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台北市房價雖然位居全國之冠，普遍認為台北市購屋總價高昂，但是根據統計，總價1000萬元至2000萬元的住宅仍是台北市交易主力，總價2000萬元以下占比更逾5成。



永慶房產集團根據實價登錄資料，統計近1年台北市各總價帶交易占比，發現住宅總價1000萬元至2000萬元交易占比高達39.3%最高；其中最熱銷行政區為文山、內湖及北投，且行政區內交易量占比皆逾4成；位處台北市蛋黃區的中山區及信義區，總價1000萬元至2000萬元交易量也名列第4、第5。

 

觀察台北市近1年房市交易總價帶占比，1000萬元以下占比12.7%、1000萬元-2000萬元占比39.3%，兩者占比合計高達52%，顯示台北市住宅仍以2000萬元以下為主流。



永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，台北市的房價雖然位居全國之冠，但是絕大多數的民眾的購屋能力未能跟上台北市的房價上漲速度，因此往往出現犧牲坪數以控制總價的「小宅化」現象；再加上台北有眾多屋齡較高的中古屋，相較嶄新大樓房價較為便宜，使台北市的房屋交易總價帶仍以2000萬元以下為主流。



若從總價1000萬元-2000萬元間的交易熱區來觀察，台北市的12行政區之中，以文山、內湖、北投、中山和信義5大行政區買氣最旺，其中，文山區以交易量609件位居第1，且文山區交易量中有將近6成比例都落在這總價帶。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，文山區與排名第3的北投區相似，皆屬於台北市蛋白區，整體房價相對市中心較為親民。目前文山區以公寓產品交易居多，且新案較少，房價大多仍在4-5字頭，平均購屋坪數約為30坪左右。北投區相較之下，距離市中心較遠，且鄰近山坡地開發受限，也有不少屋齡偏大的公寓及大樓，因此單價在4-5字頭的產品仍將近半數，多分布於捷運奇岩站到關渡站沿線周邊。

 

內湖區以574件交易居次，陳金萍說，內湖區擁有科技產業聚落，吸納眾多就業人口，也帶動周邊居住需求，區域建設發展已成熟，進一步讓當地房市交易獲得支撐，目前總價1000萬元-2000萬元區間交易仍以公寓居多，5字頭房價可以購得約30坪左右的房屋，而大樓產品房價高，房市交易多分布於捷運沿線與內湖科技園區周邊，購屋面積相對受限。



位在台北市蛋黃區的中山區及信義區也上榜第4、第5名，陳金萍表示，中山區商業活動熱絡，交通便利，吸引許多在台北市工作的民眾購屋，加上近年不論在建商推案或是中古屋市場中，都有許多小坪數的大樓住宅產品可供選擇，坪數多在10坪至20坪，購屋負擔相對較輕，交易穩定。至於信義區，是台北市傳統高價區，因生活機能發展成熟，交通機能完善，捷運站周邊也有不少套房、小坪數住宅交易，吸引單身、首購族群入主，此外，也有許多單價6字頭的老公寓，捷運象山站、永春站或是吳興街一帶都可以找的到，總價1000萬元-2000萬元入主台北市蛋黃區仍有機會。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新政府上任，新青安房貸延續自住買房熱度，根據591新建案統計，今年第一季已累積近4百個新建案進場，總銷金額也逼近5千億大關，另外令人注意的是，全台新建案評估議價率降至7%以下，591房屋交易網新聞公關組主任畢務潔指出，新青安房貸給了許多購屋族莫大的「勇氣」，各地新案陸續有許多銷售佳績傳出，且目前建商也開始接地氣，開價平實，以五都來看議價率均在10%以下，其中像是台中市議價率5.9%，是為五都最低，可見當地開價跟成交價價差小，在諸多公建題材及大型開發案加持下，民眾對於新建案價格接受度高。

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綜觀「591新建案」目前在線逾3千個在售建案，遍及各大都會區，買房網路蒐集資料是常態，591精選台北、新北、桃園、台中、高雄，五都各具特色建案，各建案特色資料以及區域潛力影片介紹，讓購屋族第一手掌握資訊，台北市開發早素地稀少，但近年來精華地段靠著危老都更量能推進，重點商圈都有新建案進場，想入主黃金門牌北市機會難得，新北市房價近年來漲幅不小，許多區域搖身一變成為蛋黃區，多條新興捷運線蓄勢待發，卡位潛力區趁現在。

房價外溢效應明顯，桃園市相對親民房價受青睞，今年第一季不光是新建案進場個數或是總銷金額都是五都之冠，可見建商熱度，桃園受歡迎的原因還有日溢方便的交通網路，除原有的國道、快速道路，機場捷運陸續有新站開通，補足大眾運輸機能。

中、南部房地產熱度依舊，台中三大屯區新案不斷，各大特色商圈任君挑選，海山線各有重點開發案加持，準備翻轉區域發展，各地建案開價也隨之水漲船高，高雄近年因為成功的城市行銷話題不斷，當然台積電設廠北高雄也點燃房市熱度，除了自住客以外，也有許多外地投資買盤南下，造就房市熱浪，想跟上這波房市熱浪，快看「591房價漲多跌少 趁勢進場選好房」專題。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房價走高，取得輕齡住宅更不易，房仲業者依內政部統計，指高雄市近 10 年平均購屋屋齡，2014 年平均購屋屋齡約為 15 年，10 年來持續老化，每晚一年買房，能買到的房子就越來越老，平均每年購屋屋齡遞增 1-2 年，來到 2023 年，平均購屋屋齡已達 28 年，刷新統計以來的史上最老紀錄。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，觀察高雄近 10 年來的平均房價，同樣年年走高，顯示受高房價影響下，導致購屋屋齡不斷拉高，尤其近幾年高雄產業建設利多豐沛，帶動房價一路狂飆，指標熱區的房價甚至直接 3 級跳，民眾購屋壓力大增，也使得消費者若預算條件不變，選購房屋就必須有所取捨，比如拉高屋齡、縮小坪數才有辦法如願成家，房子也因此越買越老、越買越小，以近十年的屋齡年增幅度來看，推估未來 1~2 年內，高雄平均購屋屋齡恐跨越 30 年老屋門檻。

觀察高雄主要行政區，2023 年全年平均購屋屋齡最年輕的前五名，由鼓山區奪冠，平均購屋屋齡約為 21 年，鼓山區房價也最高，平均單價已破 3 字頭；其次為左營區、前金區與楠梓區均為 23 年，第五名為新興區 24 年。反觀平均購屋屋齡最老的行政區為鳳山區，平均購屋屋齡達 36 年，其他高屋齡區還包括鳥松區、仁武區、鹽埕區及大寮區，平均購屋屋齡均超過 30 年以上。

台灣房屋高雄美術館加盟店店東蔡志揚表示，鼓山區內擁有高雄兩大購屋熱區，分別為屬於成熟重劃區的美術館特區及農十六豪宅特區，以美術館生活圈來說，區內多為中高總價大樓產品，平均房價水位高，新案供給量大，住宅平均屋齡相對新穎，該區街廓新穎，擁有美術館萬坪綠地及輕軌、台鐵交通機能，整體生活圈評價高，深受有力進駐市區的中高端客群青睞，而這些中高端客群偏好輕齡屋多過於老屋，也是影響整體平均購屋屋齡年輕化的原因之一。

李家妮指出，高屋齡行政區大多屬於蛋白區，房價水位較蛋黃區親民，照理說更有利購屋族入手新屋，平均購屋屋齡應該較低才對，然而這些區域新案推出的情況不及市區活絡，整體住宅供給仍以中高齡房屋為大宗。

另一方面，有意進駐低價區的小資族，對於相對便宜的高齡屋接受度也較高，因此拉高了平均購屋屋齡；而近期地震頻繁，老屋建築耐震度成為民眾對住宅安全評估指標之一，往後可能推升購屋族對輕齡住宅的需求發展。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

房市景氣正熱，但住展雜誌彙整2024年北北竹桃進場新案，截至5月已公開的預售屋、新成屋個案，價格還未有震撼價出現，住展雜誌發言人陳炳辰指出，今年尚未創價因素在於燙金素地珍稀，開發飽和，若走都更危老方向，整合也需一段時間，還加上建商看好後續發展，心態不急，連舊案都惜售緩賣，不乏新案並非推在一線地段，或產品規劃以主流首購買盤為主，價位較難與精華區域高價宅相提並論，所以出現這種結果。

台北市今年已公開案最高單坪均價僅開在152.5萬元，落大在民生社區都更案。而新北市去年已見新板特區開出每坪破百萬元，後續揭露也達標，但今年迄今最高價則為蘆洲區，均價85萬元，雖為區域市場咋舌價，卻也不算在同一個等級。

陳炳辰認為，其實以區域行情來說，像雙北市兩案表現已很突出，台北市民生社區圓環周邊，即便擁優質名聲，卻因老宅聚集不易推升房價，近年單價百萬元交易屬特定新案社區，如今一舉推上150萬元水位，展現一定的建商信心。而蘆洲區開價8字頭水位的個案，更是前所未有的住宅產品價碼，建商著眼在地新案少，此案又有市場最愛小坪數規劃，周邊交通與採買機能健全，加上姊妹區三重區房市大走強勢，讓建商自信爆棚開出挑戰價。

陳炳辰認為，展望今年後況倒是精彩可期，台北市忠孝東區的璞園新案有望叩關豪宅水位，新北市新板特區也有三輝新案價碼看齊當地單坪百萬宅，新竹地區則有竹北市高鐵特區的鴻柏新案推估站上8字頭，呼應市場熱度，主秀才要登場。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲今年北台灣新案尚未出現「震撼價」，表現差強人意。（住展提供）

房市景氣一片光明，價碼本應水漲船高，但住展雜誌彙整2024年北北竹桃進場新案，截至5月已公開的預售屋、新成屋，台北市還沒有單價200萬元產品，新北市也不見三位數，新竹地區亦無8字頭，桃園市青埔新案雖開價站上7字頭，還是難以亮點論斷，表現差強人意。

台北市今年已公開案最高單坪均價僅開在152.5萬元，為民生社區都更案「中工鳴森苑」，相比去年大安區的「Diamond Towers台北之星」開出單價250萬元水位有不小落差。而新北市去年已見新板特區「勝輝一邸」開出每坪破百萬元，後續揭露也達標，但今年迄今最高價則為蘆洲區的「新樸王樣」，均價85萬元，雖創區域新高，卻也不算在同一個等級。

新竹地區也是類似狀態，去年在新竹市東區、新竹縣竹北市各有「富宇天雋」、「浩瀚寬郁」開上單價8字頭，然今年目前平均最高開價只落在73萬元，為竹北市縣治一期的「縣府厚居」。而桃園市雖有青埔重劃區的「新大墨」開出平均單坪70萬元，比去年開價最高的桃園車站生活圈「合雄新站」6字頭略勝一籌，惟青埔新案價本就逐步往7字頭走，不算太令市場意外。

住展雜誌發言人陳炳辰指出，今年尚未創價因素在於燙金素地珍稀，開發飽和，若走都更危老方向，整合也需一段時間，還加上建商看好後續發展，心態不急，連舊案都惜售緩賣，而新案並非推在一線地段，或產品規劃以主流首購買盤為主，價位較難與精華區域高價宅相提並論，遂演此結果。

而以區域行情來說，陳炳辰表示，像是「中工鳴森苑」所在台北市民生社區圓環周邊，即便擁優質名聲，卻因老宅聚集不易推升房價，近年單價百萬元交易屬特定新案社區，如今一舉推上150萬元水位，展現一定的建商信心。

而開價8字頭水位的「新樸王樣」，更是蘆洲區前所未有的住宅產品價碼，建商著眼在地新案少，此案又有市場最愛小坪數規劃，周邊交通與採買機能健全，加上隔壁的三重區房市大走強勢，讓建商自信爆棚開出挑戰價。

展望今年後況倒是精彩可期，台北市忠孝東區的璞園新案有望叩關豪宅水位，新北市新板特區也有三輝新案價碼看齊當地單坪百萬宅，新竹地區則有竹北市高鐵特區的鴻柏新案推估站上8字頭，呼應市場熱度，主秀才要登場。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

2024 年市場資金充沛，但市調機構住展彙整 2024 年北北竹桃進場新案，截至 5 月已公開的預售屋、新成屋，開價亮眼度較屬區域創價，要說震撼則不比去年，台北市目前還沒有單價 200 萬元產品，新北市也不見三位數。台北市以中工 (2515-TW) 的都更案「中工鳴森苑」，如今一舉推上每坪 150 萬元水準表現較突出。

同時，以北台灣地區來看，2024 年以來，新竹地區亦無 8 字頭，桃園市青埔新案雖開價站上 7 字頭，還是難以亮點論斷，表現差強人意。

台北市今年已公開案最高單坪均價僅開在 152.5 萬元，為民生社區都更案「中工鳴森苑」，相比去年大安區的「Diamond Towers 台北之星」開出單價 250 萬元水位有不小落差。而新北市去年已見新板特區「勝輝一邸」開出每坪破百萬元，後續揭露也達標，但今年迄今最高價則為蘆洲區的「新樸王樣」，均價 85 萬元，雖為區域市場咋舌價，卻也不算在同一個等級。

新竹地區也是類似狀態，去年在新竹市東區、新竹縣竹北市各有「富宇天雋」、「浩瀚寬郁」開上單價 8 字頭，然今年目前平均最高開價只落在 73 萬元，

為竹北市縣治一期的「縣府厚居」。而桃園市雖有青埔重劃區的「新大墨」開出平均單坪 70 萬元，比去年開價最高的桃園車站生活圈「合雄新站」6 字頭略勝一籌，惟青埔新案價本就逐步往 7 字頭走，不算太令市場意外。

住展發言人陳炳辰指出，今年尚未創價因素在於燙金素地珍稀，開發飽和，若走都更危老方向，整合也需一段時間，還加上建商看好後續發展，心態不急，連舊案都惜售緩賣，不乏新案並非推在一線地段，或產品規劃以主流首購買盤為主，價位較難與精華區域高價宅相提並論，遂演此結果。

陳炳辰認為，其實以區域行情來說，像雙北市兩案表現已很突出，「中工鳴森苑」所在台北市民生社區圓環周邊，即便擁優質名聲，卻因老宅聚集不易推升房價，近年單價百萬元交易屬特定新案社區，如今一舉推上 150 萬元水位，展現一定的建商信心。而開價 8 字頭水位的「新樸王樣」，更是蘆洲區前所未有的住宅產品價碼，建商著眼在地新案少，此案又有市場最愛小坪數規劃，周邊交通與採買機能健全，加上姊妹區三重區房市大走強勢，讓建商自信爆棚開出挑戰價。

展望今年後況倒是精彩可期，台北市忠孝東區的璞園新案有望叩關豪宅水位，新北市新板特區也有三輝新案價碼看齊當地單坪百萬宅，新竹地區則有竹北市高鐵特區的鴻柏新案推估站上 8 字頭，呼應市場熱度，主秀才要登場。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

隨著房價攀升，同樣預算下，民眾可能拉高屋齡才有辦法成家。房仲指出，根據內政部資料，高雄市2014年平均購屋屋齡約15年，平均每年購屋屋齡遞增1至2年，至2023年已達28年。

台灣房屋集團趨勢中心經理今天透過新聞稿表示，觀察高雄近10年來的平均房價，同樣年年走高，顯示高房價影響下，購屋屋齡不斷拉高，尤其近幾年高雄產業建設利多豐沛，帶動房價，民眾若預算條件不變，選購房屋就必須有所取捨。

李家妮舉例，民眾可能因此拉高屋齡、縮小坪數，房子越買越老、越買越小，以近10年的屋齡年增幅度來看，推估未來1至2年內，高雄平均購屋屋齡恐跨越30年老屋門檻。

觀察高雄主要行政區，李家妮說明，2023年平均購屋屋齡最年輕行政區，由鼓山區奪冠，約為21年，當地房價也最高，平均單價已破3字頭。接著為左營區、前金區與楠梓區，均是23年。新興區則以24年排第5。

平均購屋屋齡最老的行政區為鳳山區，達36年。其他高屋齡區還包括鳥松區、仁武區、鹽埕區及大寮區，平均購屋屋齡均在30年以上。

李家妮指出，高雄的高屋齡行政區，大多屬於蛋白區，房價較蛋黃區親民，照理更有利購屋族入手新屋，平均購屋屋齡應該較低，但因新案推出不及市區活絡，整體住宅供給仍以中高齡房屋為大宗。另一方面，有意進駐低價區的小資族，對於相對便宜的高齡屋接受度也較高，因此拉高了平均購屋屋齡。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

受惠新青安政策房貸相當優惠，包括最高可貸一千萬元、寬限期最多五年與最長40年期的房貸期限，加上補貼後利率僅剩下1.775％，與現在一般房貸利率有將近0.4％的利差，吸引首購族購屋時多申請新青安房貸，統計3月新青安的撥貸戶數6440戶，比起2023年同期舊青安多出3倍。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，新青安提供首購最多40年與最多5年寬限期的貸款條件，可以降低首購族的每月負擔，再加上利率補貼利息也比一般房貸便宜，即使央行3月下旬升息半碼，政府也補貼吸收，讓新青安房貸與一般房貸的利差拉大，新青安已經是市場面最優惠的房貸方案，開辦至今已經撥貸4萬戶，撥款金額超過3千億元。



統計顯示，從2023年9月新青安的撥貸數量就達4768戶，撥貸金額約340億元，隨後維持一路成長態勢，累計新青安房貸統計數字，到3月底累計已經撥貸約4.28萬戶，撥貸金額達3122億元，新青安的確為市場帶來一些新的買氣與資金動能。



曾敬德指出，新青安政策對於首購相當優惠，有購屋需求民眾，符合條件應該都會優先使用，不過使用者應留意，利率補貼有期限，並非房貸期間都適用，不過若擔憂到期後利率問題，到時候也可以將寬限期、房貸利率等條件納入考量，試算轉貸後符不符合自身財務需求，曾敬德建議，有需求的民眾再申貸新青安，不要為了新青安而購屋。

▲民眾收到稅單後可先檢視房屋稅的課徵稅率，如自住或公益出租欄位有課稅現值及本稅金額，表示已適用自住稅率，無需再重複申請。（資料照）

113年房屋稅已於5月開徵，課稅期間為112年7月1日至113年6月30日，民眾收到稅單後，想知道自己是否符合自住住家用優惠稅率，稅務局提供幾項稅單檢視撇步，快速了解是否符合規定。

新竹稅務局表示，民眾收到稅單後可先檢視房屋稅的課徵稅率，如自住或公益出租欄位有課稅現值及本稅金額，表示已適用自住稅率，無需再重複申請。還有稅單上出現的各種標示皆有其意涵，例如課稅月數顯示「*」標示，表示該期內有使用情形變更，應繳金額欄內的「↑↓」標示，表示其應納稅額較前一年增加或減少。

稅單上使用情形欄位如非按自住住家用稅率課徵，但實際上已符合自住要件，可以向稅務局申請改按自住住家用稅率1.2%課徵房屋稅，保障自身權益。稅務局表示，適用房屋稅自住稅率需同時符合無出租，供本人、配偶或直系親屬實際居住使用，且本人、配偶及未成年子女名下房屋全國合計3戶以內，即可申請改按自住住家用稅率1.2%課徵。

若房屋符合自住要件卻尚未申請按自住住家用稅率課徵房屋稅，可至稅務局網站線上申辦申請，或掃描稅單上的房屋稅申請書QR-Code辦理。

稅務局也提醒，囤房稅2.0將於113年7月1日實施，114年5月開徵，增訂自住住家用房屋本人、配偶或直系親屬須「辦竣戶籍登記」要件，才可適用自住用稅率。自住房屋若尚未設立戶籍，務必於114年3月24日前辦竣戶籍登記，明年房屋稅才可繼續享受自住用優惠稅率。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房地合一稅的費用，因以取得、改良及移轉而有所不同，如果賣方能夠提供合法的支出憑證，國稅局可以核實認定，如果無法提示相關的費用證明，得以成交價額3％計算，最高以30萬元為限。

您的出售不動產如果是委託仲介公司承買或是銷售，相關的憑證都能核實認定，如果不是透過仲介公司成交，該免舉證的3％(30萬元為限)，將是節稅的重要關鍵。



正業地政士聯合事務所分享案例指出，個案中的賣方是中小企業主，早期的鐵皮廠房，並沒有辦理建物保存登記，因此，只有購買土地持分，慢慢擴充產能。所以，所購買的土地持分以多次取得，包括2016年前及2016年後取得的持分土地，因為課徵房地合一稅之故，土地出售時就分為舊制只課徵土地增值稅，及新制課徵土地增值稅加上房地合一稅的土地。



日前因為鐵皮廠房不夠用了，所以另覓新的場地，舊的場地只好割愛出售。鄰居聽到他要搬走，喜出望外希望承買了他的鐵皮廠房，以利後續擴大生產線。



因為都是老鄰居，所以雙方一拍即合，連仲介費都省了下來，很快的雙方完成了買賣契約書的簽訂。重點來了，因為賣方的持分土地分3次先後取得，其中2/3是舊制，第3次取得的1/3，屬於房地合一稅新制，所以除了繳納土地增值稅外，還有一筆1/3的土地必須繳納房地合一稅。



如果該次買賣總價是3000萬元，不用提示費用得按總價3％計算，應該是90萬元，但是最高以30萬元計，所以只能主張免提示的費用只有30萬元，但是，新制房地合一稅土地持分只有1/3，所以整份的買賣契約書，必需共用這30萬元，以1/3比例計算，該筆買賣的費用免提示的費用只剩10萬元，而非30萬元。



您有類似新舊制混合多次取得的不動產要出售嗎？為了避免整份買賣契約書共用了免舉證的30萬元必要費用，而損害了納稅義務人的權益，或許買賣契約書將2/3舊制取得的持分土地，以及後續1/3新制取得的持分土地分別簽立買賣契約書，才能充分的利用3％最高30萬元的免提示支出憑證，達到節稅的最好效果。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】