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房市歷經去年短暫低谷日漸升溫，根據央行最新公布資訊，國內五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀、一銀)4月新增房貸金額高達955.66億，僅次於去年12月、創下歷年次高紀錄，並較前一個月增加62.83億元；若與去年同期相較，年增率高達104%，顯見就算央行升息也澆不熄房市熱度。

儘管央行升息確實對房市產生些微抑制效果，不過因「新青安優惠貸款」帶動自住購屋需求，加上全球景氣復甦，台灣出口表現優異，尤其科技業搭上全球AI、高效運算熱潮，激勵台股屢創新高產生的財富效果，上述諸多正面因素同步發酵，使今年房市較去年表現熱絡。央行官員坦言，「最近房市確實滿熱的」。

依據央行所提供資料，五大銀行今年4月承作新青安房貸占比約39.72%，逼近今年一月創下的高點39.86%，意即五大銀行新增房貸裡，有近四成為新青安房貸所貢獻。

從六都買賣移轉棟數觀察，今年1月至4月較去年同期增加31.44%。信義房屋的房價指數顯示，大台北地區的中古屋房價，從2020年6月以來皆呈現成長趨勢。

央行表示，根據聯徵中心統計，截至今年3月，房貸自用占比為88.15%，今年前三月均落於88%至89%，顯示近九成的房貸族都是基於自住需求而非源自投資炒作。

官員指出，央行與各部會在相關房市管制措施上仍持續滾動檢討，而央行實施信用管制措施以來，建築貸款年增率明顯一路往下，貸款成數低於管制前，高價住宅不論金額、戶數也都是往下走，從這幾大面向來看，都有達到原先管制目標。

由於央行3月升息半碼0.125%，中華郵政已經在4月調高定存利率，多數銀行指數型房貸利率也已反應，預期5月影響會慢慢減弱。4月5大銀行新承作房貸利率則來到2.176%，創下15年來新高，較3月增加0.09個百分點。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房仲業者觀察台北地政雲資料，松山文創園區旁巷弄，一家三角窗店面以月租金17餘萬元出租，是該商圈首次出現單價破萬元的租金交易。專家分析，「大巨蛋」帶來的商機龐大，又近期誠品24小時店移往松菸店，商圈發展潛力高，且該店面屬於「小而美」的精緻三角窗小店，讓店家願捧高額租金進駐。

2011年開園的松山文創園區，至今發展多年，商圈租金單價持續高漲，住商機構根據台北地政雲揭露，位於忠孝東路四段553巷一處店面，總坪數僅約14.3坪，去年12月以總價17萬668元出租，換算單坪租金價格達1萬1926元，為忠孝東路四段553巷以東至基隆路一段的松菸商圈中，首次租金單價破萬元的交易，該店面過去為主打文青氛圍的「十間茶屋」，未來將由保養品牌「19again」進駐。

住商不動產仁愛光復店經理黃獻寬分析，該案所在的松菸商圈，租金行情每坪約7000至8000元為頂標，已能媲美東區明星店面的租金單價成交，主要有私個因素，一是該店位處松山文創園區出入口第一排，且為三角窗店面，曝光度頗佳；二是該店坪數較小，拉高租金單價，總價仍在20萬元以內，為品牌可負擔租金範圍；三是周邊有「大巨蛋」、誠品24小時店進駐，頗具發展前景，拉高租金水準。

觀察台北地政雲資料，信義區2023年租金單價破萬元店面，僅有3筆，除上述該店之外，其餘一筆為市政府商圈2層樓透店，以租金總價33萬元成交，現況為鑽戒名店進駐；另一筆則是五分埔商圈分租店面，僅約6.95坪，但月租金高達7萬元。

大家房屋企研室公關主任賴志昶指出，過去忠孝東路四、五段若有單價破萬元的店面租金交易，較常出現在捷運忠孝敦化、忠孝復興一帶的東區商圈，此地段由於是北市精華地段，且忠孝東路車流量大，店面招牌廣告效益高，吸引品牌商家進駐，不過近期北市發展軸線東移，信義計畫區光環加持之下，適逢「大巨蛋」炒熱商圈景氣，讓光復南路以東也逐漸出現單價破萬元的金店面交易。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲房仲業者統計雙北熱銷捷運宅，中山國小站近一年交易量292件居冠。（永慶房屋提供）

一般民眾賞屋，最在意的三大生活機能通常為「通勤便利」、「日常採買」、「綠地空間」，房仲業者根據實價登錄資料，統計台北捷運各站周邊500公尺內擁有超市與公園的站點，並篩選出近1年房市交易量前10名。其中，中山國小站榮登房市交易排行第1名，也是台北市唯一上榜的捷運站。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，中山國小站周邊有全聯、家樂福超市方便採買，鄰近晴光商圈，也鄰近晴光、新興等鄰里公園，交通路網發達，還有中山國小、新興國中等優質學區，各項生活機能完備。

不過，當地住商混合稍顯複雜，目前住宅平均單價69.8萬元，平均總價1537萬元，與台北市中心其他捷運宅相比，房價相對親民，購屋壓力較輕，購屋需求穩定。

捷運府中站則以交易量266件緊追在後，陳金萍表示，捷運府中站位處過去舊板橋車站一帶，屬於板橋的舊市區，周邊生活機能已相當成熟，且商業活動熱絡，不論是日常採買或是逛街購物都能滿足需求，與三鐵共構的板橋站僅一站之隔，即可轉乘台鐵、高鐵、捷運環狀線與國道客運，近一年住宅平均單價為59.4萬元，平均1676萬元，吸引不少通勤族與有置產需求的民眾入主。

陳金萍指出，綜觀前10名榜單，板橋區共有3站上榜，分別是府中站、新埔新生站與新埔站，其中，新埔民生站與新埔站均坐落在熱鬧的新埔商圈，商業活動頻繁，能站外轉乘板南線與環狀線，聯外道路完善，且同時擁有中山公園與四維公園，提供休閒散步空間，可謂是交通、採買、休閒與學區等生活機能一應俱全，即使目前住宅6字頭房價，交易依舊十分暢旺。

從前10名榜單中也可發現，土城區的海山站與新莊區的幸福站4字頭房價最為親民，陳金萍指出，幸福站鄰近新莊舊市區，同時也緊鄰新莊副都心、頭前兩大重劃區，周邊公共設施、學區、商圈資源完善。

海山站則位處發展成熟的海山生活圈，日常採買方便，還有樂利國小、中正國中等學區優勢，加上鄰近海山捷運公園、土城運動中心及綜合運動場，居住環境相當優質，因此，二捷運站同時擁有超市與公園三大生活機能，房價相對親民雙重優勢下，購屋CP值高。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

高雄全境4月申報開工的推案總銷126億元，雖然比3月的463億元驟減，仍比去年同期大增33％，累計前四月推案總銷888億元、年增46％。由於高雄房市榮景可期，業者預估今年全年推案總銷將比去年大幅成長。

高雄市不動產開發公會、大高雄不動產開發公會統計，高雄全境今年4月申報開工的推案總銷126.83億元。高雄市不動產開發公會理事長陸炤廷分析，4月申報開工比3月少，應與建商建案送審，取得建照的進度有關，由於高雄房市表現仍佳，無論是大型建商、或中小型建商，都持續買進土地，今年整體的申報開工總銷可望比去年大幅成長。

他說，雖然可能造成建商搶照風潮的容積移轉的計算方式，已在產業界和高市府溝通之後取得共識，並在今年底公布實施，但只要高雄房市後續看好，推案成長的趨勢並不會改變。

高雄容積移轉過去的運作模式，是由建商50％以公設地抵換、50％以公告現值計價繳交代金，但此作法因違反「都市計畫容積移轉實施辦法第9條之1」規定，內政部今年1月4日函文高雄市政府，要求容積移轉50％以代金計價繳交的方式，必須以「市價」計算。

陸炤廷指出，官產初步的共識是，未來將由建商自行選擇100％以公設地抵換、100％以市價計價繳交代金、或是自行選擇不同的比例，以取得容積移轉，但，如果高市府如果未能取得平均每年6億元的容積移轉收入，二年後將再進行調整。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

[NOWnews今日新聞] 5月繳稅季讓納稅人荷包大失血，但竟有約247萬戶住宅不用繳房屋稅！根據財政部2022年開徵的房屋稅資料，住家用房屋現值免稅案件將近247萬件，年增約5.9萬件。其中最多免稅住家的縣市為新北市，約27.5萬件，高居全國各縣市之冠，且年增約1.3萬戶，成長數量亦為全台最多。專家分析有2關鍵條件。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，免稅房屋須同時具備兩大要件。首先是「房屋評定現值低於課稅標準」，中央母法以10萬元為基準，授權地方政府可隨房屋標準單價的增減做調整，因此各縣市的免稅現值門檻有些微差異；其次是「房屋需為住家使用」，所以非住家的店面、商廠辦，即便房屋現值低於課稅門檻，仍無法免稅。

張旭嵐指出，近年房屋稅免稅案件逐年成長，主要因為房屋評定現值，會因建物折舊而降低，而國內房屋已邁入了「超高齡社會」，屋齡逾30年危老標準的房屋超過480萬戶，且仍持續增加，所以低於課稅門檻的房屋也就越來越多；再來是近年部分縣市調高免稅標準，符合免稅標準的房屋數量也會增加。

現制的免稅住家不論是法人還是自然人持有，通通適用，也沒有設定戶數上限，成為課稅漏洞；但今年七月將上路的囤房稅2.0新制，限定免稅住家須為自然人持有、且全國以3戶為限，所以隨著新規條件趨嚴，往後免稅住家的成長趨勢也將趨緩。

新北免稅宅逾27.5萬件  全台最多

各縣市當中，以新北市的免稅住家數量最多，免稅案件超過27.5萬件，占全國總數的1成以上，且年增案件數超過1.3萬件，增加件數同樣為全國第一。

台灣房屋集團趨勢資深經理陳定中表示，新北市房屋總數本來就是全台之最，高齡老屋的數量也是各縣市最多，在基數龐大的情況下，免稅房屋的總數也相對多；且新北市2022年度調升免稅門檻，約莫5000戶因而受惠；加上疫情期間，不少房屋現值低的觀光商圈老舊店面，若因商家撤出，從營業用恢復為住家用，則符合免稅條件，推升了新北市的房屋稅免稅案件數。

信義房屋不動產企研是專案經理曾敬德表示，通常老都不用收房屋稅的房屋，可能地段,不是太好或者真的太老舊折舊太多，房屋稅關鍵包括折舊、面積大小、造價與路段率等。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

台灣央行自 2022 年以來的啟動升息循環，也讓全台房屋法拍數量出現波動。房仲業者彙整內政部資料，全台今年首季法拍移轉量達 902 棟，與去年同期相比出現 10.5% 漲幅，其中以新北市達 194 棟位居六都冠軍。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，法拍量與房市買氣、升息等因素關係密不可分，雖說量體出現成長，不過數據仍是自 2016 年以來同期次低，顯示整體房市走向穩健。

根據內政部數據，2024 年第一季全台法拍移轉量共達 902 棟，且較 2023 年同期成長約一成。徐佳馨分析，國內法拍量出現增加，主要有二大原因，一是自 2022 年以來進入升息循環，尤其 3 月央行再度升息，令部分購屋人負擔加重；二是去年下半年開始，房市受限於《平均地權條例》修法等因素衝擊，價格雖呈穩漲，但買氣趨冷不少，如部分購屋人由於房貸負擔加重，又找不到「接盤俠」，就可能讓愛屋淪落法拍市場。

另分析財政部數據，全台六都與去年同期相比，法拍移轉量大都下降，但新北市首季出現 194 棟法拍移轉量，年漲幅達 68.7%。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，新北市重劃區議題濃厚，吸引大批建商搶進推案，不過其中不少產品主打首購，年輕族群承貸能力較顯不足，一旦遇市場波動，較易受刺激造成法拍量體增加。

賴志昶補充，雖說年初拍賣移轉量略顯增加，但單季 900 餘棟的量體，與 2008 年前單季動輒超過 5000-6000 棟的拍賣移轉量相比，仍是相對少數，惟需慎防央行下半年再度升息，搭配高漲房價，購屋負擔不容小覷，建議買方審慎評估房貸壓力，切莫讓愛屋流入法拍。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

▲地主以其子女、親戚或他人名義為起造人者，若屬受贈取得者，該起造人應申報贈與契稅，如訂有買賣契約者，應申報買賣契稅。（資料照）

地震過後，不少老屋地主對於都更改建更加積極，若想把名下土地由子女與建商合建，契稅該由誰繳？就有地主要和建商合建分屋，打算由子女與建商並列起造人取得房屋，在此情況下，契稅是要由地主還是子女繳？還是應該建商負責？

桃園市政府地方稅務局表示，依契稅條例第12條規定，建築物於建造完成前，因買賣、交換、贈與，以承受人為建造執照原始起造人，並取得使用執照者，應由使用執照所載起造人申報納稅。

地主與建商合建分屋，實際上是建商出資興建，地主再以其持有土地向建商交換取得應分得之房屋，即使直接以地主為起造人取得房屋，仍應申報交換契稅，稽徵機關會就交換等值部分按2%交換稅率，差額部分按6%買賣稅率課徵契稅。

但地主若以子女名義為起造人取得房屋，因為子女是無償受贈取得房屋，則應由子女申報6%的贈與契稅。

稅務局舉例說明，甲公司與地主A合建分屋，興建完成後地主A為起造人取得房屋現值600萬元，換出土地500萬元，並約定差額現金找補，A應報繳契稅共16萬元(500萬元×交換稅率2%+100萬元×買賣稅率6%)；若以子女B、C為起造人取得房屋，則B、C應報繳贈與契稅合計36萬元(600萬元×6%)。

稅務局提醒，如屬上述以承受人為起造人取得房屋的情形，務必於使用執照核發之日起60日內申報繳納契稅，逾期申報者，每超過3天會加徵應納稅額1%的怠報金，最高以應納稅額且不超過1萬5000元為限。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

央行自2022年以來的升息循環，也讓國內法拍量出現波動。住商機構彙整內政部資料，國內今年首季法拍移轉量達902棟，與去年同期相比出現10.5%漲幅，其中以新北市達194棟位居六都冠軍。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，法拍量與房市買氣、升息等因素關係密不可分，雖說量體出現成長，不過數據仍是自2016年以來同期次低，顯示整體房市走向仍穩定。

根據內政部數據，2024年第一季全台法拍移轉量共達902棟，且較2023年同期成長約1成。

徐佳馨指出，國內法拍量出現增加，主要有二大原因如下：

一、2022年以來進入升息循環，尤其3月央行再度升息，令部分購屋人負擔加重。

二、去年下半年開始，房市受限於《平均地權條例》修法等因素衝擊，價格雖呈穩漲，但買氣趨冷不少，若部分購屋人由於房貸負擔加重，又找不到「接盤俠」，就可能讓愛屋淪落法拍市場。

另觀察財政部數據，六都與去年同期相比，法拍移轉量大都下降，惟新北市首季出現194棟法拍移轉量，年漲幅達68.7%。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶說，新北市重劃區議題濃厚，吸引大批建商搶進推案，不過其中不少產品主打首購，年輕族群承貸能力較顯不足，若遇市場波動，較易刺激法拍量體增加。

他認為，雖說年初拍賣移轉量略顯增加，但單季900餘棟的量體，與2008年前單季動輒超過5、6千棟的拍賣移轉量相比，仍是相對少數，惟需慎防央行下半年再度升息，搭配高漲房價，購屋負擔不容小覷，建議買方審慎評估房貸壓力，切莫讓愛屋流入法拍。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

我國央行自2022年以來啟動升息循環，讓國內法拍量出現波動。房仲業者彙整內政部資料，國內今年首季法拍移轉量達902棟，與去年同期相比出現10.5%漲幅，其中以新北市達194棟位居六都冠軍。專家分析，法拍量與房市買氣、升息等因素關係密不可分，主要受到升息循環，使得購屋民眾負擔加重，又去年受打炒房條例修法上路，找不到人接手所致。

根據內政部數據，2024年第一季全台法拍移轉量共達902棟，且較2023年同期成長約1成；另細看財政部數據，六都與去年同期相比，法拍移轉量大都下降，但新北市首季出現194棟法拍移轉量，年漲幅達68.7%。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，國內法拍量出現增加，有二大主因，一是自2022年以來進入升息循環，尤其今年3月央行再度升息，令部分購屋人負擔加重；二是去年下半年開始，房市受《平均地權條例》修法等因素衝擊，價格雖呈穩漲，但買氣趨冷不少，部分購屋人因房貸負擔加重，又找不到「接盤俠」，房屋恐淪落法拍市場。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶補充，新北市今年首季出現較大法拍移轉量，主要是重劃區議題濃厚，吸引大批建商搶進推案，其中不少產品主打首購，年輕族群承貸能力較顯不足，若遇市場波動，較易刺激法拍量體增加。

賴志昶補充，雖說年初拍賣移轉量略顯增加，但數據為2016年以來同期次低，且單季900餘棟的量體，與2008年前單季動輒超過5、6000棟的拍賣移轉量相比，仍是相對少數，要慎防央行下半年再度升息，搭配高漲房價，購屋負擔不容小覷，建議買方審慎評估房貸壓力，切莫讓愛屋流入法拍。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

全台六都之一台南市受惠南科效應，帶動房市交易，房仲業者依聯徵中心統計，2023 年台南市最熱門申貸路段，冠軍路段為歸仁區高發二路，年度核貸筆數高人一等，突破 400 筆，榮登台南市 2023 年最熱門申貸路段冠軍寶座。

台灣房屋土帝公加盟店店東薛大川表示，歸仁區高發二路位屬台南高鐵特區，也是沙崙智慧綠能科學城所在地，高發二路鄰近台南三井 Outlet 及高鐵站，路段更聚集中研院南部院區、沙崙綠能科技示範場域，周邊還有成大沙崙醫院及陽明交通大學台南院區，龐大的產業與醫療就業人口成為購屋主力。

同時，台南歸仁區高發二路更擁有 Outlet 與高鐵站做為區域生活機能紅利，帶動自住及投資買氣力道強勁，近年光高鐵特區就有逾 2000 戶的推案量能，其中指標大案就包括位於高發二路上的「晶悅首發」及「達麗國家強棒」，主推 2-3 房低總價小宅，隨預售建案陸續完工，也展現出旺盛的買氣。

而排名第二的熱門路段北區文成一路，位屬鄭子寮重劃區，此一生活圈具備優質學區與成熟機能，區內高質感大樓林立，加上北外環快速道路開通可迅速連結南科，深受南科新貴青睞，發展為台南高級住宅區之一，該路段主要受 500 戶指標大案「遠雄北府苑」推升買氣，由大咖建商及建築大師聯手打造，每坪最高成交單價已站穩 4 字頭。

另外觀察 10 大熱門路段中，就有超過半數路段位於熱門重劃區，除了冠軍路段高鐵特區的高發二路，其他還包括鄭子寮重劃區的文成一路、東橋重劃區的東橋五路、南台南站重劃區的崇元一街、舉喜重劃區的萬年七街、九份子重劃區的生態街等，然而其中僅有 2 個蛋白重劃區平均房價不到千萬元可入手，其餘重劃區路段，平均總價均破千萬元以上。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，新興重劃區建案具備未來增值潛力高、物件選擇多元、建築屋齡輕、路段街廓新穎等優勢，而最具吸引力的就是房價普遍比市區親民，因此磁吸不少小資族購屋進場，然而隨著台南房價持續高漲，以重劃區買氣熱度加上商圈成熟度到位，即便是蛋白重劃區，房價也隨之水漲船高，另一方面，台南有不少熱門重劃區是位處市區地段，不須等待商圈發展完備，即可享有現成的成熟生活機能，也讓這些市區重劃區房價，價格更具優勢。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】