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▲金馬路連結彰化市區與人口密集度第二高的和美鎮，又靠近彰化交流道及與通往台中烏日，地理位置佳。（東森房屋提供）

彰化市的大埔路延伸至火車站區段，目前開發已近飽和，目前建設重點改聚焦在「金馬路」，其東側屬於都市計劃內住宅區，已存在相當多的住宅，西側就是「彰化交流道特定區」，涵蓋彰化市、和美鎮、秀水鄉、花壇鄉四區，俱備交通優勢。

政府喊著「創造新市鎮」的口號，計劃將農地編列成住宅、商業用地、學區及公園。東森房屋彰化金馬店副理方冠喬指出，現階段彰化市一般道路6米寬，而金馬路有28米路寬，且基地產權單純，在路寬足夠的情況下，讓建商擁有更多彈性去增加建築高度，進度也相對較快，建設意願也就相對提高許多。

方冠喬表示，金馬路二段上，不僅有跨國餐飲集團進駐，更有大型連鎖超市、藥妝店、學校及公園，金馬路連結彰化市區與人口密集度第二高的和美鎮，又靠近彰化交流道及與通往台中烏日區的大度橋，吸引許多通勤族入主，中古電梯大樓成交單價在近3個月內來到每坪19萬元，2字頭已是觸手可及。

而金馬路周邊房市透過交流道特定計劃持續壯大，政府積極加強對該區域的基礎建設，包含道路擴建、交通改善、綠地規劃等，未來將會有更多商業廠辦進駐，就業人口提升亦會提高周邊住宅的剛性需求，隨之而來的就是住宅大樓崛地而起。

隨著台中捷運綠線延伸在1月底核定，計劃終點站將與彰化鐵路高架化金馬站共站，帶動中彰兩縣市共榮發展；該建設除了增加通勤、通學便利性及假日休憩的效益，為彰化帶來的人口紅利想必十分可觀。

方冠喬表示，隨著區域綜合水平的提升，土地單價從10年前的2字頭到4年前的6字頭，再到近兩年已有建商開出8字頭獵地，總結來說，彰化房地價格目前是穩步上升、蓄勢待發。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新青安房貸去年8月上路以來，成效頗佳，外界質疑不肖炒房客會利用新青安來炒房。官員強調，青年安心成家貸款上路是朝野共識，不會因被質疑炒房而提前收傘，財政部次長阮清華日前亦在立法院財委會承諾，會加強相關資料勾稽，另公股銀主管表示，將持續強化貸後管理。

官員指出，新青安上路後，實質幫助許多無殼蝸牛擁有自住宅，當初上路也是朝野共識；以整體國銀房貸承作量來看，新青安占比並不大，加上1,000萬元額度限制、首購資格限制，都會增加用新青安炒房的難度，房價上漲因素多，不應由新青安來揹黑鍋。

阮清華日前指出，財政部要求公股行庫在審核房貸時，一定要根據相關授信原則去評估，限制不得有轉租行為，若發現違反，會要求追回相關補貼。新青安房貸由內政部住宅基金補貼利息，租補跟財政部報稅資料，都會青安勾稽在一起，也將進一步加強執行。

公股銀認為，政府若要調整，公股銀會全力配合，目前新青安措施已公布實施到2026年7月底，屆時視房市情形及民眾實際需求，再行檢討，必要時得延長。原先就預計若財政部公布，不延長利息補貼，公股銀的新青安業務就維持到2026年7月底。

現在雖然外界出現疑慮，公股銀承諾全力配合政策，原先出發點是要使民眾房貸負擔有感減輕，吸引自住客群踴躍申貸，無論後續如何調整，都會持續推動新青安，減輕客戶房貸負擔，也鎖定自住、首購族。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

23日最新調查指出，下半年北台灣將有不少重磅級指標建案登場，其中北市東區的璞園新案，開價可望叩關每坪200萬元豪宅線，新北新板特區也有三輝新案看齊每坪百萬元大關，新竹則有竹北高鐵特區的鴻柏新案，推估每坪開價將站上8字頭，房市主秀才要登場。

住展雜誌發言人陳炳辰指出，據住展雜誌調查，今年北北竹桃都會區已進場銷售新案，每坪開價震撼度並不如去年。台北市今年尚未出現每坪200萬元以上的新案，新北也不再出現每坪開價三位數的個案，新竹也未見8字頭個案，至於桃園，青埔新案雖開價站上7字頭，仍差強人意。

今年台北市已公開新案，最高為民生社區「中工鳴森林苑」每坪均價開在152.5萬元，與去年大安區「Diamond Towers台北之星」的250萬元有不小落差。

新北市方面，去年最高單價為新板特區「勝輝一邸」，突破100萬元，後續揭露也達標；但今年迄今，最高價則為蘆洲「新樸王樣」，均價85萬元。

新竹去年在東區、竹北各有「富宇天雋」、「浩瀚寬郁」開上單價8字頭，然今年迄今最高開價約73萬元，為竹北市縣治一期的「縣府厚居」。

桃園方面，青埔「新大墨」開出平均單坪70萬元，比去年開價最高的桃園車站生活圈「合雄新站」6字頭略勝一籌，惟青埔新案價本就逐步往7字頭走，不算太令市場意外。

陳炳辰指出，今年尚未創價，主要原因是燙金素地珍稀，開發飽和，若走都更危老方向，整合也需一段時間，還加上建商看好後續發展，心態不急，連舊案都惜售緩賣，因此有些新案並非位於一線地段，或產品規畫以首購買盤為主，開價相對也難與精華區域高價宅相提並論。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

高房價為民怨之首，居住正義如何落實備受關注。內政部次長董建宏23日表示，國內房屋自有率高達八成，但仍期待住宅價格要合理，為了讓年輕人住得起、住的安心，會盤點經費採取措施，「有機會讓大學生租金補貼常態化」，減輕學生住宿費用。

董建宏強調，政府要擴大照顧面，照顧到每個孩子就是照顧到每個家庭，讓民眾知道政府會在孩子出生後，提供一定程度的幫助，才能讓年輕人敢生，減緩少子化的現象。

他坦言近年來房價拉高的主因，主要來自經濟的發展，伴隨經濟成長、游資流入房地產市場而推高了房價，但政府要做的是去防範不當炒作，未來會持續擴大推動，讓年輕人有合理居住空間；而回應總統賴清德的政見，未來除了補貼大學生的學費補助，也要讓大學生住宅生活有一定的補貼，減輕家庭的支出負擔，期待未來的住宅價格要更合理，政策的推出就是為減輕居住的支出成本。

董建宏並拋出「租房子也能結婚生子」的想法。雖然年輕人抱怨買不起房就不敢結婚，但他說，重點是要有每個人都有安居的空間，透過健全租屋市場、提供租金補貼，可有效降低民眾的居住成本。舉例來說，荷蘭是一個租屋極為普遍的國家，在荷蘭許多人一輩子租屋也不奇怪，台灣人「成人」、「成家」和「社會穩定性」的概念，應有討論的空間。

董建宏還說，每個家庭的經濟狀況不同，使得不同背景條件的學生有不一樣的資源和發展機會，目前租金補貼政策已擴及18歲大學生，對於在學生而言相當有感、有效減輕家庭的支出，讓學生可以減少打工時間、增加課餘活動。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據實價登錄，統計新成屋成交單價，近一年超過100件交易的十大生活區域中，只剩下龍潭「大坪市地重劃區」成交均單價低於2字頭、19.6萬/坪。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「桃園具有強大的北北竹遷入及內需，房價自然持續推升。」

張旭嵐表示，桃園近年在大台北高房價外溢下，不斷吸引輕移民入住，如今新竹房價也不斷飆升，相對便宜的桃園吸力更強，強烈剛需也讓房價不斷攀升，以現況來看，5年內新成屋，中壢已突破6字頭，桃園區、大園區也到達5字頭，其它區域最高單價也站上4字頭。

她說，對於目前預算有限的購屋族來說，目光已開始被相對便宜的「大溪、龍潭、楊梅」等相對平價又兼具生活機能的區域吸引，供需原則下，有了買氣，價格自然也會再度推升，估計未來生活熱區中，2字頭將逐漸絕跡。

更多新聞：「新青安」7個月放款破3千億 專家示警：別為了優惠而貸款！

關於目前唯一1字頭均價的龍潭，在地房仲、台灣房屋桃園龍潭直營店店長張華欽表示，龍潭地理位置優越，依山傍水，是南桃園觀光重鎮，曾被評選為台灣最具特色鄉鎮第一名，以及台灣十大理想退休地點之一。

他進一步指出，「大坪市地重劃區」距離市區僅10分鐘車程，且鄰近石門水庫，周邊遍地綠蔭、空氣新鮮、風景秀麗，由於該區域的土地成本取得較低，使建商推案價碼相對平實。近一年該重劃區交易最熱絡的新成屋大樓社區，大多是一房一廳的大套房以及兩房一廳的渡假房型，總價帶落在300萬到700萬之間，買家置產目的以渡假宅、退休宅居多。

張華欽說，龍潭房價在桃園市各行政區中，漲幅相對溫和，房市走勢健康平穩，不過隨著新北市三峽、土城等地的外來移居人口增加，以及龍潭科學園區就業人口攀升，龍潭市區的新成屋最新成交單價，已來到35~38萬元。

展望龍潭未來，他認為，目前重點建設，包括龍潭轉運站與龍潭科學園區三期擴建計畫，儘管先前台積電新廠放棄進駐龍科三期，但龍科本來就有台積電封測廠，未來也有其他科技廠商持續擴廠，加上龍潭對外交通便利，可望支撐房市漸進成長。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台灣經濟研究院今天(24日)公布4月三大產業營業氣候測驗點，製造業與服務業僅微幅上揚，營建業則終止連續二個月下滑態勢而轉為上揚，且指數大幅上升4.24點。學者認為，股市站上兩萬點增加財富效果、還有新青安房貸政策、民眾對通膨預期心理等，都帶動購屋需求，房市表現比預期好，短期房價難下跌。

台經院公布4月製造業營業氣候測驗點為98.67點，較上月上揚0.35點；服務業為95.70點，較上月也僅微幅上揚0.65點，研判這兩個產業對景氣看法與上月相比維持不變；營建業為107.39點，較3月大幅上升4.24點，結束先前連續二個月下滑的趨勢。

台經院產經資料庫總監劉佩真分析，股市站上兩萬點、新青安房貸政策、通膨預期心理帶動購屋需求，加上住宅市場買氣依舊有撐，以及製造業擴廠和企業購置商辦意願提升，商用不動產和土地交易市場愈發活絡，均有助於未來半年營建業景氣呈現好轉態勢。

劉佩真也提到，目前缺工問題難解，尤其台積電不斷在國內擴廠，營造業都明顯在搶工人，顯示營造業的成本難以下跌，加上之前業者購地成本也高，房市表現比預期好，短期房價難下跌。他說：『(原音)總計1到4月份，六都建物買賣移轉件數年增率達31.4%，創13年來同期第三高的態勢，顯現目前房市比原先預期要來得好。』

劉佩真也指出，房市仍有些利空因素，包括利率變化有不確定性、政府打炒房政策沒有鬆綁、兩岸關係緊張讓民眾遲疑、房價負擔偏重等，但整體而言利多因素仍比較多。

台經院景氣預測中心主任孫明德也提到，目前景氣在上坡路段遇到逆風，有點像在休息喘氣，後續要關注美國卡債、中國鋼鐵產能過剩等問題。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房市歷經去年短暫低谷日漸升溫，根據央行最新公布資訊，國內五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀、一銀)4月新增房貸金額高達955.66億，僅次於去年12月、創下歷年次高紀錄，並較前一個月增加62.83億元；若與去年同期相較，年增率高達104%，顯見就算央行升息也澆不熄房市熱度。

儘管央行升息確實對房市產生些微抑制效果，不過因「新青安優惠貸款」帶動自住購屋需求，加上全球景氣復甦，台灣出口表現優異，尤其科技業搭上全球AI、高效運算熱潮，激勵台股屢創新高產生的財富效果，上述諸多正面因素同步發酵，使今年房市較去年表現熱絡。央行官員坦言，「最近房市確實滿熱的」。

依據央行所提供資料，五大銀行今年4月承作新青安房貸占比約39.72%，逼近今年一月創下的高點39.86%，意即五大銀行新增房貸裡，有近四成為新青安房貸所貢獻。

從六都買賣移轉棟數觀察，今年1月至4月較去年同期增加31.44%。信義房屋的房價指數顯示，大台北地區的中古屋房價，從2020年6月以來皆呈現成長趨勢。

央行表示，根據聯徵中心統計，截至今年3月，房貸自用占比為88.15%，今年前三月均落於88%至89%，顯示近九成的房貸族都是基於自住需求而非源自投資炒作。

官員指出，央行與各部會在相關房市管制措施上仍持續滾動檢討，而央行實施信用管制措施以來，建築貸款年增率明顯一路往下，貸款成數低於管制前，高價住宅不論金額、戶數也都是往下走，從這幾大面向來看，都有達到原先管制目標。

由於央行3月升息半碼0.125%，中華郵政已經在4月調高定存利率，多數銀行指數型房貸利率也已反應，預期5月影響會慢慢減弱。4月5大銀行新承作房貸利率則來到2.176%，創下15年來新高，較3月增加0.09個百分點。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房仲業者觀察台北地政雲資料，松山文創園區旁巷弄，一家三角窗店面以月租金17餘萬元出租，是該商圈首次出現單價破萬元的租金交易。專家分析，「大巨蛋」帶來的商機龐大，又近期誠品24小時店移往松菸店，商圈發展潛力高，且該店面屬於「小而美」的精緻三角窗小店，讓店家願捧高額租金進駐。

2011年開園的松山文創園區，至今發展多年，商圈租金單價持續高漲，住商機構根據台北地政雲揭露，位於忠孝東路四段553巷一處店面，總坪數僅約14.3坪，去年12月以總價17萬668元出租，換算單坪租金價格達1萬1926元，為忠孝東路四段553巷以東至基隆路一段的松菸商圈中，首次租金單價破萬元的交易，該店面過去為主打文青氛圍的「十間茶屋」，未來將由保養品牌「19again」進駐。

住商不動產仁愛光復店經理黃獻寬分析，該案所在的松菸商圈，租金行情每坪約7000至8000元為頂標，已能媲美東區明星店面的租金單價成交，主要有私個因素，一是該店位處松山文創園區出入口第一排，且為三角窗店面，曝光度頗佳；二是該店坪數較小，拉高租金單價，總價仍在20萬元以內，為品牌可負擔租金範圍；三是周邊有「大巨蛋」、誠品24小時店進駐，頗具發展前景，拉高租金水準。

觀察台北地政雲資料，信義區2023年租金單價破萬元店面，僅有3筆，除上述該店之外，其餘一筆為市政府商圈2層樓透店，以租金總價33萬元成交，現況為鑽戒名店進駐；另一筆則是五分埔商圈分租店面，僅約6.95坪，但月租金高達7萬元。

大家房屋企研室公關主任賴志昶指出，過去忠孝東路四、五段若有單價破萬元的店面租金交易，較常出現在捷運忠孝敦化、忠孝復興一帶的東區商圈，此地段由於是北市精華地段，且忠孝東路車流量大，店面招牌廣告效益高，吸引品牌商家進駐，不過近期北市發展軸線東移，信義計畫區光環加持之下，適逢「大巨蛋」炒熱商圈景氣，讓光復南路以東也逐漸出現單價破萬元的金店面交易。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲房仲業者統計雙北熱銷捷運宅，中山國小站近一年交易量292件居冠。（永慶房屋提供）

一般民眾賞屋，最在意的三大生活機能通常為「通勤便利」、「日常採買」、「綠地空間」，房仲業者根據實價登錄資料，統計台北捷運各站周邊500公尺內擁有超市與公園的站點，並篩選出近1年房市交易量前10名。其中，中山國小站榮登房市交易排行第1名，也是台北市唯一上榜的捷運站。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，中山國小站周邊有全聯、家樂福超市方便採買，鄰近晴光商圈，也鄰近晴光、新興等鄰里公園，交通路網發達，還有中山國小、新興國中等優質學區，各項生活機能完備。

不過，當地住商混合稍顯複雜，目前住宅平均單價69.8萬元，平均總價1537萬元，與台北市中心其他捷運宅相比，房價相對親民，購屋壓力較輕，購屋需求穩定。

捷運府中站則以交易量266件緊追在後，陳金萍表示，捷運府中站位處過去舊板橋車站一帶，屬於板橋的舊市區，周邊生活機能已相當成熟，且商業活動熱絡，不論是日常採買或是逛街購物都能滿足需求，與三鐵共構的板橋站僅一站之隔，即可轉乘台鐵、高鐵、捷運環狀線與國道客運，近一年住宅平均單價為59.4萬元，平均1676萬元，吸引不少通勤族與有置產需求的民眾入主。

陳金萍指出，綜觀前10名榜單，板橋區共有3站上榜，分別是府中站、新埔新生站與新埔站，其中，新埔民生站與新埔站均坐落在熱鬧的新埔商圈，商業活動頻繁，能站外轉乘板南線與環狀線，聯外道路完善，且同時擁有中山公園與四維公園，提供休閒散步空間，可謂是交通、採買、休閒與學區等生活機能一應俱全，即使目前住宅6字頭房價，交易依舊十分暢旺。

從前10名榜單中也可發現，土城區的海山站與新莊區的幸福站4字頭房價最為親民，陳金萍指出，幸福站鄰近新莊舊市區，同時也緊鄰新莊副都心、頭前兩大重劃區，周邊公共設施、學區、商圈資源完善。

海山站則位處發展成熟的海山生活圈，日常採買方便，還有樂利國小、中正國中等學區優勢，加上鄰近海山捷運公園、土城運動中心及綜合運動場，居住環境相當優質，因此，二捷運站同時擁有超市與公園三大生活機能，房價相對親民雙重優勢下，購屋CP值高。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

高雄全境4月申報開工的推案總銷126億元，雖然比3月的463億元驟減，仍比去年同期大增33％，累計前四月推案總銷888億元、年增46％。由於高雄房市榮景可期，業者預估今年全年推案總銷將比去年大幅成長。

高雄市不動產開發公會、大高雄不動產開發公會統計，高雄全境今年4月申報開工的推案總銷126.83億元。高雄市不動產開發公會理事長陸炤廷分析，4月申報開工比3月少，應與建商建案送審，取得建照的進度有關，由於高雄房市表現仍佳，無論是大型建商、或中小型建商，都持續買進土地，今年整體的申報開工總銷可望比去年大幅成長。

他說，雖然可能造成建商搶照風潮的容積移轉的計算方式，已在產業界和高市府溝通之後取得共識，並在今年底公布實施，但只要高雄房市後續看好，推案成長的趨勢並不會改變。

高雄容積移轉過去的運作模式，是由建商50％以公設地抵換、50％以公告現值計價繳交代金，但此作法因違反「都市計畫容積移轉實施辦法第9條之1」規定，內政部今年1月4日函文高雄市政府，要求容積移轉50％以代金計價繳交的方式，必須以「市價」計算。

陸炤廷指出，官產初步的共識是，未來將由建商自行選擇100％以公設地抵換、100％以市價計價繳交代金、或是自行選擇不同的比例，以取得容積移轉，但，如果高市府如果未能取得平均每年6億元的容積移轉收入，二年後將再進行調整。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】