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0403花蓮強震後，不少地方政府及民代喊出「大都更時代」，要提高容積獎勵來加速都更以及危老。對此，國家住都中心董座花敬群強調，容積獎勵不是重點，最重要的是實際效率。

國家住宅及都市更新中心董事長花敬群強調，「需要都更的規模如此龐大，其實背後還有一個很重要的事情是，我們是不是應該有效，而且快速的整合國內的相關的專業者。」

花敬群表示，首要任務就是要完成賴總統的百萬社宅目標，房市終究有循環，有起就有落，社宅是固本，在當前房價高漲的時間點，對於龐大租屋族來說是保護系統。

為了解決未來興建社宅大量資金需求，國家住都中心正在研議發行永續發展債券，降低融資利息財務負擔。不過依照現行法規，國家住都中心為行政法人，能否發債，仍須要主管機關金管會明確規範。

國家住宅及都市更新中心副執行長鄒允中指出，「就把它想成是有價證券這樣的形式，所以除了機構的法人會去進行投資以外，如果它的流動性夠好，我相信也可以在市場上供一般的投資人去做投資。」

OURs都市改革組織研究員廖庭輝分析，「永續債的概念在中國其實前陣子的時候也爆發出了一些危機，因為它是一個永續型的債券，所以它的相關的利率一定都會比一般的債券還要來得更高。發行了永續債之後，那到最後，如果是要由政府的財政來去做兜底，對那政府的財政是否可以負擔這件事情，其實也需要經過比較嚴謹的評估。」

民團認為，永續型債券需要嚴謹評估之後才能進一步判斷。另一方面，為了集中管理分散全國各地的社宅，國家住都中心接下來工作重點，還包括整合一套社宅物管系統。2024年上半年就會招標進行系統開發，預計1到2年之內開發完畢，涵蓋從申租到入住、物業管理、報修維護等，都能夠透過系統處理。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

公股銀行持續降低房市風險，今年鎖定首購及自住，且朝兩大方向加強風險控管，一是針對政策性的新青安房貸會加強與相關單位合作查核，避免出現貸後出租、間接協助炒房的問題；二是強化符合投資客態樣的貸款案管控。

公股銀主管強調，去年8月新青安房貸上路，除原先公股銀補貼外，更新增政府基金補助，即使今年3月央行升息，仍保持凍漲，新青安房貸一段式利率為1.775％，兩段式利率前二年1.565％，第三年起1.865％，利率都比目前的公教人員房貸，即一般人可拿到的地板價2.185％還低許多。

針對新青安房貸帶動房市走揚，更引發是否炒房疑慮。公股銀主管指出，目前新青安房貸的利息補貼、貸款成數、金額上限、寬限期已公布實施到2026年7月底，現在財政部仍有的調整空間，也就是針對各項條件稍微收緊，針對「貸後管理」持續強化，例如使用用途上是否自住等，都可嚴管。

公股銀表示，強化貸後管理在實務上有一定困難，銀行雖可抽查，但實際上的查核，主要是財政機關、戶政機關、直轄市或縣市政府，銀行較難查核房屋買下後是否出租，比較明確的是可經由主管機關查核租客是否申報租屋補助等方式。

且依照合約，若將新青安房貸的房屋拿去出租，銀行可排除新青安房貸，銀行會協商改成一般貸款，利率拉高、貸款成數降低等等。另外，若有違法轉租，財政部可要求追回相關補貼。公股銀主管認為，新青安房貸上路後，新增內政部住宅基金補貼三年利息，因此查核上，必須主管機關啟動，公股銀會全力配合，但原先出發點即是要使民眾房貸負擔有感減輕，希望協助鎖定自住、首購族。

針對因應房市過熱相關措施，公股銀持續配合中央銀行規範，限制購置高價住宅。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房市買氣熱呼呼，建商推案仍持續裹足。中央銀行昨（27）日公布，4月房貸餘額攀至10兆3,093億元，續創新高，年增率衝上9.12%，創近兩年新高；反觀建商推案信心指標—建築融資餘額增至3兆2,772億元，同為新高紀錄，但年增率跌至3.31%，為近七年新低。

央行昨天公布全體國銀房貸與建築貸款餘額，今年4月底，房貸餘額增至10兆3,093億元，為歷史新高，單月暴增890億元，年增率9.12%，創2022年6月以來，近兩年新高。

央行官員解釋，國內外景氣持續回溫，加上台股表現不錯產生財富效果，及新青安房貸政策催出購屋熱潮，使房貸申貸熱度不減。

不過，建商推案信心指標建築貸款年增率仍持續下滑。4月底建築貸款餘額僅增至3兆2,772億元，月增160.64億元，年增率僅3.31%，為2017年8月以來低點。

房市買氣熱滾滾，建商推案信心卻逆勢降溫，央行官員解釋，主要是目前為房市買氣添加柴火的幾項主因均為短期因素，例如新青安房貸，2023年8月上路、為期三年，2026年8月就落幕，建商此時推案，興建施工至少三年，恐趕不上新青安的優惠期限。況且，國內外景氣回溫，以及近期股市飆至歷史高位等利多，也不見得會持續到二、三年後。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

平均地權條例修正去年下半年上路，預售屋禁止換約轉售，但台南預售市場買氣照樣熱絡，房仲業者內政部實價資料統計，台南 2023 年大樓住宅交易量，超過一半以上買氣集中在預售市場，預售屋交易佔比從 2022 年的 49.4%，2023 年增加至 55.1%，年增 5.7 個百分點，而包含新成屋及中古屋的成屋市場，交易佔比則從 2022 年約 5 成，2023 年量縮至約 4 成，預售買氣大幅超車新成屋與中古屋。

台灣房屋台南寶家加盟店總經理林哲瑋表示，台南近年建設紅利豐沛，包括南科持續開發、北外環快速道路連通南科、台南鐵路地下化、捷運藍線等議題，磁吸建商推案量大增，且 9 成以上大樓建案採預售模式推案，預售市場供給相對多元，帶動買氣旺盛，甚至還有集體團購的現象，像有不少南科工程師，就鎖定安南區、永康、南科特區一帶，路科工程師前進南區舉喜重劃區，自住兼投資，一次團購個十來戶的案例屢見不鮮。

林哲瑋說，除了投資買盤，台南自住客群以 28-36 歲為主力，這些年輕客群對大樓型產品偏好與需求性增高，且多喜新厭舊，加上青安優貸助攻及預售屋分階段付款的彈性，相對推升購屋族在高房價時代更有力進場，而 2023 年 7 月平均地權條例上路前，台南預售市場出現一波轉售潮，也是拉升預售交易量的原因之一。

觀察台南近一年房價，預售屋、新成屋及中古屋均呈上揚，新成屋及中古屋平均漲幅 6~7%，而預售屋 2023 年平均單價來到 34.1 萬元，年增 13.7%，漲幅同樣超車成屋。

林哲瑋表示，台南房市買氣熱絡，加上通膨及工料成本仍高，帶動房價持續高漲，以目前幾大預售推案熱區，包括像安南區開發較早九份子重劃區、新興的溪東、總安、州南重劃區、商 60 重劃區、草湖寮重劃區等，平均單價坐 3 望 4，雖房價水位高，對購屋族來說，預售買的是未來價，看準的是未來的增值性。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮指出，平均地權條例修正上路，預售市場投資買盤雖有稀釋，不過台南受惠豐厚的建設紅利，房市仍以自住及長期置產為主力支撐，隨著近期政策干擾降低，股市紅利挹注市場游資豐沛，相對有利帶動市場持續維持成長動能，以台南為主力的預售市場，推估下半年整體表現仍走向價量齊揚。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

日本三井不動產集團台灣董事長久一 康洋指出，日本總部認為台灣是一個可以放心投資的區域。除了目前規劃的住宅、Outlet、Lalaport和花園飯店之外，今後也希望能夠更廣泛拓展業務。日本三井也非常關注台灣的「房屋老化」和「高齡化社會」等議題。甚至希望有機會時，能夠將日本的成功經驗移植到台灣。

三井不動產董事長久一 康洋2024年5月27日出席新北中和「META PARK」建案發表會上指出，2016年成立台灣三井不動產作為投資基地，目前已經在台北、新竹、台中、台南和高雄等諸多地區展開業務。在台灣各個地區經營和推廣商業設施、住宅和飯店。他說：「對日本擁有高度親和力的台灣，日本總部也認為台灣是一個可以放心投資的地區。」除了目前規劃的住宅、Outlet、Lalaport和花園飯店之外，今後也希望能夠更廣泛拓展業務。



久一 康洋表示，基於三井不動產集團的長期經營方針「VISION 2030」，在這個概念中有一個主要的改革理念為「深化及進化國外事業」。時至今日和所有合作企業夥伴們的聯盟策略，在歐美、亞洲的事業戰略中立下了諸多功績，最近歐美和亞洲專案都成為了我們海外業務的核心事業。他說：「我們不僅要加深與各個地區優良的合作夥伴之間的關係，還要和當地的員工攜手合作，將我們在國內的各個商品領域所累積的專業知識和優勢推廣到全球各地，未來還要再進一步擴大地區和產業類別。」



三井不動產在日本最擅長的是綜合開發(Mixed-use development)和城市再生。這種開發模式是在舊建築物眾多或發展成熟的地區，透過綜合開發進而提升附加價值，重新創造一個充滿活力的城市，引領城市復興。日本三井也非常關注台灣的「房屋老化」和「高齡化社會」等議題。甚至希望有機會時，能夠將日本的成功經驗移植到台灣。久一 康洋表示：「如果有機會，希望可以和國泰建設一起攜手合作，挑戰更有難度的都更案，充分發揮我們的經驗和專業知識，為台灣的社會做出貢獻。」



國泰建設與日本三井不動產集團合作的新北市中和區「META PARK」、「METRO PARK」二期建案的規模非常大，將會成為國泰及三井的代表性物件，所以發包給在日本有眾多作品的日建設計。久一 康洋指出，日建設計在日本是規模最大的設計公司，日本三井跟日建設計在日本有許多的合作案，比如說相當具有代表性的複合式開發「東京中城Tokyo Midtown」的設計，也是委託日建設計。



「METRO PARK」公設設施非常多樣，除了健身房、Lounge、高爾夫球室內模擬練習場、視聽室、閱覽室還有住宿客房等等等。其中還有引入共享辦公空間，因應後疫情時代，這項公設在日本社會十分受到歡迎。公設設計導入多樣日系元素，包含每樣公設空間彼此的串聯、功能性及用途區分、合理的動線規劃等等。以及專有戶內的隔間及設備，在每個空間也都積極帶入日本在規劃上的優勢。國泰建設指出，「METRO PARK」不論2房或3房的客廳及臥室，在空間尺度上都十分舒適；邊間的48、52坪更是做到3面採光，主、客浴都有開窗。樓層高達31、32層，但每棟都配置了6座20人份大電梯，未來不必擔心等待電梯的問題。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

國泰建設董事長張清櫆2024年5月27日在新北中和「META PARK」建案發表會上指出「房價很難下跌」，隨著少子化趨勢，小坪數的需求也比大坪數強勁。2024年陸續在全台北中南推出7案，總推案金額逾400億元，推案營收有望創下新高。

張清櫆指出，房市在國內經濟成長、新青安房貸政策、以及半導體投資題材帶動下，最近交易表現很熱絡，仔細觀察現在還是以總價市場為導向，小坪數產品是市場上的主流，因為在原物料及工資成本雙漲下，房價很難下跌，小坪數的總價相對好入手，而隨著少子化趨勢，小坪數的需求也比大坪數強勁。國泰向來是以自住產品為主，產品規劃受到消費者青睞，就算是在大環境景氣不佳的時期，依舊可以保持穩健經營的策略方針。



張清櫆強調，國泰建設身為建設業的龍頭，又是上市公司，每年維持一定的推案量，一向積極儲備土地庫存，來因應房市景氣變化。2024年剛好是國泰建設60周年，陸續在全台北中南推出7案，總推案金額逾400億元，推案營收有望創下新高。



他說：「未來我們將持續布局精華區土地，除了買斷，也會以都更合建、標售及策略合資等多元開發方式去取得土地，或是參與公辦都更、政府BOT等大型開發案，並陸續增加收益型資產的布局，整合地產集團資源，提升產品服務全面品質，重視永續經營，朝向綜合開發商前進。」



對於新北中和「META PARK」建案，張清櫆表示，這一次兩期基地(一期「META PARK」、二期「METRO PARK」)加起來規模達到5400坪，又在中原站、橋和站雙捷運旁，這麼完美的基地開發規模和地段位置，絕對是地標級的規劃。因為地段稀有，在產品規劃上更加用心，攜手日本建築地產龍頭－三井不動產集團，邀請國際級的大師建築團隊，李祖原大師、永峻工程、聿善景觀設計、袁宗南大師，還有日本NSD日建設計，以全棟鋼骨打造出中和捷運地標。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台南預售買氣超車成屋，2023年預售表現呈價量齊揚。（圖片來源／台灣房屋）

平均地權條例上路，預售屋禁止換約轉售沒在怕？台灣房屋集團根據內政部實價資料統計，台南市2023年大樓住宅交易量，超過一半以上買氣集中在預售市場，預售屋交易佔比從2022年的49.4%，2023年增加至55.1%，年增5.7個百分點，而包含新成屋及中古屋的成屋市場，交易佔比則從2022年約5成，2023年量縮至約4成，預售買氣大幅超車新成屋與中古屋。

台南近年建設紅利豐沛，拉升預售交易量

台灣房屋台南寶家加盟店總經理林哲瑋表示，台南近年建設紅利豐沛，包括南科持續開發、北外環快速道路連通南科、台南鐵路地下化、捷運藍線等議題，磁吸建商推案量大增，且9成以上大樓建案採預售模式推案，預售市場供給相對多元，帶動買氣旺盛，甚至還有集體團購的現象，像有不少南科工程師，就鎖定安南區、永康、南科特區一帶，路科工程師則前進南區舉喜重劃區，自住兼投資，一次團購個十來戶的案例屢見不鮮。

林哲瑋說，除了投資買盤，台南自住客群以28~36歲為主力，這些年輕客群對大樓型產品偏好與需求性增高，且多喜新厭舊，加上青安優貸助攻及預售屋分階段付款的彈性，相對推升購屋族在高房價時代更有力進場，而2023年7月平均地權條例上路前，台南預售市場出現一波轉售潮，也是拉升預售交易量的原因之一。

預售、成屋均價漲，預售屋漲最多

觀察台南近一年房價，預售屋、新成屋及中古屋均呈上揚，新成屋及中古屋平均漲幅6~7%，而預售屋2023年平均單價來到34.1萬元，年增13.7%，漲幅同樣超車成屋。

林哲瑋表示，台南房市買氣熱絡，加上通膨及工料成本仍高，帶動房價持續高漲，以目前幾大預售推案熱區，包括像安南區開發較早九份子重劃區、新興的溪東、總安、州南重劃區、商60重劃區、草湖寮重劃區等，平均單價已坐3望4，雖房價水位高，對購屋族來說，預售買的是未來價，看準的是未來的增值性。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮指出，平均地權條例上路，預售市場投資買盤雖有稀釋，不過台南受惠豐厚的建設紅利，房市仍仰賴自住及長期置產為主力支撐，隨著近期政策干擾降低，股市紅利挹注市場游資豐沛，相對有利帶動市場持續維持成長動能，以台南為主力的預售市場，推估下半年整體表現仍走向價量齊揚。













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根據聯徵中心去年底購屋房貸統計，平均國人購屋房貸已達到970.5萬元，1年期間平均房貸多出85萬元，房價壓力問題正在累積。

內政部指出，受到整體經濟成長及資金充裕影響，世界各國大多面臨房價上漲情形，但在政府推動打炒房等各項措施下，2023年住宅價格指數的平均季漲幅為1.66%，較2021、2022年漲幅2.09%、2.07%縮小，房價漲幅趨緩。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去政策包括平均地權條例等，有效抑制短期投機的行為，不過市場很快就適應政策變化，在大環境對於房市偏向有利的條件下，包括台股創新高的資金動能，通膨預期與民眾對於房價上漲預期，都推升房市仍在緩步創高，高房價問題相當難解，過去還曾變成10大民怨之首，只是現在房價水準比當時還更高。

聯徵中心的統計顯示，去年第4季房貸族平均貸款970.5萬元，相較1年前增加85.2萬元，而2022年第四季房貸族房貸金額年增約18.8萬元，去年1年房貸增長顯著，並且房貸金額寫下歷史新高。

新青安利率低 吸引買氣

從去年政府推出新青安房貸以來，房市受到不少激勵，因最高可貸1千萬元、寬限期最多5年與最長40年期的房貸期限，加上補貼後利率僅剩下1.775%，吸引首購族購屋。統計3月新青安的撥貸戶數6440戶，比起去年同期舊青安多出3倍。

曾敬德表示，新青安提供首購最多40年與最多5年寬限期的貸款條件，可以降低首購族的每月負擔，再加上利率補貼利息也比一般房貸便宜，即使央行3月下旬升息半碼，政府也補貼吸收，讓新青安房貸與一般房貸的利差拉大，新青安已經是市場面最優惠的房貸方案，開辦至今已經撥貸4萬戶，撥款金額超過3千億元。

統計顯示，從2023年9月新青安的撥貸數量就達4768戶，撥貸金額約340億元，隨後維持一路成長態勢，累計新青安房貸統計數字，到3月底累計已經撥貸約4.28萬戶，撥貸金額達3122億元，新青安的確為市場帶來一些新的買氣與資金動能。

曾敬德指出，新青安政策對於首購相當優惠，有購屋需求民眾，符合條件應該都會優先使用，不過使用者應留意，利率補貼有期限，並非房貸期間都適用。

若擔憂到期後利率問題，也可以將寬限期、房貸利率等條件納入考量，試算轉貸後符不符合自身財務需求。

他也建議，有需求的民眾再申貸新青安，不要為了新青安而購屋。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

賴清德才上任第三天，中國解放軍從23日開始，連續兩天在台灣周遭進行大規模軍演，引起外媒高度關注，但兩岸關係持續緊張，會不會影響房市？台經院表示，主要還是集中在高資產人士，對政經情緒敏感，在購置不動產就會有所考量。

台經院總監劉佩真表示，今年在高價住宅的復甦程度，並沒有像小坪數、低總價產品銷售還要好，未來若兩岸情勢比較緊張，確實會對高價住宅市場有所反應。而目前高價市場有利多效應，包括股市的財富效果蔓延到豪宅買氣，加上央行限貸令、平均地權條例的實施，也會影響豪宅市場表現。

兩岸地緣政治多少影響部分購屋置產的規劃，台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，有些長期經商對政治和經濟影響更加敏感，對於原本有移民規劃的高資產族，更可能加速步調，陸續移轉資產和生活重心，包括美國，新加坡都是不少企業家族會移居的國家。

而住商不動產徐佳馨觀察，兩岸關係若持續緊張，會使得高資產人士運用「槓桿邏輯」做資產比重調整，降低不動產的占比，增加動產，而國內的資產也會陸續轉移國外。

兩岸緊繃下，徐佳馨透露，近期不少房屋仲介的確接獲不少想轉往日本投資的客戶，因為日幣相對便宜，也沒有政經敏感問題，詢問度反倒增加2-3成。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

住商機構觀察內政部與實價資料，統計10年六都累計淨遷入人口數與房價，其中人口淨遷入數排名倒數第2、3名的南二都，漲幅卻相當驚人，尤以台南市房價飆升近9成居六都之冠。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶透過新聞稿表示，南二都雖說人口增幅不比桃園等新興城市，不過「人沒來，錢卻來了」，科技產業進駐帶動區域經濟發展，也加大房價上揚力道。

根據內政部統計，桃園、台中2014至2023年淨遷入人口累計分別達19萬7322人、10萬2824人，位居六都冠亞軍。而台北、高雄則為六都中，為10年來淨遷入人口達到負數的城市，其中北市更遷出逾21萬人。

賴志昶分析，北市受高房價所困，不僅是首購年輕族群難以移入，不少中高年齡層族群若想換屋，大多也換不回北市，僅仍選擇新北或桃園，房價長久處於高檔，人口外移趨勢難解；此外，近年來機場捷運、TPASS等議題炒熱，大台北交通機能逐漸健全，外縣市親民的房價，也讓人口持續外移。

至於桃園、台中能成為人口成長的績優生，大家房屋解釋，前者主要受益親民房價，吸引民眾移入；後者則為科技業聚落的後起之秀，且近期重劃區議題濃厚，受到中部其他縣市購屋者青睞。

另外，比較實價登錄資料，10年來房價漲幅以台南、高雄等南二都位居冠亞軍，而南二都近10年的人口遷移人數則是相對少數。

住商機構高屏澎區協理林祺博分析，南部各縣市常因就業機會與房價變動，而人口互相遷移成長，不過綜觀房價發展，無庸置疑漲幅為六都之冠。主因南二都過去房價長期處於低檔，房價維持一字頭許久，因此相對漲幅空間大。

再來就是南二都近期吸引高科技產業進駐，帶動經濟發展之虞，也為區域帶來高收入的科技新貴移入，因此雖說兩都成為金流的強力磁鐵，進而推升在地房市發展前景。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】