000-6000 棟的拍賣移轉量相比，仍是相對少數，惟需慎防央行下半年再度升息，搭配高漲房價，購屋負擔不容小覷，建議買方審慎評估房貸壓力，切莫讓愛屋流入法拍。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

▲地主以其子女、親戚或他人名義為起造人者，若屬受贈取得者，該起造人應申報贈與契稅，如訂有買賣契約者，應申報買賣契稅。（資料照）

地震過後，不少老屋地主對於都更改建更加積極，若想把名下土地由子女與建商合建，契稅該由誰繳？就有地主要和建商合建分屋，打算由子女與建商並列起造人取得房屋，在此情況下，契稅是要由地主還是子女繳？還是應該建商負責？

桃園市政府地方稅務局表示，依契稅條例第12條規定，建築物於建造完成前，因買賣、交換、贈與，以承受人為建造執照原始起造人，並取得使用執照者，應由使用執照所載起造人申報納稅。

地主與建商合建分屋，實際上是建商出資興建，地主再以其持有土地向建商交換取得應分得之房屋，即使直接以地主為起造人取得房屋，仍應申報交換契稅，稽徵機關會就交換等值部分按2%交換稅率，差額部分按6%買賣稅率課徵契稅。

但地主若以子女名義為起造人取得房屋，因為子女是無償受贈取得房屋，則應由子女申報6%的贈與契稅。

稅務局舉例說明，甲公司與地主A合建分屋，興建完成後地主A為起造人取得房屋現值600萬元，換出土地500萬元，並約定差額現金找補，A應報繳契稅共16萬元(500萬元×交換稅率2%+100萬元×買賣稅率6%)；若以子女B、C為起造人取得房屋，則B、C應報繳贈與契稅合計36萬元(600萬元×6%)。

稅務局提醒，如屬上述以承受人為起造人取得房屋的情形，務必於使用執照核發之日起60日內申報繳納契稅，逾期申報者，每超過3天會加徵應納稅額1%的怠報金，最高以應納稅額且不超過1萬5000元為限。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

央行自2022年以來的升息循環，也讓國內法拍量出現波動。住商機構彙整內政部資料，國內今年首季法拍移轉量達902棟，與去年同期相比出現10.5%漲幅，其中以新北市達194棟位居六都冠軍。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，法拍量與房市買氣、升息等因素關係密不可分，雖說量體出現成長，不過數據仍是自2016年以來同期次低，顯示整體房市走向仍穩定。

根據內政部數據，2024年第一季全台法拍移轉量共達902棟，且較2023年同期成長約1成。

徐佳馨指出，國內法拍量出現增加，主要有二大原因如下：

一、2022年以來進入升息循環，尤其3月央行再度升息，令部分購屋人負擔加重。

二、去年下半年開始，房市受限於《平均地權條例》修法等因素衝擊，價格雖呈穩漲，但買氣趨冷不少，若部分購屋人由於房貸負擔加重，又找不到「接盤俠」，就可能讓愛屋淪落法拍市場。

另觀察財政部數據，六都與去年同期相比，法拍移轉量大都下降，惟新北市首季出現194棟法拍移轉量，年漲幅達68.7%。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶說，新北市重劃區議題濃厚，吸引大批建商搶進推案，不過其中不少產品主打首購，年輕族群承貸能力較顯不足，若遇市場波動，較易刺激法拍量體增加。

他認為，雖說年初拍賣移轉量略顯增加，但單季900餘棟的量體，與2008年前單季動輒超過5、6千棟的拍賣移轉量相比，仍是相對少數，惟需慎防央行下半年再度升息，搭配高漲房價，購屋負擔不容小覷，建議買方審慎評估房貸壓力，切莫讓愛屋流入法拍。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

我國央行自2022年以來啟動升息循環，讓國內法拍量出現波動。房仲業者彙整內政部資料，國內今年首季法拍移轉量達902棟，與去年同期相比出現10.5%漲幅，其中以新北市達194棟位居六都冠軍。專家分析，法拍量與房市買氣、升息等因素關係密不可分，主要受到升息循環，使得購屋民眾負擔加重，又去年受打炒房條例修法上路，找不到人接手所致。

根據內政部數據，2024年第一季全台法拍移轉量共達902棟，且較2023年同期成長約1成；另細看財政部數據，六都與去年同期相比，法拍移轉量大都下降，但新北市首季出現194棟法拍移轉量，年漲幅達68.7%。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，國內法拍量出現增加，有二大主因，一是自2022年以來進入升息循環，尤其今年3月央行再度升息，令部分購屋人負擔加重；二是去年下半年開始，房市受《平均地權條例》修法等因素衝擊，價格雖呈穩漲，但買氣趨冷不少，部分購屋人因房貸負擔加重，又找不到「接盤俠」，房屋恐淪落法拍市場。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶補充，新北市今年首季出現較大法拍移轉量，主要是重劃區議題濃厚，吸引大批建商搶進推案，其中不少產品主打首購，年輕族群承貸能力較顯不足，若遇市場波動，較易刺激法拍量體增加。

賴志昶補充，雖說年初拍賣移轉量略顯增加，但數據為2016年以來同期次低，且單季900餘棟的量體，與2008年前單季動輒超過5、6000棟的拍賣移轉量相比，仍是相對少數，要慎防央行下半年再度升息，搭配高漲房價，購屋負擔不容小覷，建議買方審慎評估房貸壓力，切莫讓愛屋流入法拍。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

全台六都之一台南市受惠南科效應，帶動房市交易，房仲業者依聯徵中心統計，2023 年台南市最熱門申貸路段，冠軍路段為歸仁區高發二路，年度核貸筆數高人一等，突破 400 筆，榮登台南市 2023 年最熱門申貸路段冠軍寶座。

台灣房屋土帝公加盟店店東薛大川表示，歸仁區高發二路位屬台南高鐵特區，也是沙崙智慧綠能科學城所在地，高發二路鄰近台南三井 Outlet 及高鐵站，路段更聚集中研院南部院區、沙崙綠能科技示範場域，周邊還有成大沙崙醫院及陽明交通大學台南院區，龐大的產業與醫療就業人口成為購屋主力。

同時，台南歸仁區高發二路更擁有 Outlet 與高鐵站做為區域生活機能紅利，帶動自住及投資買氣力道強勁，近年光高鐵特區就有逾 2000 戶的推案量能，其中指標大案就包括位於高發二路上的「晶悅首發」及「達麗國家強棒」，主推 2-3 房低總價小宅，隨預售建案陸續完工，也展現出旺盛的買氣。

而排名第二的熱門路段北區文成一路，位屬鄭子寮重劃區，此一生活圈具備優質學區與成熟機能，區內高質感大樓林立，加上北外環快速道路開通可迅速連結南科，深受南科新貴青睞，發展為台南高級住宅區之一，該路段主要受 500 戶指標大案「遠雄北府苑」推升買氣，由大咖建商及建築大師聯手打造，每坪最高成交單價已站穩 4 字頭。

另外觀察 10 大熱門路段中，就有超過半數路段位於熱門重劃區，除了冠軍路段高鐵特區的高發二路，其他還包括鄭子寮重劃區的文成一路、東橋重劃區的東橋五路、南台南站重劃區的崇元一街、舉喜重劃區的萬年七街、九份子重劃區的生態街等，然而其中僅有 2 個蛋白重劃區平均房價不到千萬元可入手，其餘重劃區路段，平均總價均破千萬元以上。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，新興重劃區建案具備未來增值潛力高、物件選擇多元、建築屋齡輕、路段街廓新穎等優勢，而最具吸引力的就是房價普遍比市區親民，因此磁吸不少小資族購屋進場，然而隨著台南房價持續高漲，以重劃區買氣熱度加上商圈成熟度到位，即便是蛋白重劃區，房價也隨之水漲船高，另一方面，台南有不少熱門重劃區是位處市區地段，不須等待商圈發展完備，即可享有現成的成熟生活機能，也讓這些市區重劃區房價，價格更具優勢。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

南投縣府興辦青年住宅，首期今年完工，縣議員沈夙崢憂採出售模式，沒有防弊機制，恐成炒房一環；縣長許淑華表示，南投租屋族群占比低，多數縣民想自有房屋，確定只售不租。

南投縣議會定期會今天進行縣政總質詢，民進黨南投縣議員沈夙崢針對縣府興辦南投縣青年住宅指出，南投縣房價所得比全台第4高、青壯年人口流失，顯示青年住宅重要性，但縣府青年住宅只售不租，將成為建商「炒房」一環，她認為應出租才符合照顧宗旨，且應加速辦理效率。

沈夙崢指出，新北市合宜住宅曾發生假債權人聯手投資客購入後，故意讓房屋淪為法拍屋，最後由內政部購回防堵流入市場，這就是一種防弊機制，但縣府興辦青年住宅沒有防弊機制，未來若發生法拍、投資客或人頭成為二房東出租，甚至炒房出售，縣府將無約束力。

許淑華答詢表示，南投縣青年住宅確定「只售不租」，中央有在南投縣規劃社會住宅「只租不售」，因此縣府推動政策儘量不與中央施政重複，不同縣市需求不同，都會型城市租屋需求較多，但南投縣民通常想擁有自己的房屋，南投縣租屋族群占比真的很低。

縣府在南投市興辦青年住宅，第1期45戶包含3房、4房型，價格新台幣700萬元起，4月1日受理截止，共有569人申購，資料審查後預計6月公告抽籤方式、流程、地點，依抽籤號次決定在45戶中任選房型的先後順序，預計8月簽約後辦貸款、繳頭期款、驗屋等。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

儘管天空飄著雨，工人在工地裡敲敲打打忙進忙出，一刻也不鬆懈為銷售中的建案努力趕工，在房市交易熱絡帶動下，也讓全台的房地合一稅收也跟著翻揚。

根據財政部最新公告，4月個人房地合一稅收達52.3億元，年增率高達129%，同時也是房地合一稅上路以來歷年4月的同期新高，其中北台灣房市交易表現暢旺，新北市已經連續2個月超車台中市，成為繳稅王。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，「交易量比較多，同時房價也漲比較多，所以統計起來會發現，其實房地合一稅的繳稅王變成新北市。」

在房價居高不下，也讓六都加新竹地區購屋年齡有遞延的情況，根據聯徵中心購置住宅貸款統計資訊，比較2013年和2023年購屋年齡占比差異。

數據顯示40、甚至50歲以上年齡層的購屋占比幾乎全面上升，尤其房價最高的台北市，購屋年齡向後遞延現象最為明顯， 2013年30至40歲購屋占比32.9％，但到了2023年，便下降至26.7％。而40至50歲的占比則躍升至33.7％。

上班族張先生提及，「很多人會寧願用租的，用租的反而還比用買的更便宜。」

上班族黃先生說道，「想買房月收可能要到8萬10萬會比較安全一點。」

若進一步觀察2023年七大都會區40歲以下購屋的占比，新竹縣市年輕族群購屋占比達56%居七大都會區之冠。

房屋趨勢中心資深經理陳定中說道，「有很多上市櫃大廠提供的薪資待遇是相對突出，也讓這邊的就業青年購屋的能力，是相對於全國各縣市來說表現比較好。」

陳定中表示，今年至今房屋交易市場相當熱絡，房價也受到支撐，預計接下來房市仍呈現溫和穩健方向發展。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

仲量聯行調查指出，隨著租戶越來越重視ESG，「永續裝修」成為實踐辦公場所減碳的首選辦法，在亞太區240位商業不動產業高階主管 中，有半數的受訪者認為永續裝修是未來三年要優先採取的行動，反映了永續考量是租戶選購、裝修和管理資產的關鍵動力。

根據仲量聯行《2023/2024年亞太區辦公室裝修成本指南》報告顯示，由於通膨壓力、物價及工資上漲和建築成本增加，2023年亞太區辦公室裝修成本平均漲幅為0.5％，每平方公尺的裝修成本從1,159美元上漲至1,161美元。台北辦公室裝修費用，在2023年由每平方公尺1,136美元上升至1,162美元，位居亞太區主要城市第12名。



即使裝修成本上升，各大亞太商辦市場的重點需求依然追求提升品質，具體作為包括取得LEED綠建築認證以及WELL健康建築認證等國際綠色認證，以提升辦公室的吸引力與競爭力。目前，在亞太區每十棟新建的A級辦公大樓，就有七棟獲得綠色認證；在台灣A級辦公大樓密度最高的台北信義計畫區，約三分之二 的A級辦公大樓的樓地板面積擁有綠建築認證。



仲量聯行台灣董事總經理侯文信表示：「隨著台灣主要城市的商辦供給量增加、ESG減碳意識升高，無論是新建的商辦大樓或是老舊辦公大樓，永續裝修都已成為主流，愈來愈多人體認到綠色升級的重要性。」



為提供更優質的服務，仲量聯行領先業界在台灣成立綠設計裝修(Green Design and Build)專案部門 ，由在地的專業綠色顧問，量身打造綠色升級計劃，再結合集團遍布全球的綠色供應商資源，以最具效益的方法協助企業執行裝修和設備升級、達到國際綠色認證標準，提升綠色競爭力。辦公大樓若能達成綠色升級，根據仲量聯行統計，台北的綠色租金溢價可達10％到15％ ，不但有利於增加收益，永續裝修又能長期減少營運成本，進而抵消初期投入的資本支出。



仲量聯行台灣董事總經理侯文信表示：「即使低碳建材和節能設備的價格較高，但從長遠來看，這些能源效率更佳、使用壽命更長的建材與設備，將為企業節省支出。此外，綠色升級後的辦公室能提供更舒適、理想的工作空間，照顧好員工的身心健康，提升雇主形象及滿意度。」



以仲量聯行位於台北101大樓、有LEED黃金級、WELL白金級雙認證的新辦公室為例，內部空間比原有的辦公室增租50坪，一年卻可以省逾1,100度的用電量；因辦公習慣改變，2023年也省下超過五萬張紙，共計減少470公斤碳排放量，降低4.1％營運成本。同時 ，新辦公室經永續裝修後，讓員工滿意度從74％ 提升至95％。



仲量聯行報告顯示，2023年日本東京因施工成本上漲，已超越澳洲，躍居全亞太區辦公室裝修最貴的城市。東京辦公室裝修的施工成本漲幅高達兩成，所幸拜日圓貶值之賜，以美元計價的平均成本漲幅逾8％，從每平方公尺1,906美元上升至2,071美元。仲量聯行認為，東京商辦市場的主流趨勢是提高辦公室品質，裝修的需求依然強勁。



各亞太區辦公室裝修費用，排名第二名至第七名，皆是澳洲城市：雪梨、坎培拉、阿德雷德、墨爾本、布里斯本、柏斯，但平均裝修成本1,929美元至1,764美元，卻是年減5美元至17美元。第八名的紐西蘭第一大城奧克蘭(1,758美元)，因當地建築與薪資成本不斷上升，全年漲幅接近四成，是漲幅最高的亞太城市。第九名至第11名分別是香港(1,437美元)、新加坡(1,306美元)、首爾(1,246美元)，皆呈現上漲。

央行自2022年以來的升息循環，也讓國內法拍量出現波動。住商機構彙整內政部資料，國內2024年首季法拍移轉量達902棟，與2023年同期相比出現10.5％漲幅，其中以新北市達194棟位居六都冠軍。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，法拍量與房市買氣、升息等因素關係密不可分，雖說量體出現成長，不過數據仍是自2016年以來同期次低，顯示整體房市走向仍穩定。

兩原因衝擊房市，全國法拍量漲一成



根據內政部數據，2024年第一季全台法拍移轉量共達902棟，且較2023年同期成長約一成。徐佳馨分析，國內法拍量出現增加，主要有二大原因，一是自2022年以來進入升息循環，尤其3月央行再度升息，令部分購屋人負擔加重；二是2023年下半年開始，房市受限於《平均地權條例》修法等因素衝擊，價格雖呈穩漲，但買氣趨冷不少，若部分購屋人由於房貸負擔加重，又找不到「接盤俠」，就可能讓愛屋淪落法拍市場。



首購承貸能力低，新北法拍量大增近7成



另細看財政部數據，六都與2023年同期相比，法拍移轉量大都下降，惟新北市首季出現194棟法拍移轉量，年漲幅達68.7％。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，新北市重劃區議題濃厚，吸引大批建商搶進推案，不過其中不少產品主打首購，年輕族群承貸能力較顯不足，若遇市場波動，較易刺激法拍量體增加。



賴志昶補充，雖說年初拍賣移轉量略顯增加，但單季900餘棟的量體，與2008年前單季動輒超過5、6千棟的拍賣移轉量相比，仍是相對少數，惟需慎防央行下半年再度升息，搭配高漲房價，購屋負擔不容小覷，建議買方審慎評估房貸壓力，切莫讓愛屋流入法拍。