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台北市 / 黃傲天 柯皇名 報導

中央銀行即將在本週四13日召開理監事會，總裁楊金龍會不會祭出第六波房市管制措施，備受關注。外界推估，央行可能以四套劇本因應高房價問題，包括將六都和新竹縣市的第二戶房貸成數，從現在的七成降到六成，也不排除擴大成全國納管；同時也可能出手防堵新青安政策衍生的包租公、人頭戶問題，或調降豪宅的定義門檻。

民眾想買間房子，不再當「無殼蝸牛」，但專家認為，AI題材不斷激勵股市創下新高，也讓資金過多轉向房市，讓房價持續居高不下，台經院產經資料庫總監劉佩真說：「半導體行業占國內GDP的比重愈來愈高，它也會透過在台積電以及一些科學園區的投資，鏈結到房地產市場。」

央行會不會再度出手管制房市，成為本週四理監事會關注焦點，市場推估六都和新竹地區的第二戶房貸成數，有可能從七成降到六成，以總價1000萬元房屋為例，可貸款金額將從700萬變成600萬，頭期款將從300萬變成400萬，負擔多了百萬元，不動產企劃研究室執行總監徐佳馨說：「手上還有貸款的換屋族，他可能會因為購買第二屋，而受到貸款上面的限制，第二個部分是針對幾年前購屋的，一些所謂的購屋族群而言，如果他們手上還有其他的貸款，抑或者是他同一社區裡面購買多戶，這類的購物人可能在衝擊上面，也會相對比較大。」

央行也可能擴大管制，全國不分地區都設下第二戶房貸限貸措施，或者降低「豪宅」門檻，進一步緊縮高價住宅房貸，同時也可能對新青安政策設限，控管青安房貸避免人頭戶炒房，不動產企劃研究室執行總監徐佳馨說：「凸顯了不少鑽新青安漏洞的民眾，特別是把房子拿出去出租，或者是未來去做轉售，財政部確實是可以透過，比如戶籍登記所在地，跟購屋的地址上面是不是有符合去做查核，只是說在查核上面，確實是需要費一些功夫。」第六波打房措施呼之欲出，能否抑制炒房甚至應對居高不下的房價，就看央行政策工具能否發揮功效。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

國產署為增加活化利用國有房地管道，積極推動國有房地包租業務。國產署表示，標脫75戶國有房地中，經過整修後，已有27戶轉租自然人，而且每戶租金都與市價相當，北部3房租金可達3萬多元。

國產署今（11）日表示，自去年3月辦理首批公告以來，截至今年3月，公告117戶、標脫75戶國有房地，標脫金額新台幣581.8萬元。

國產署副署長王彩葉表示，已標脫的75戶國有房地中，共有27戶已轉租自然人，其中北部16戶，中部7戶，南部4戶；北部以3房為主，每戶租金約3萬餘元，中部約1.5萬元，南部釋出多為小套房，因居住單元面積較小，每月租金約5千餘元至6千餘元左右。

國產署表示，為增加住宅多元供給，已在4月23日公告今年第2批國有房地包租標的共5標36戶（台北市14戶、台中市12戶、高雄市5戶、台東縣5戶），將在本周四（6月13日）開標，相關招標資訊已揭露在各分署網站，包租業者可把握投標期限，踴躍投標。

國產署也提醒，投標人應留意檢附的會員證書是否已過期，以免不符投標資格變成無效標。

國產署將持續辦理國有房地包租業務，除可擴大租賃住宅市場供給、滿足民眾租屋居住需求，也可增加活化利用國有房地管道，相關租金收入助於增加國庫收入。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

新北市地政局今〈11〉日公佈113年第1季住宅價格指數， 1月至3月之全市住宅價格指數分別為116.77、116.77、116.78，月漲幅介於0%至0.04%之間，另大樓及公寓指數與上季相較也呈現持平趨勢。

地政局指出，觀察本市8大次分區，包括板橋土城、中和永和、三重蘆洲、新莊、新店、樹三鶯、汐止及淡水， 1月至3月指數漲跌互見，各月份變動率介於-0.61%至3.03%的漲跌幅，與前年同期相較則大概有-0.17%至3.48%之年變動率。各區域住宅市場因重大公共建設持續推動，生活機能完善，剛性需求有效支撐區域房地產市場，價格平穩。

今年第1季新成屋指數為114.60，季變動率0.13%，與上季相較呈現微漲趨勢。在整體開發區方面，臺北大學特定區、淡海新市鎮、林口新市鎮、副都心及頭前重劃區季指數分別為110.40、109.12、107.23及102.85，季變動率大致為0.03%至0.51%不等之漲幅。

分析原因係受整體原物料及工資上漲，通貨膨脹預期心理因素影響，推動新成屋價格持續上漲，又觀察整體開發區因推動各項重大建設，生活機能亦日趨成熟，持續吸引人口遷入，購屋需求上升，帶動區域住宅價格穩定成長。

此外，此季各捷運線指數大致呈現平穩趨勢，板南線(板橋段)、板南線(土城段)、中永和線、三重新莊線、三重蘆洲線、新店線、淡水線及環狀線指數與上季漲跌為-0.48%至0.83%，整體呈現相對穩定態勢，主要原因係捷運沿線住宅交通便利，生活圈發展較成熟，購屋者需求仍有支撐，住宅價格因而持穩。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

新青安政策給予首購族相當優惠，加上台股資金行情與通膨預期，更讓買盤動能強勁。（攝影／鄭國強）

根據聯徵中心第一季房貸資料顯示，今年第一季房貸件數5.48萬件，年增39%，統計各年齡層的房貸新增樣本數資料，成長最多的是20~25歲，房貸件數年增51%，25~30與30~35歲同樣年增47%，其中35~45歲則是申請房貸數量最多，樣本數高達2萬件，且年增幅度約為38%，顯示在新青安的助攻下，首購買氣的確踴躍。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，新青安政策給予首購族相當優惠，加上台股資金行情與通膨預期，更讓買盤動能強勁，除了首購受到政策支持外，房價上漲也會激勵換屋族群出爐，因此統計20~50歲的購屋族群房貸新增數量都較去年同期出現3成以上的成長幅度。

新青安助攻，首購買氣踴躍

聯徵中心資料顯示，今年第一季20~35歲的年齡層房貸族增加最為顯著，且購屋總價比一年前多出110~124萬元，30~35歲新增樣本9550件，年增47%，25~30歲新增樣本6077件，年增47%，20~25歲則是新增樣本1741件，年增51%，不過市場上還是以35~45歲購屋族群最多，35~40歲新增樣本1萬件，年增38%，40~45歲同樣新增1萬樣本，年增率達37%。 

曾敬德指出，從統計資料可以發現，現在購屋最多的年紀是30~45歲，受到晚婚高房價等影響，民眾購屋年齡層一直向後推遲，不過新青安可以最多貸款40年期與5年寬限期，從去年下半年以來的確協不少首購族購屋。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

近期房市火熱，不少人認為是因為政府推出新青安貸款，導致許多民眾有意願購屋而推升房價。央行總裁楊金龍在立院備詢時指出，新青安政策，就是要照顧年輕人。

立委李彥秀針對房價高漲問題提出質詢，包括政大永慶、信義、清華安富及內政部住宅價格等國內四大房價指數都創下歷史新高。楊金龍則說，不敢隨便揣測或預測房價的高點。」

李彥秀也指出，各界認為財政部去年推動「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」（新青安），吸引大量民眾購屋，進而推升房價。央行打房打得這麼辛苦，結果新青安一推出，房價就一發不可收拾。

楊金龍則說，假設市場需求高，房市氛圍從本來要下來、到現在上來，不能說是政府政策就不能說。他也強調，「升息」主要是針對CPI的政策工具，而不是打房，但是升息也一定會對房市有所影響。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

囤房稅2.0將在7月登場，若超過5年賣不掉的餘屋，建商將面對最高4.8％的稅率，一推出就倒數計時的先建後售案首當其衝，不過，住展雜誌統計，今年1至5月北台灣公開先建後售案戶數加總達1588戶，還較去年同期1132戶增4成，其中新竹地區增幅高達303.2％，新北市則有114.3％，不過，高價的台北及位在後山的宜蘭則較去年推案數下滑3至5成。

賣不去又被課重稅 建商籲修改

面對囤房稅2.0即將上路，餘屋將課較高稅率，引發許多建商發出不平之鳴，紛紛向政府喊話，賣不出去，還要被課重稅，並不合理，特別是豪宅去化速度本就較慢，呼籲政府正視這項問題，建議應取消建商餘屋囤房稅，倘若非要實施、也應修改為「取得使用執照後5年不課稅」，給予合理銷售期。

根據住展統計，今年前5月北台灣先建後售案，以新竹地區年增303.2％最為可觀，新北年增114.4％居次，首善之都台北巿則年減30.2％，宜蘭下滑幅度更高達50％。

甲山林總經理張境在認為，過去以寶佳、麗寶等業者推案採先建後售的方式較多，但近年來，他們的預售案件數已增加，在囤房稅2.0即將上路下，預售模式還是多數建商的選項，就其了解，戶數、案量較少的個案，如200戶以下產品，較可能採先建後售，反觀如「都廳大院」這種大案，光第1期總銷就高達4、500億，且建融撥款，銀行要看銷售率，採先進後售的可能性不高。

前景佳 先建後售戴著鋼盔向前衝

海悅總經理王俊傑分析，會先建後售增加只有兩大原因，第一是近年來建築成本攀升，未來成本還會越來越高，「在這不確定的年代」，先蓋完才知道成本，第二是看好房巿前景。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，當前房市走強一方面在於低首付方案創造的預售買氣，另一方面就是新青安政策帶動的成屋市場，而年輕族群喜新厭舊，地震因素又造成新不如舊，加上新成屋看得到摸得到，免於爛尾樓風險，一直有情有獨鍾的買方，尤其特定二線區域，這類產品更常是在地買盤的購屋習慣，區域建商投其所好，便多見推出先建後售案。又對於建商來說，成屋產品在成本上好掌控，不少建商推案幾乎都以此為主，還贏得資產實力名聲信譽，買賣兩造各有可取之處。

觀察北台灣各縣市情形，新竹地區出現戲劇化增幅，陳炳辰說明，其乃由案數累積出戶數，去年這段時間只推出4案，今年則來到14案，遂演此勢。而推案多在如湖口、新豐、新埔、芎林等地段，且各案戶數規畫不多，至多僅10來戶，顯示可控的成本與符合區域客買房習性，建商盤算不難理解。而今年新竹地區核心地帶新案大走惜售罕推風氣，新案問世以外圍區域為主，也成就數據表現。

新北市亦具亮眼度，今年增幅有倍數之多，總計戶數為北台灣之冠，新北市本為住宅市場一哥，各類產品均有一定量體不意外，其中在三重區二重重劃區的「皇鼎麗園」、鶯歌區舊市區的「台北捷寶」有近百戶規模，展現一定程度自信。而今年甫推出的新成屋案新莊區「幸福琚」、淡水區「閱山海」，4、50戶量體不到半年業已傳完銷，印證買賣雙方一拍即合。

目前北台灣規畫中的先建後售案，陳炳辰指出，在蛋黃行政區的新北市永和區、板橋區將見身影，二線地帶也有新案預計上場計畫，不過規模不大，建商不擔心成本與去化風險，放膽推案。而不少新成屋案也提供建商貸的行銷方式，搭配新青安，低門檻買氣同樣可在先建後售案發酵，建商信心其來有自。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

央行理監事會即將在6月13日召開，是否要對於過熱的房地產市場再出手，受到各方矚目。

近期房市不僅過熱，還亂象叢生，為避免後患，理監事會是該做一些讓房地產市場不要成為「失速列車」的調整。外界預期，採取針對第二屋緊縮貸款成數、高價住宅總價再降低、房貸相關貸款資格嚴加審核等等選擇性信用管制，都是極可能出現的作法。

這些政策上路後，可預期的是近年預售交屋的市場會陸續出現貸款不足無法交屋的買方。但受惠於房價大漲，不至於出現恐慌倒貨潮，在《平均地權條例》上路前的買家，無論轉單或退戶，多數還能皆大歡喜，安全下莊；不能轉單的買家最多退回給建商，頂多按照合約賠償當年買價的15％，建商還樂得把當初賣低的案子收回再賣。

殘酷點說，就是這些「有產」階級間的財富重分配，很難期待打到多屋族賣房，小資族接盤，畢竟屆時還能在市場存活的，雖不致金剛不壞，卻也有一定實力，這也是為什麼無論是管制或是調控，不僅難打，效果還更差的原因。

長期來看，隨著台灣發展傾向科技，科技業帶動經濟成長，並反映在相關產業績效與股市的循環短期不變，資金若無其他更好去處，流向房地產僅是順水推舟，貧富差距也將更形擴大，實乃非戰之罪，亦非一朝一夕可解。

加上自住和投資客間界線早已模糊，市場上多得是「自用兼投資」的消費者，更不乏投資客比自用客戶更了解法規、行情，資金更有餘裕，還愛惜信用的個案，當政策主軸放在兼顧保護自用與打擊投資客，目標族群都無法一刀切，怎麼能期待結果能「不負如來不負卿」？







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

聽到北斗鎮，總讓人想起好吃的「北斗肉圓」！事實上，北斗位於彰化縣中部，是一個發展中的城鎮，因交通便利，生活機能齊全，具有較高的居住舒適度。隨都市化進程推進，北斗地區的房市逐漸活躍，過去以透天厝為主力產品，如今5樓電梯華廈已成為主流產品，這類房型因為低公設、低總價，年輕首購族容易入手，投資自住兩相宜，目前北斗華廈每坪單價已經站穩2字頭。

台慶不動產北斗中山加盟店東詹勝全以北斗鎮「富築苑2期」新成屋為例，周邊有麥當勞商圈和路易莎連鎖咖啡，預售每坪單價18.2萬元，成屋後最高成交單價來到26萬元；此外，「全家福No.6」預售案不到一個月完銷，每坪成交單價19萬至20萬元，目前可說是一戶難求，且以自住客居多；「匯寶新新子境」預售成交價最高來到約27萬元，主打高檔建材。

詹勝全表示，上述三個建案特點就是附近的教育資源豐富，有北斗國小、北斗國中和北斗家商三大學區，加上生活機能優越，帶動上述建案熱銷。

詹勝全說，根據近期市調，北斗地區的房價呈現穩定上升趨勢，全新別墅價格約在1,300萬至2,500萬元之間；特別的是擁有電梯的華廈，需求量較高，分析三大主因，一是人口結構變化，隨著人口老齡化，愈來愈多的人對無障礙設施有需求，電梯成為必備設施；二是便利性，電梯華廈通常位於較熱鬧的地段，周邊配套設施完善，交通便利，對於年輕家庭和上班族具有吸引力；三是安全性，現代電梯華廈多數設有完善的管理和安全系統，提供住戶更高的安全保障。

談到誠實成交案例時，詹勝全提到有一對母女，兩人都是殘障人士，有一天冒雨從台中騎車到北斗找房，當時他帶著這對母女一口氣看了三個物件，從下午2時看到晚上8時，還提供周邊的成交行情讓她們參考，順道請母女倆吃了晚餐。最後女兒當場簽約、買下溪州一間500多萬元的中古透天。

隔年，這位媽媽再度找上詹勝全，在女兒新房旁邊再買了一間700多萬元的中古透天當鄰居。詹勝全說，因為贏得母女倆的信賴，讓他在一年之間賣了兩間中古透天，讓他印象特別深刻。

展望未來，詹勝全表示，北斗地區周邊工業區不少，助攻剛性購屋市場買氣，且周邊的溪州、田尾、埤頭、田中等鄉鎮市民眾，周末假日習慣到北斗購物、吃飯，吸引愈來愈多連鎖集團進駐北斗展店，未來會有星巴克、NET等連鎖品牌在北斗物色土地；而低公設、高便利性的五樓電梯華廈，有望持續成為北斗房市的主流商品，吸引更多年輕人和投資者入市，北斗房市潛力看漲。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

根據主計總處營造工程物價指數統計顯示，營造工程總指數已經趨於穩定，相較於 2021 年大漲 10.94%，2022 年大漲 7.36%，去年的總指數年增率降到 1.74%，不過今年 5 月年增率又攀高到 2.39%，以各項組成中，又以勞務工資漲幅最顯著。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示，2021 與 2022 年房價上漲與造價成本大漲有關，不過近兩年造價已經漲幅趨於穩定，但現在工程案量大，2022 與 2023 總計就有 2057 萬坪的樓地板面積報開工，營建業勞工仍偏向供不應求的狀況，因此統計 5 月勞務類的年增率仍維持接近 4% 的表現，遠高於材料類的漲幅。

統計顯示，今年 5 月營造工程的材料類指數年增 1.6%，不過營造工程勞務類年增 3.95%，建築工程指數材料類年增 1.19%，不過勞務類的年增率也高達 3.82%，顯見建築材料的漲幅趨於穩定，但工資仍呈現緩漲趨勢，主要與在建工程太多，工人呈現供不應求的現象。

曾敬德指出，因為缺工的影響，通常規模較大的建案與品牌建商，較容易發包工程與控制成本，相對的小型建案在發包上就顯得弱勢，最終也會反映在成本上，不過從過去一年營造類股，有些股價都寫下新高來看，市場的營建工程需求量大，市場呈現供需失衡，營造產業的確處於一片榮景當中。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台灣房市愈打愈旺、房價愈打愈高，顯示台灣人口袋很深，看準台人的購屋實力，泰國十大建商之一的Ananda Development PCL也赴台銷售曼谷的7個住宅案。

泰國上市建商Ananda與地產代銷公司碩盛國際不動產、泰國最大商業銀行之一的泰國盤谷銀行台灣區合作，今（7） 日在台北文華東方酒店聯合舉辦記者會。

Ananda在會中介紹旗下旗艦豪華住宅案「COCO PARC」，也展示公司其他如Ashton、Culture 系列、IDEO、IDEO MOBI系列產品。

Ananda IDEO 及 IDEO MOBI 執行長 Maneerat Thanutsethi 指出，「台灣投資人對泰國房地產愈來愈感興趣，進軍台灣市場是 Ananda 2024年擴張計畫的關鍵一環。」

Ananda 國際銷售業務部主管 Lalisorn Dhanincharuthphol 則補充說明：「台灣的銷售量去年在 Ananda 的國際市場排名中名列前茅，反映出台灣投資人的強烈興趣；台灣將成為 Ananda 重要的海外市場，我們將會為台灣投資人開發更多具價值的產品。」

根據泰國房地產資訊中心（REIC）統計顯示，2023年，外國人在泰國共購買了14,449套公寓，總價值732億泰銖，與2022年相比大幅增加25％。此外，PwC發布的《2024年亞太地區房地產趨勢調查報告》也指出，全球各主要房地產投資城市中，曼谷備受投資人看好。

十年前到曼谷創業的碩盛國際不動產創辦人暨CEO陳復宇表示：「因泰國基礎建設完善、經濟發展迅速，房地產買氣增加。尤其近幾年曼谷黃金地段的豪華住宅需求激增，特別受到台灣投資人喜愛。」

泰國盤谷銀行台灣區總經理潘亮成表示：「目前泰銖對美元貶值，是一個投資泰國的好機會，泰國為了防制洗錢不隨便讓外國人開戶，但有買泰國不動產，我們銀行可以服務開戶。」

Ananda成立於1999年，在曼谷興建超過35個建案項目，總價值超過1000億泰銖，該集團曾與日本三井不動產、新加坡雅詩閣等巨頭合作，

為了向台灣投資人深入介紹曼谷房地產市場，Ananda與碩盛國際不動產將於2024年6月15日和6月29日，分別於台北W Hotel和高雄萬豪酒店，舉行「沙瓦迪卡！Bangkok探索曼谷房產博覽會」，博覽會中除了介紹曼谷房產外，還有國際學校教育諮詢、美食小吃等主題專區。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】