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房價看跌比例過半 今年交易量恐摔落27萬棟大關2025/10/09發佈

2025(今)年至今全台房市交易量低迷,市場觀望氣氛濃厚,永慶房產集團認為,若依目前交易推估,今年買賣移轉棟數交易量至26.3~27.1萬棟之間,恐跌破27萬棟大關,與2024年相比,量縮23~25%左右,創自1991年有紀錄以來最大單年減幅紀錄。



據永慶房屋2025年第四季網路會員調查,全台看跌第三季房市比例,由上季的37%增加13個百分點至50%,為2020年以來的次高水平,看跌比重擴大;看漲房價的比例由上季的29%減少至20%,而持平比例也有小幅下降,從上季的34%下降至本季的30%。



葉凌棋表示,根據六都地政局公布數據,今年前9月六都建物買賣移轉棟數年減27.9%,顯示2025年至今全台房市交易量低迷,想要打破目前的房市交易僵局,價格將是重要關鍵。



葉凌棋指出,8月美國對等關稅上路,9月新青安鬆綁與換屋族延長舊屋出售期限等房市政策的調整下,9月七都成交議價率仍在10.0%至13.2%的高檔水準。與去年6、7月房市高點相比,七大都會區成交議價率仍呈現擴大的趨勢,在當前交易量偏低、房價跌幅有擴大跡象的情況下,有明顯的降價幅度較能爭取快速成交的機會,「降價促成交」仍是目前房市交易關鍵。



葉凌棋說明,川普對等關稅政策正式落地實施,對於國內各產業的影響正陸續發酵中,將連帶影響內需與房市交易,雖然政府鬆綁新青安貸款限制,讓銀行不再受不動產放款比率上限約束,市場原本期待能釋出更多購屋資金,帶動買氣回升。不過,從近期交易量來看,回升幅度有限,顯示政策利多尚未完全轉化為實質需求。



房價基期仍高,葉凌棋指出,買方普遍預期後續仍有修正空間,加上利率環境趨緊、總價門檻居高不下,讓剛性需求雖然存在,但進場態度偏向謹慎。因此,再度調降2025年房市交易量預測。預估2025年交易量至26.3-27.1萬棟之間,恐跌破27萬棟大關。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

明年房市推案恐降逾3成 部分區域有補漲空間2025/10/09發佈
鄉林董事長賴正鎰3日預估明年全台推案量將從今年的2.4兆降至1.8兆左右,減幅逾3成。(王莫昀攝)

央行信用管制未鬆綁,商總榮譽理事長、鄉林董事長賴正鎰3日分析,由於建商土地庫存多及銀行僅提供四成融資貸款,預估明年全台推案量將從今年的2.4兆降至1.8兆左右,減幅逾3成。建商將專注於去化庫存而非購買新土地。蛋白區可能面臨10%至15%的修正,不過小部分地區有補漲空間。



鄉林建設3日在北投「鄉林靜岡」接待中心舉辦開案記者會,以「發現大屯山下的北投之美」為主題,來展現北投獨特的文化能量。賴正鎰說,鄉林到台北10幾年來都在北投、士林、中山三大行政區經營,北士科與關渡科技園區帶來就業紅利加上豐沛的醫療資源軸線與綠意環境,已形成「北環科技大生活圈」,他相信輝達台灣總部進駐後,未來十年將會是科技人才匯聚及推案重鎮。



「北士科,鄉林一直都在」,賴正鎰細數鄉林在北士科生活圈深耕長達20年來,已經先後推出8大建案,從士林區劍潭站附近的「鄉林層峰」、士林區基河路「鄉林陽明」、中山區南京東路「鄉林京華」、士林區社子「鄉林左岸」、北投區行義路「鄉林大境」、新北投「鄉林玉川」、士林區中山路「鄉林士林官邸」、中山區吉林路「鄉林中山賦」,如今再由第九個新案--北投區復興崗「鄉林靜岡」來承接區域新價值。



對整體市場展望,賴正鎰預估,央行可望在年底前稍微鬆綁信用管制等打房政策,將房貸、土融等貸款成數微幅調升5%、10%,但房市要完全恢復至以往水準,預計需要2至3年的時間。不過,由於利率仍處低檔及建築成本高漲,預期台北市等蛋黃區價格將持穩,但蛋白區可能面臨10%至15%的修正。



不過,房價基期較低的區域仍有微幅上漲空間,賴正鎰舉例,台北市如北投、萬華等過去漲幅較小,房價尚未達百萬,這些區域有機會微幅上調價格。他強調,明年房市將是個案表現的格局。品牌好、受客戶信賴的公司,其建案仍能維持現有價格,甚至在好地段有2%至4%的微小漲幅機會,但銷售期可能拉長。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

創新高!Q1全國平均房貸達319期2025/10/09發佈

根據統計,2025年第1季全國平均房貸期數達319期,較前一季增加2期,等於平均貸款又多了兩個月,房貸期數再刷新紀錄,2023同期全國平均房貸期數還在300期以下,最新統計六都平均房貸期數皆超過26年,顯示30年房貸已逐漸取代20年房貸,成為市場第一主流。



信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,若以20年與30年房貸的比例各半,推估平均房貸期數為300期,現在平均319期反映申請30年期房貸比例已超過20年期,觀察新青安帶來的改變更為明顯,2023第三季新青安上路前一年平均房貸年期約293期,新青安後已經連續7季都超過300期,第一季甚至寫下新高的319期,一方面首購較多,另外一方面房價上漲後,民眾也透過拉長還款年限先降低每月負擔有關。



進一步分析區域數據,2025年全國第1季平均房貸期數為319期,2023年同期則是291期,2024第1季平均305期,拉長房貸年期的趨勢顯著。六都平均皆逾26年,台北市第一季平均312期,新北327期,桃園市325期,台中市321期,台南市324期,高雄市328期。



曾敬德建議,長年期房貸雖然降低眼前的每月房貸負擔,但民眾應該要留意寬限期過後開始償還本金時,每月負擔會突然大幅增加,另外,以前房貸利率高長輩會希望快點把房貸還完,現在房貸利率低民眾多希望可以多留些錢運用或投資,倘若35歲以後才用30年期房貸,真的有可能一路繳到退休,建議要做好自身財務規劃,檢視每月支出與退休後的生活資金來源等。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

台北房市 古亭商圈 學區設籍宅熱門2025/10/09發佈

古亭商圈以羅斯福路一、二段,和平東路一、二段,和平西路一段為主幹道,以古亭捷運站為中心點,由於擁有全台升學率名列前茅的中正國中、金華國中學區,加上發展成熟的商圈,吸引不少家長設籍購屋,設籍套房小宅房價達到每坪150萬~170萬元,有些新屋甚至逼近每坪200萬元,學區小宅單價不下於大安區精華地段。



永慶房屋古亭直營店店長賴上偉表示,會在古亭站購屋的民眾,多以學區考量為第一優先,由於中正、金華升學率在各國中名列前茅,因此吸引不少家長購屋設籍,甚至不乏新北、或外縣市家長為小孩就學而在此購屋,也因家長素質整齊,房價居高不下,以一至二房、挑高的小坪數產品,總價在3,000萬元以內最為熱門,標準三房產品流通少,只要一釋出就賣掉。



古亭站周邊最熱門為小基地的學區小宅,和平東路以北大部分為中正國中學區,區內最熱門為設籍學區的小宅,主要賣點為1,500萬~2,000萬元買中正國中學區宅。



和平東路以南則為大安區金華國中學區,房價水準反而比中正區的中正國中學區親民一些,約低1至2成,學區宅每坪約125萬~140萬元;而和平西路以南則多屬螢橋國中學區,為古亭站周邊房價最親民的區段,新成屋約每坪120萬~135萬元。



國小學區則以中正紀念堂旁的台北市立大學附設實驗小學較熱門,學區宅房價多每坪170萬元起跳。



賴上偉表示,雖然古亭站商圈沒有商場、電影院等商業設施,不過鄰近中正紀念堂、植物園、河濱公園等大型公園綠地,古亭站步行可及範圍內,大大小小公園密度高,加上國家圖書館、國家音樂廳、各類博物等文教設施,不少巷內古蹟維護更新,一些日式老宅化身為文青店家,形成完善的居住環境。此外,中正紀念堂站未來可轉乘捷運萬樹林線,透過捷運路聯結台北市區如站前、西門以及信義等商圈相當方便。



隨著捷運萬大線未來完工通車,古亭站周邊過去十餘年極少更新改建案,不過未來五年就有五、六個基地面積在500坪以上都更、危老重建案,古亭市場也將改建為住商混合大樓,隨著街廓環境更新,將為古亭商圈帶來新風貌。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

七年級生購屋困境:早買抗漲?還是躺平等繼承?2025/10/09發佈
房市示意圖

七年級世代正逐漸成為購屋市場的主力族群,但在房價高漲、利率緊縮的雙重夾擊下,「買房」與「不買」的選擇,對他們而言,早已不是單純的財務決策,而是一場關於生活方式與人生規劃的拉鋸戰。網路上有七年級網友直言:「現在想買房,頭期款壓力超大;不買又怕房價再漲,晚一步就被擠出市場。」這種焦慮感,正折射出台灣年輕世代對居住安全與財務穩定的迫切需求。



專家指出,早買確實能鎖定房價,避免未來因物價與利率上升而增加的負擔,但也伴隨高額貸款與生活壓力。



若以台北市市中心的小兩房為例,七成貸款比例下,月付金可能超過年輕上班族收入的三分之一,對剛起步的家庭是一大考驗。此外,高房價使得頭期款累積成為許多七年級生最大的瓶頸,想要「早買抗漲」的人,往往需要兩、三份收入甚至多年的存款規劃。



另一種選擇是「躺平等待繼承」。



部分年輕人認為,與其背負沉重貸款,不如暫時租屋或選擇社會住宅,以減少生活壓力。然而,這種策略也存在風險:一旦父母資產配置或遺產分配有所變動,原本預期的「安全房產」可能無法完全落實。而且,租屋市場的波動也可能影響生活品質,尤其在大城市中,長期租屋成本累積不亞於購屋支出。




房市示意圖

除了傳統自住購屋與等待繼承,近年出現的替代方案也逐漸受到關注。



以「以租代買」的模式結合社會住宅或長租公寓,提供相對穩定的居住條件,並保留流動性與資金彈性。專家建議,七年級世代在考量購屋策略時,不應只看房價漲跌,也要兼顧生活質量與財務安全。



M觀點:



七年級生購屋的兩難,實際上折射出整個世代的結構性挑戰:高房價與薪資停滯形成「房價收入比」的長期壓力。與其追求單一策略,消費者更應以多元思維規劃居住方案,包括早買抗漲、長期租屋、社宅或以租代買等方式。政策面也需考量年輕世代購屋困境,提供財務補助、低利貸款或增建社宅,才能真正讓下一代在居住與生活品質間找到平衡。對七年級生而言,購屋不只是投資,而是人生安全感與生活選擇的權衡,唯有理性評估自身財務能力與生活需求,才能在房市迷霧中做出最適合自己的決策。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

房市凍 交易量恐年減25%2025/10/09發佈

永慶房產集團3日發布第四季房市前瞻報告,永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,第三季房價跌幅擴大,中台南灣季跌幅均在3%以上,七都成交議價率仍均在10%以上的相對高檔,今年交易量預測再下修,恐跌破27萬大關,年減23%~25%創下史上最大跌幅,市場進入價格修正階段。



無論房價信心與房價走勢都呈向下趨勢,永慶調查顯示,由於美國關稅落地加上房市政策續行,消費者看跌房價比例擴大至50%,看漲房價比例由上季的29%減少至20%。第三季房價也持續下修,反映市場降溫,政大永慶即時房價指數顯示,七都僅新北跌幅在2%以內,跌勢較輕,台北、桃園、新竹季減2%~3%,台中、台南、高雄則在3%以上。



葉凌棋表示,市場觀望氣氛濃厚,若買賣集方價格認知無法拉近,往往導致成交期間拉長甚至破局,目前七都議價率維持10%~13.2%高檔水準,有明顯降價幅度的案件較能爭取快速成交的機會,因此,如何打破目前房市交易僵局,「價格促成交」將是重要關鍵。



今年股市熱、房市冷,房市低迷主要原因在於「能否貸得到款」。川普對等關稅正式落地實施,對國內各產業的影響正在發酵中,將連帶影響房市交易,雖然金政府鬆綁新青安貸款限制,市場原本預期期待能釋更多購屋資金,不過從近期交易量來看,回升幅度有限,政策利多尚未完全轉化為實質需求,房價基期仍高,買方普遍預期後續仍有修正空間,即使剛性需求對進場態度偏向謹慎。



葉凌棋表示,去年第三季交易量已開始下滑,但今年同期還仍維持年減,推估全年交易量不容樂觀,可能在26.3萬~27.1萬之間。上波房市修正期2013年至2016年三年的時間,房市交易量從37.2萬棟減至24.5萬棟,去年到今年一年的時間可能減少超過8萬棟,萎縮的幅度和往年的修正循環來說,相當巨大。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

房地產非火車頭掀論戰 央行理事:房價飆漲不利國家永續2025/10/09發佈

央行理監事會已經落幕,但其專欄文章直指房地產業對貢獻不如製造業,暗指非經濟火車頭,掀起戰火。對此,央行理事、台經院院長張建一直言,房地產產業重要,但國家要永續成長,應更注重實體投資、提高附加價值,而不只是追求金融價值。



過往談論房地產時,常聽聞「房地產是經濟火車頭」,是指從產業關聯的角度看來,營建工程業產值具有規模、「向後關聯係數」也高,具有帶動相關產業的效果,因而被稱作「火車頭」。



不過近幾年房價快速飆漲,引發民怨,前央行副總裁陳南光更多次撰文示警,房地產市場興盛固然有正面效果,但不能忽略房價持續上漲與房地產相關產業興盛,對實質經濟可能帶來的負面作用。



央行第3季理監事會後參考資料,特別以專欄探討「房地產產業是否為驅動經濟成長之主力」,以營建工程業、不動產業對經濟成長貢獻小,受僱員工人數比重也低的2大因素為由,給予此題否定看法。這篇文章一出,迅速於網路發酵,也引發業界人士抨擊。



營建工程帶動效果強 高科技業創造產值高



房地產到底是不是火車頭產業,掀起論戰,支持方認為帶動效果強,又有廣大受僱者,政府不應過度打壓,反方則認為,產業結構轉變,且房價過高明顯排擠民眾消費支出,房市興盛的負面效果遠大於正面效果。



單純以經濟數據論斷,主計總處官員認為,「談火車頭產業,要看背後想帶動的是什麼」。



主計總處官員指出,談論火車頭產業,可從多面向角度思考,包含對經濟成長貢獻、受僱員工人數,以及產業關聯效果等。



就央行立場,是以對經濟成長率貢獻及受僱員工比重,做出房地產產業對經濟成長貢獻不如製造業的結論。



但若從主計總處民國110年產業關聯表來看,以國內關聯(I-D)而言,營建工程確實相當突出,每生產1單位,可帶動2.08單位的中間投入,而近年炙手可熱的高科技產業,電子零組件製造業,電腦、電子產品及光學製品製造業,則是分別可帶動1.48、1.63單位的中間投入,均低於營建工程業。



主計總處官員說明,台灣電子零組件業附加價值高,這也意味和其他產業相比,中間投入率沒有很高,對其他產業的帶動效果就沒有特別突出。



儘管電子零組件業產業向後關聯程度不算特別高,但對經濟成長貢獻驚人。主計總處官員直言,近幾年電子資通訊產業在台灣經濟扮演重要角色,不只帶動出口衝高,資本成長也很有規模。



以113年經濟成長率4.84%來看,製造業對經濟成長貢獻高達2.68個百分點,將其他產業狠甩後頭,營建工程業僅貢獻0.07個百分點,其餘業別也都不超過1個百分點。今年第2季因AI需求旺盛、關稅前拉貨潮帶動,經濟成長率飆上8.01%,製造業就貢獻6.08個百分點,又以AI相關業別最亮眼。



主計總處官員認為,火車頭產業是一個概念,有不同的觀察角度,看是拉動國內生產毛額(GDP),還是帶動其他產業一起發展,或是帶動更多就業、投資。換言之,從不同的角度來看,可能有不同的火車頭,背負不同的經濟意義。



台灣經濟成長有發展脈絡 產業火車頭肩負國家競爭力



央行理事、台經院院長張建一則說,國家在不同的發展階段,本來就會有不同的主力產業,當一國開始經濟起飛,營造工程一定會扮演重要角色,因為政府會推動基礎建設。



回顧台灣經濟發展歷程,從勞力密集,慢慢走向資本密集、技術密集,張建一指出,早期台灣採取進口替代策略,紡織業一舉成為火車頭工業,更是台灣最大的創匯產業,接著主力產業慢慢轉往石化、鋼鐵等資本密集產業。



隨著台灣經濟持續發展,部分產業轉往中國大陸、東南亞尋求更低廉成本,台灣政府則投入資源至ICT等技術密集產業,高科技產業愈來愈強盛,如今,從附加價值、出口占比來看,資訊電子都是一支獨秀。



「對一個國家而言,任何產業都重要的,不可能沒有營建、沒有紡織、沒有食品」,張建一表示,央行祭出選擇性信用管制,緊盯房市,不是說房地產業不重要,而是對國家而言,資源應運用在生產性事業,包含公共建設、高附加價值、可以提升生活品質等地方,但若信用資源過度集中不動產,不只排擠其他產業獲得信用資源,還淪為紙上金錢遊戲。



張建一舉例,一間房子50坪,就算房價從新台幣1000萬漲到5000萬元,也不會因為房價高、投入就增加,儘管房屋持有者財富增加,只是金融資產增加,但這不代表國家財富也成長。



「不動產不重要嗎?有重要性,但沒有那麼重要」,張建一認為,從國家角度來看,每個產業都有其重要性,有些產業站在風口上,如半導體迎來AI大浪,發展如日中天,而且現在國際政經局勢動盪,半導體已經成為戰略產業,政府當然有必要投入心力,維繫產業競爭力。



至於房地產,張建一表示,房價飆高,對GDP的貢獻卻相對有限,反而排擠到年輕人生活資源,大家不想結婚、不想生小孩,這不是好的方向。



張建一強調,國家要的是永續成長,信用資源過度傾斜特定產業,本來就不是好事,營建工程帶動其他產業效果強,但重心應該是建設、都更,而不是蓋更多高價住宅,讓年輕人生活更辛苦。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

房價轉折點出現在去年Q42025/10/09發佈
去年房貸荒加上第三季央行的第七波選擇性信性用管制,完全壓抑房市交易量。(記者徐義平攝)

央行第七波選擇性信用管制上路至今已滿1年,不論是預售屋,還是中古屋買氣仍處在谷底,至於,這波房貸荒而造成房價轉折點則出現在去年第四季,根據內政部不動產資訊平台發布的全國不分建物買賣契約平均總價,以及平均單價,不論是全國,還是六都均在去年第四季結束連續上漲趨勢。



信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,不論是官方還是民間的房價指數,房價均已經與上漲脫鉤,進入橫向盤整,加上交易量縮,房價其實不太有表現空間,不過,台股指數在2.6萬點以上,房市相對有支撐,至於,房價修正幅度則要看區域供需,供給量大且價格漲多的區域,相對壓力較為明顯。



根據統計,這一波全國不分建物買賣契約平均單價的起漲點是2021年第一季,一路上漲至2024年第二季,並在第三季出現平盤震盪期間,第四季則有顯著跌幅,對比第二季平均單價最高時、跌幅約7.38%。房產業者指出,即便這一路上漲過程,曾在2023年第一季,微幅修正0.22%,不過,當時應該僅算是單季的平盤震盪。



至於,六都房價轉折點也均出現在去年第四季,對比單價最高時,跌幅落在2.43%至10.37%間,其中又以高雄修正幅度最大、逾1成,新北市修正幅度最小、約2.43%。



高雄契約平均總價下跌逾1成



馨傳不動產智庫執行長何世昌分析,受惠於經濟加速成長,前一波房市上漲動能強勁,且屬於「有基之彈」。但在央行「斷金流」、要求銀行降低不動產放款集中度,造成「房貸荒」,且直接扼殺買氣,市場價量同步下滑,不過,雖然房價修正幅度有限,但成交量已出現窒息量,房市潛在危機有變大跡象。



高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示,去年房貸荒加上第三季央行的第七波選擇性信用管制,完全壓抑房市交易量,甚至衝擊換屋族群,只剩首購、新青安族群能苟延殘喘,因此買賣契約平均總價向下傾斜,形成第四季轉折點、下彎,而高雄更因中、高總價新增供給多半分布在北高、南高等產業新興區,先階段工作、生活機能尚未成熟,區域市場轉為觀望、成交量縮,以致價格修正幅度最大。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

1-2 長年期優付、送裝潢等新案促銷手法又出現 卻難救市2025/10/09發佈
面對房市清淡買氣,建商還是會想辦法端出牛肉。(記者徐義平攝)

今年前7月,全台預售屋實價揭露件數竟沒有一個月站上5千件,7月甚至不到3千件,全台預售屋買氣直接進入零下世界,因此,近期陸續有建商為搶市,推出部分預售建案打出少量「有感讓利」廣告戶回到兩年前單價,而且送裝潢、家電,工程期零付款再度出現,甚至還出現建商提供更長年期的彈性付款模式,長達8年之久。



馨傳不動產智庫執行長何世昌指出,自2021年預售屋全面實價登錄以來,預售屋單月成交件數落在7千至9千件,單月超過1萬件以上則為過熱,6千件以下則是偏冷。但今年7月的單月成交量竟不到3千件,已是嚴重低量,倘若央行管控房市目的是為了市場回穩,現階段不僅已達到目標,甚至超前更多,若是管制目的是為了扼殺房市,預期管控就持續下去。



信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,面對房市清淡買氣,建商還是會想辦法端出牛肉,或者自身產品力要夠有競爭力,才能吸引到民眾關注,因此,目前新建案仍是個案表現時間。



高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示,這波預售市場修正除房貸荒所引發的交屋焦慮之外,更深層的問題在於「平均地權條例」禁止轉售,等於斬斷過去把預售屋讓渡權當成金融受益權的投資、置產方式。



而央行限貸在第七波信用管制之後,範圍擴及全台,讓過去資金往低房價基期地區竄流的現象不再,且高價住宅天花板紋風不動,相對壓縮產品的合理性,以致市場出現全面壓抑,也使過去用優惠付款、補貼等度小月的策略做法不再有效,確實給中小型建商莫大的經營壓力。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

明年7月將結束補貼…公股銀:新青安利率 仍具競爭力2025/10/09發佈

新青安房貸將於明年7月底結束利率補貼,預期可能影響部分民眾申貸意願,公股銀評估,對剛性需求的自住客而言,結束補貼後的新青安房貸利率,仍極具市場競爭力。



以一段式的新青安利率目前為1.775%,若明年7月底結束補貼2碼(1碼是0.25個百分點)後,將一口氣超過2個百分點,來到2.275%,雖拉高利率,但相較目前市場新貸的房貸利率至少2.5%以上,相關族群仍有望持續申貸,不過相較之前的2碼利率補貼,買氣勢必稍微受到影響,但剛性需求不會受到影響。



另一方面,公股銀分析,以目前公教員工房貸「築巢優利貸」利率為2.185%,是當前民眾可拿到的房貸利率「地板價」,雖新青安結束補貼政策後,將來到2.275%,相較公教房貸稍高一點點,但對一般民眾來說,仍是相當低利,因此預期不會出現新青安房貸的申貸動能大舉消失。



公股銀高層分析,全力支持新青安房貸,不過其利息補貼開始倒數計時,且各銀行一波又一波嚴查新青安,對投機客有一定程度嚇阻,預計整體新青安房貸將逐步回歸過往的自住需求,難以出現「晚買就來不及」的搶買風潮,新青安的買氣將逐漸轉淡。



另一方面,今年房市趨緩、新青安補貼優惠截至2026年7月底結束,恐影響申貸意願及動能,預計影響情形將由今年第四季起開始逐漸發酵。



房市看法上,第一銀行指出,房市成交量下滑,加以美國關稅政策不確定性及近期國內房市仍缺乏利多因素刺激,使潛在購屋者採取觀望態度,致房市成交量回升有限,預估今年第四季及明年整體房市仍將呈現「量縮、價微幅修正」走勢。



彰化銀行評估,儘管國內經濟表現仍佳,且主管機關房貸政策較之前寬鬆,惟在銀行持續調整貸款結構、利率上揚,以及央行仍未大幅放寬第七波信用管制下,第四季的房市將呈量縮價緩跌的局面。房價則因新案完工交屋增多,供給持續增加下,恐將持續微幅調整。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

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