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內政部長劉世芳日昨於部務會報聽取國土管理署、國家住宅及都市更新中心報告「社會住宅推動計畫及進度」。劉部長表示，對於賴總統所宣示八年百萬戶租屋家庭支持計畫的目標，國土署、國家住都中心為了實現「居住正義」，對於社宅做了完整的政策規劃，也已積極展開各項協調工作，內政部非常有信心八年百萬戶租屋家庭支持的新目標一定能「如期」、「如數」達成。過去大家擔心的社宅品質，她指示國土署、國家住都中心必須緊密結合各地生活圈的佈建，更可透過「小造鎮」方式，將社宅結合托嬰中心、幼兒園、日照中心等重要公共服務設施。

國土署、國家住都中心簡報時說明，過去八年所推動的二十萬戶社會住宅，將在今年底達標；對於賴總統所宣示的八年百萬戶租屋家庭支持的新目標，國土署、住都中心已設定每年新建一．五萬戶、包租代管二萬戶，以及五十萬戶租金補貼等三大方式加以落實。各界關心的直接興建社宅之用地取得的問題，也都以生活圈概念尋找適當用地，擴大盤點公有土地，例如低度利用、老舊機關廳舍、學校合作興建社宅。

劉部長表示，社宅要打造成為臺灣民居的優良指標，淨零碳排與智慧節能、安全耐震等，都是必須納入的必要關鍵設計，國家住都中心興建的社宅都須取得綠建築、智慧建築、耐震標章，以及具備無障礙設施，同時也以預鑄工法技術減低施工的耗能，符合「2050淨零碳排」的世界先進趨勢。國家住都中心近期也與國家實驗研究院國家地震工程研究中心合作，將社宅全面導入「結構安全監測系統」，以即時掌握地震後的建物狀況。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新竹市房市交易熱絡，新竹市環保局今天表示，不少房仲涉違規張貼廣告影響市容，將以不定點移動式科技執法取締違規張貼廣告，並依法處新台幣1200元以上、6000元以下罰鍰。

新竹市政府今天發布新聞資料指出，市內近年新建案不斷推出，中古屋銷售熱絡，違規廣告也隨之增加，嚴重影響市容。

香村里環保志工隊表示，維護社區環境時，假日期間電線桿經常出現房仲廣告，更誇張的是1根電線桿上竟被貼2至3張廣告，甚至看到邊騎著摩托車邊沿路張貼廣告行為，這種行為非常危險，且嚴重影響市容觀瞻。

環保局指出，為維護市容美觀與環境整潔，需要發揮公私協力的合作精神，除了透過密布在里鄰社區的民眾，協助撕除違規廣告物之外，清潔隊員也執行拆除違規廣告，經統計去年至今年5月，拆除件數高達11萬292件。

違規廣告物影響市容，環保局表示，將採取不定點移動式科技執法取締違規張貼廣告行為，違規者將依廢棄物清理法處新台幣1200元以上、6000元以下罰鍰。

環保局指出，提醒民眾及業者切勿以身試法，要捨棄舊有黏貼廣告的習慣，改採其它宣傳方式，例如電子行銷等，同步落實節能減碳。

新竹市環保局長江盛任告訴中央社記者，為提高環境品質，今年也舉辦撕除廣告回饋禮券，鼓勵民眾共同動手撕廣告維護市容，詳情可洽竹市環保局。







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繼公共工程及都更案創出佳績，中華工程民間工程案再下一城，得標承攬「台塑大樓都市更新新建工程」標案，預計2024年9月開始進行拆除工程。

中華工程表示，經過都更開發的「台塑大樓都市更新新建工程」，基地位於台北市敦化北路上，原為台塑企業總部，佔地面積近6300餘坪，未來舊大樓拆除後將新建2棟A級商辦大樓(地下5層地上22層)及1棟高級住宅大樓(地下4層，地上22層)，總樓地板面積約達65,000坪。



中華工程表示，「台塑大樓都市更新新建工程」自2023年第4季招標，經過評選、議價，最終由中華工程得標承攬，雙方並於2024年6月6日簽訂工程合約，全部工程造價近220億，預計2029年完工。







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據聯徵中心最新資料顯示，今年第一季房貸族新增5萬4811個樣本，寫下2009年統計以來單季新高，反映去年第四季到今年第一季的買氣穩定且交屋量大，統計第一季房貸族有三高一低，包括自備款、房貸、房價都創新高，只有買的面積創新低。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從聯徵中心第一季統計房貸資料可以發現，在高房價的狀況下，民眾得準備更多的自備款與背負更重的房貸，只能透過較長年期如30年期的房貸降低每月負擔，不過同時間房子卻越買越小，即使在這樣的狀況下，買氣也並未退散，反而申貸狀況踴躍，與當下買氣熱絡的市況表現一致。

統計顯示，今年第一季聯徵中心新增5萬4811個房貸族樣本，平均房貸金額977萬元，再創歷史新高，平均購屋總價鑑估值為1355萬元，等於至少要準備平均378萬元的自備款，包括購屋總價與準備的自備款都創下歷史新高，不過更嚴峻的是即使自備款、房貸都創新高，但能買到的坪數卻更少，第一季平均購屋面積42.7坪再度寫下歷史新低紀錄。

若比較10年來變化，今年第一季較2014第一季，平均房價多出344萬元，且貸款中位數從73%增加到79%，民眾拉高貸款成數與期數方式購屋，不過購屋面積卻少了4.5坪，貸款金額也從689萬到一直增加到977萬元，已經逼近千萬房貸水準。

曾敬德表示，漲價大漲後，通常政策會扮演影響房市的重要關鍵，本月就有央行6月的理監事會議，從過去會議紀錄來看，與會的理監事對於房價問題敏感，可觀察是否有進一步的管制措施出籠。







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5月房市交易量再創新高，其中南部房市因豐富的 AI 科技題材，表現尤為突出。前些日黃仁勳在台大的演講除了展現 AI 科技產業的發展不僅經濟增長也帶動了股市熱潮，也為房市注入了強勁動力，吸引了大量買房需求。

科技產業帶動房市熱潮

中信房屋5月的數據顯示，南部的高雄和台南房市表現尤為亮眼。高雄月增率達到34.8%，年增率達到82.4%；台南月增率達到30.0%，年增率更是高達95.0%。這些數據顯示，科技產業的發展對房市的影響力不容小覷。

ASML 在高雄設廠、南科三期擴建等

艾司摩爾 (ASML) 科技廠房透視圖，圖片來源：新北市城鄉局

南部房市的熱潮主要得益於科技產業的快速發展。南科三期擴建以及艾司摩爾（ASML）在高雄設廠等科技大廠的進駐，為當地帶來了大量就業機會和經濟增長，進一步推動了房市需求。

ASML 傳進駐高雄，均月薪達 7.2 萬！辦公室位址曝

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，AI 商機帶動股市創高，經濟成長率達到近3年高點，通膨預期心態也讓民眾擔心晚買更貴，使南部預售市場頻傳排隊現象。

科技產業對房市的長期影響

科技產業的發展不僅對當前的房市有顯著影響，還將對未來的房市走勢產生深遠影響。中信房屋總經理張世宗表示，科技大廠的擴張和新技術的應用，將持續為房市注入活力。以南科三期擴建為例，這不僅僅是科技產業的擴展，還意味著周邊房市的潛力將進一步被釋放。

科技題材吸引中高資產族群進場

永慶房屋的數據顯示，5月全台交易量較4月成長9%，科技題材豐富的地區如台中、台南的交易量也顯著增長。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，中高資產族群因科技題材而積極進場，這些族群對高品質住宅需求旺盛，進一步推動了房市熱潮。







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新青安助攻房市，中央銀行五度調整選擇性信用管制措施卻愈打愈旺，央行總裁楊金龍6日在立院備詢時坦言，房市有三大警訊，一是房價居高不下、二是國銀不動產放款總額逼近《銀行法》規定上限，即存款的3成，三是國銀不動產放款占整體放款比率偏高。是否暗示第六波信用管制箭在弦上？下周四見真章。

國內房價愈打愈高，央行日前主動找房仲與銀行「喝咖啡」，透露出研擬新一波信用管制的想法。楊金龍昨表示，央行實施信用管制以來，都會例行性請銀行、專家學者、房仲開會，討論、分享意見，倒不需特別放大檢視這次會議，因為不是很特別。

楊金龍坦言，央行相當關心房價，每一次理監事會都會討論，下周當然也會，目前確實發現三警訊，一是房價居高不下；二是根據《銀行法》72-2條，商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額的30％；以及銀行不動產貸款占總放款比率，這些都是居高。

目前市場上認為，央行將祭出兩大措施來降溫房市，一是把豪宅門檻比照財政部拉低，二是直接對第二套房貸出手，把目前11個「管制區域」的成數，從7成再降至6成，等於購屋者必須拿出更多的自備款，如此對於經濟能力較受限族群，將是一大重擊。

行庫主管表示，調降豪宅門檻「上次理監事會，總裁就解釋過了」，因央行與財政部對高價住宅認定有政策目的、調整方式、適用範圍不同等三大差異，主要是避免過多資金流向不動產，防範借款人過度擴張信用，這與財政部為減少避稅空間不同，所以調整意義不大。

至於調降放款成數，行庫主管認為，政府推新青安優惠房貸助攻房市，與打房政策背道而馳，以五大銀行第一季新承作房貸統計資料來看，光新青安金額高達933億元，占比近40％，無疑成為推升這波房地產買氣主因，央行若無法克服新青安這個「大魔王」，都是白搭。

國庫署官員則解釋，目前新青安房貸餘額占整體房貸餘額大約是8.73％，對市場影響力甚小，被指稱助炒房，實是遭到「汙名化」，新青安立意良善，主要目的是協助青年買房，因應民眾的「剛性」購屋需求。不過，財政部仍會繼續請公股銀行精進審核與貸後管理。







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房市交易熱絡、房價走揚，「驚動」中央銀行。央行總裁楊金龍6日在立法院證實，當前房市有三大警訊，一是房價、二是銀行法72之2條規定的房貸加土建融授信占比、三是國銀不動產放款占總體放款比率，三數據都仍「居高不下」，央行下周理監事會將針對房市議題進行討論。

楊金龍赴立法院財委會進行專案報告，對立委關注房市增溫，新青安房貸助漲房價，6月理監事會央行是否再祭第六波信用管制措施？楊金龍回應，2020年實施信用管制來每季都會例行性請銀行、專家學者或房仲業了解市場情況。目前確實發現三警訊：房價至今居高不下；銀行法72之2條規定，商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額，不得超過存款及金融債券發售總額的30％；銀行不動產貸款占總放款比率，也就是銀行的不動產授信集中度，「三大數據至今仍是偏高」。

針對新青安房貸是否助漲房價，楊金龍表示，新青安是健全房市的政策之一，假設因此市場需求提高，使房市氛圍從要降溫反而上來，「不能是政府政策就不能說」。央行關心的是房價走揚，會不是是泡沫，影響到金融穩定。

楊金龍證實13日理監事會將討論房市問題，至於要不要祭出第六波信用管制措施或有其他手段，須經理監事討論後有共識，「當天就會知道」。

金管會主管的銀行法72-2條是控管銀行的不動產授信上限，不得超過放款及金融債券總額的30％，在2021及2022年都曾升至27％以上，今年前四月則都維持在26.4％到26.75％之間，偶爾有銀行逾29％，金管會都持續控管中。

至於央行看的是所有金融機構的不動產放款占總放款的比率，今年都位於37％以上，未明顯下降，讓部分立委質疑央行前五波信用管制無效，楊金龍表示事實上是有效的，也認同部分立委所言若央行不推出信用管制，房市價量會比現在更熱。







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內政部長劉世芳6日宣示八年百萬租屋計畫一定達標，推動社宅方向改變將以「小造鎮」模式，從生活圈規劃並補足在地公設；國土署說明，第一波土地盤點會針對產業集中的地方，在住宅需求較高的區段，其房價部分需要平衡，會在附近地區匡列合適土地，並結合工作、托嬰、托老等生活需求蓋社宅，以平穩都會區房價。

內政部表示，已設定未來八年每年新建1.5萬戶社宅、包租代管2萬戶，以及50萬戶租金補貼等三方式落實百萬租屋支持計畫，平緩房價並提供平價優質居住。劉世芳說，未來社宅不單是供住，也補足在地所需公設，納入托嬰、幼兒園、日照中心等設施；在直接興建社宅的用地取得上，已擴大盤點公有土地及鎖定私校退場土地，但須政院協調跨部會，國公營釋出素地優於老舊校舍，興建會更加速。

國土署副署長徐燕興指出，社宅造鎮計畫不僅是留地，更需要完整的空間計畫，要針對在地生活圈所需公設搭配。政院去年核定「社宅留地」計畫，未來非六都整體開發區須留設5％、六都留3％土地作為社會福利設施用地，正在進行後續配套及修法作業，第一波會針對產業集中的地區匡列土地，近年產業聚集周邊住宅供需失衡，居住需求與房價都需要平衡，後續會與各部會及機構協調釋地。







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囤房稅2.0即將登場，不過房市熱況給足建商不少勇氣，「先建後售」推案大增。《住展雜誌》統計前五月北台灣公開先建後售案戶數達1,588戶，年增4成，新竹地區增幅更高達303％。

住展雜誌發言人陳炳辰說，新青安政策帶動成屋市場帶動房市走強，加上新成屋免於爛尾風險，特定二線區域在地買盤更傾向購買成屋，建商對成屋推案成本也易於掌控。在蛋黃區的新北市永和區、板橋區將見身影，二線地帶也有新案預計上場，不少新成屋案也提供建商行銷搭配新青安房貸，先建後售推案買氣不遜於預售推案。

此外，金管會6日公布，今年來不動產放款2月單月增加最少，1、3月新增金額都破900億元，4月更增1,207億元，創2022年4月以來單月新高，4月底購置不動產放款餘額已達17.33兆元。銀行局主秘侯立洋分析，主要是新青安貸款帶動首購族買房意願，而4月個人放款新增1,718億元，大部份就是購買不動產。

值得注意的是，據聯徵中心統計，第一季房貸族新增5.48萬件，創2009年統計來單季新高，自備款、房貸、房價新高，只有購屋面積創新低的「三高一低」現象更為明顯。

■購屋「三高一低」現象更明顯

第一季平均房貸金額977萬元再創新高，平均購屋總價鑑估值為1,355萬元，加上至少要準備平均378萬元的自備款都創下歷史新高，但自備款、房貸都持續攀升，買到坪數卻更少，第一季平均購屋面積42.7坪，再寫史上新低。

信義房屋企研室專案經理曾敬德說，在高房價的狀況下，民眾得準備更多的自備款與背負更重的房貸，只能透過較長年期如30年期的房貸降低每月負擔，但同時房子愈買愈小，惟購屋負擔與壓力沉重，但申貸狀況踴躍。

全國商總榮譽理事長賴正鎰6日則表示，預售屋禁止換約後已逼退短期投資客，政府打房效果有限卻嚴重干預房市表現，因通膨、低利率、工料漲價、新青安利率補貼等因素造成房價大漲，開發商只是迎合年輕人喜歡兩房的剛需市場去推案。







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高雄房市火燙，量價齊增，5月買賣移轉棟數首度衝破5,000棟，屋齡五年以上的中古大樓第一季平均成交單價來到22.1萬元、年增11.06％，新成屋平均成交單價33萬元、年增13.40％。由於台積電議題已為高雄房市颳起大風，近日再迎來輝達於高軟建置先進算力中心，業者樂觀將為高雄房市再掀旋風。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，高雄近年受台積電設廠紅利帶旺，房市價量一路上揚，近期再受惠新青安催出自住買氣，整體價量表現更為亮眼。

而高雄新成屋因地價、工料成本高漲影響，不少在預售時期房價水位就已飆高，成屋後再受利多因素支撐，房價更是易漲難跌，中古屋則連帶補漲，雖力道不如新屋，但年漲幅1成仍顯強勁。

李家妮說，台積電議題已為高雄房市颳起大風，近日再迎來鴻海攜手輝達，將於高雄軟體園區建置先進算力中心，再添紅利一樁，也可能為房市再掀起一陣旋風。

高雄買氣旺盛，又以哪種房型最受歡迎？根據統計，高雄第一季仍以二到三房的剛性需求為主力，其中又以二房買氣增加較明顯，季增0.8個百分點；第一季各類房型房價均呈上揚，其中一到二房小宅每坪單價季增2萬元，漲幅最明顯。

台灣房屋愛河之心加盟店店長顏政豪表示，近期購屋客群以自住客為主力，其次為投資置產，當中不乏科技新貴及外地就業客群，這類客群多偏好機能小宅，尤以產業園區、商辦周邊且具備捷運、輕軌、近國道等交通優勢，便於通勤與生活娛樂的機能宅最受青睞。

高雄房價持續高漲，3月台積電概念區的楠梓區，二房新屋成交單價已站穩每坪3字頭，成交總價破千萬元，還有屋齡七年的中古二房，原本預售期單價僅1字頭，如今交易單價已漲至2字頭。「擔心愈晚買愈貴」的市場氛圍，加上新青安優貸助攻，購屋族的出手節奏及對價格的接受度，也更顯積極。







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