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捷運共構案不僅交通方便，還有「到站即到家」的優勢，生活機能條件強，房價也更具可塑性！根據最新實價揭露，2024年4月捷運信義安和站共構案「首泰信義」，成交中高樓層戶，總價2億元、單價211.8萬元，不但單價創社區新高，也刷新捷運共構案的單價新天花板！

台灣房屋信義光復旗艦加盟店店長饒乃軍表示，「首泰信義」2022年單價202.3萬元的高樓層交易，就創下捷運共構案成交單價首破200萬元的紀錄，如今更高樓層的戶別，再度推升共構案的價格新高，可說是捷運聯開案的房價造浪者。該案單價之所以遙遙領先其他捷運聯開案，主要是台北市過去幾年，新開通的捷運路網不多，因此少有新聯開案釋出，使該案成為當前台北市最新穎的聯開共構案；加上該案採高規格的豪宅規劃，又正居首都蛋黃核心的大安區精華地段，因此價格表現為捷運聯開案的重中之重。



台灣房屋集團趨勢中心進一步統計實價登錄以來，台北捷運共構案成交單價最高的前五名社區，有三個社區位在捷運淡水信義線上、兩個社區位在捷運板南線上，其中第二名是東門站的「信義京華苑」，頂樓戶單價163.9萬元；第三名為捷運板南線永春站「EAT國際館」，社區最高單價158萬元；第四、五名分別為捷運中山站的「JR中山綻」每坪152.4萬元，以及永春站「EAT時尚館」單價151.6萬元。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析，進入榜單的捷運共構案當中，三到五名的社區，都以30坪內的小坪數居多，其中「EAT國際館」和「EAT時尚館」採挑高設計，使用空間彈性大，租金投報表現也不錯，吸引單身貴族或小家庭的目光。



第一建經研究中心副理張菱育指出，共構案的地理優勢突出，且創價彈性及未來轉售的市場性俱佳，因此受到買家青睞，銀行對共構案的放款態度相對積極。而台北市內的捷運路網雖已臻成熟，但仍有新路線陸續開闢，尤其是興建中的萬大線一期與環狀線南北環段，皆有規劃聯合開發基地，包括萬大線的加蚋站、廈安站、中正紀念堂站，北環段的士林站，以及南環段的Y3站預定地，所以有意佈局北市捷運共構宅的消費者，後續可密切留意萬大線一期，以及環狀線南北環段的各站聯開案發展動向。

AI、半導體等產業投資話題不斷，加上台股攀上新高，市場資金豐沛，商用不動產市場也催出好成績，統計北市今年前 4 月辦公市場交易量已達 231 億元，寫下同期歷史新高。信義全球資產公司指出，產業擴張動能旺盛，買方投資目光均望向辦公類產品，預料此波辦公室需求將延續至今年下半年。

辦公類產品交易獨占鰲頭，據信義全球資產公司統計，今年前 4 月上市櫃法人在台北市共投資 231 億元購置商辦、廠辦，較去年同期成長近 3 倍，交易量創下有統計以來同期最高紀錄。信義全球資產公司總經理林三智說，辦公市場交易熱度持續升溫，且無論大樓區位地段或屋齡新舊，都吸引不同類型買方進場布局。

自用需求是近期辦公市場重要的支撐主力，林三智說，交易活動主要集中在台北市區商圈以及內科產業聚落，兩大交易熱區在今年前四月均有出現商用大型交易，市區辦公商圈有聖世公司出手，以 10.59 億元購置中山區預售商辦部分樓層，每坪單價達 176 萬元；內科市場則有台達電 (2308-TW) 大手筆以 47.89 億元包棟內湖區瑞光路上的利豐大樓、瑞光大樓。

辦公市場旺，市場成交速度也有加快趨勢。林三智指出，恰逢買氣高峰，賣方多抱著「打鐵趁熱」的心態，若定價貼近當棟或區域實價登錄合理行情，就有機會順利處分；而買方購置動機明確、且滿手資金，只要市場上出現符合需求的物件，為避免競爭落空就會快速出手。只要買賣雙方價格認知差距縮小，就可直接提高成交效率，近期信義全球資產公司也成功協助多組客戶成交市區精華商辦，更出現物件釋出後，一周內就火速成交的情形。

同時，看好辦公產品長線持有優勢，置產族也積極進場評估物件。林三智分析，北市辦公空置率低、租金走升，據信義全球資產公司統計，今年第一季北市主要辦公商圈空置率 4.2%、平均租金上漲至每坪 2,588 元，吸引高資產置產族選擇將資金停泊在辦公產品，除了有穩健的租金收益外，也看好資產的增值實力。

此外，建設公司也著重關注辦公市場。林三智表示，北市蛋黃區寸土寸金，可供開發的大面積土地已所剩無幾，隨著辦公產品需求增加，建商投入興建辦公產品的意願提升，並將購地眼光望向具有開發潛力的老舊商辦大樓。今年辦公市場總價最高交易案，為璞永建設聯合多家建商、代銷公司，以共 131.25 億元，拿下精華地段、屋齡餘 50 年的芙蓉大樓 63% 產權。

展望今年辦公市場購置動能強勁，且買方結構相當多元，林三智指出，包括自用需求的企業主、收租置產族、大型開發商等，都紛紛進場買貨，預料此波辦公室交易熱潮將延續到年底。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

台積電效應讓高雄房價全面起漲，市區成交單價早已站穩4字頭，隨著土地開發飽和，具備景觀等特殊性產品屢屢創價，精華地段日漸稀有，具備河景首排視野的個案，未來成交價將突破5字頭，有機會上看6字頭。

串聯大高雄精華地段的愛河，不僅為知名觀光景點，其優美景觀也成為置產客的首選，更是北中南各大指標建商青睞標的，除了現有推案的京城、興富發、國泰等，未來還有國賓大陸工程改建案，立信愛河案、豐邑七賢案、等各指標案陸續推案，讓沉寂已久的愛河沿線，躋身為大高雄一級戰區，區段價格不斷上揚，新屋房價已挑戰5字頭。



根據內政部實價登錄顯示，目前已進入銷售尾段的「港灣1號院」單坪均價已達48萬/坪，而趁勢推案的「巴黎河左岸」，將以輕豪宅、低首付為賣點，吸引眾多首購及置產族群。

近期愛河沿線將迎來史上最大推案潮，若屬沿岸首排景觀住宅，價值更高。如立信建設位在建國三路及同盟三路口的建築基地，據悉了解未來將推出高質感全齡住宅，產品線廣泛，不論首購、換屋族群均有適合產品，同時享有愛河首排景觀、水岸步道，鄰近高雄最具有生態資源的中都濕地公園，為區域大型指標個案，後續尚有豐邑與國賓等大型百億指標個案陸續推案，總戶數將突破千戶，愛河首排景觀宅即將絕版，區域房市將成為高雄一級戰區，房價上看6字頭已為目前趨勢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房市歷經去年一整年的打炒房政策，房價不降反漲，外界關切央行日前找房仲業者喝咖啡，接下來是否會出新招?央行總裁楊金龍今天（6/6）坦言，從數據來看，房價確實居高不下，理監事會議將就選擇性信用管制和調高住宅總價門檻等進行討論，升息目的是抑制通膨，確實對房價也會帶來影響。

央行總裁楊金龍今日赴立法院財政委員會進行專題報告並備質詢。由於房價持續飆漲，甚至傳出民眾露宿案場搶買房，朝野立委關切，房市在新青安房貸的點火下，似乎越來越火熱，下週登場的理監事會議是否會祭出升息或推出新一波的選擇性信用管制？

楊金龍說明，從實施選擇性信用管制以來，都會例行性地邀請銀行、專家學者或房仲業與央行進行討論，本次並非特殊的情況，而是每一季都會舉行的討論，不過，從數據來看，房價有居高不下的情況，銀行辦理住宅建築及企業建築放款的總額有一些居高。

楊金龍強調，6月13日將召開理監事會議，會針對房市議題進行討論，不論是調降高總價住宅門檻或是升息都會進行討論，央行關心房價，以及房價是否會造成泡沫、影響金融穩定，而升息是抑制通膨預期，在對付通膨之後，對房市也會帶來影響。

至於央行官員曾提及房市熱絡的三個因素是景氣回升、股市帶動財富效果以及新青安房貸的誘因，楊金龍補充，「這是說最近房市的因素，蠻合理的」，而財政部提出的新青安房貸事件是健全房市的政策之一，希望照顧年輕人，假設因需求高，使得市場由下轉上，不能歸咎單一因素，會進行檢討。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

全球最大AI伺服器製造商鴻海2024年6月4日宣布攜手輝達，在高雄軟體園區建置先進算力中心，將以超級晶片GB200伺服器為核心，預計2026年完工，將發展AI、電動車、智慧工廠、機器人、智慧城市等多個領域。房地產業者表示，鴻海攜手輝達進駐高雄亞灣軟體園區一旦成型，快速凝聚高科產業群聚，對於區域房地產是否也將產生「鴻海+輝達雙重效應」還值得觀察，不過，亞洲新灣區本身就有「特貿三」的大計劃，新建案行情未來以「5-6字頭」的價位開出，或許可以拭目以待。

高雄市長陳其邁表示，近年來市府不斷提升高雄的投資環境，從半導體、軟體科技、智慧城市發展皆陸續到位，因應AI領域崛起，市府更做好準備，相信高雄與亞灣區的條件與區位優勢，絕對是企業投資的首選，市府與AI研發大廠持續密切溝通，持續爭取更大的投資落地高雄，讓AI生態系在高雄擴大發展。



陳其邁表示，上任以來積極打造南台灣科技廊帶，串連「亞灣2.0」與「半導體S廊帶」兩大計劃，帶動更多投資落地高雄。在原有封測與材料設備產業基礎上，擴大招商引入半導體上、中游產業鍊，IC設計與晶圓製造等國際級企業相繼投資與擴廠，高雄不僅擁有最先進的2奈米製程，更有完整的產業鏈與區位優勢，「我們的目標就是讓南台灣的科技廊帶成為影響世界半導體產業的關鍵區域。」陳其邁強調。



陳其邁指出，亞洲新灣區是高雄最具投資潛力的區域，已招商多家國際大廠、媒合地方的新創量能，採取「以大帶小」的模式發展軟體科技與新創事業，包含IBM、鴻海紛紛設置軟體中心，更有多達上百家的新創公司進駐高軟。因應AI趨勢，日前NVIDIA的超級電腦亦已於亞灣區完成設置，未來可以提供約四分之一的算力給產官學研與新創進行研發使用，以提升AI研發及技術發展，未來將結合生態系夥伴推動生成式AI應用方案的實質落地。



針對多年高雄與鴻海的合作，陳其邁感謝鴻海集團看好高雄，市府積極發展智慧城市以及導入各項應用合作，與鴻海聯手組建「CityGPT生態系」，從三大平台：智慧製造、智慧EV、智慧城市，甚至連未來的AI應用，都在高雄落地實踐。



高雄市政府經發局長廖泰翔表示，市府持續爭取AI研發大廠，與指標企業及頂尖大學均保持密切聯繫，尤其針對人才培育以及產學合作，已經開始著手相關計畫，包含引入清華及陽明交大等頂大進駐，並媒合在地院校與產業合作。後續針對人才培育、產業對接、相關補助等提供企業更全方位的行政協助，加速AI產業在高雄擴大發展。



房地產業者指出，政府未來5-10年建設與投資重點都放在南高雄一帶，而「亞洲新灣區」近年更是獨領風騷，目前區內5大公共建設也都陸續完工啟用，且採國際競圖、綠建築興建概念，高雄最漂亮的建築都在這裡，該區也是政府欽點的5G AIOT創新園區，結合新創產業、人才培育基地、研發補助及場域應用計畫等多元發展，完成開發後將成為高雄的門面，也因此是在房市增值潛力區域中最為看好的一區。



「亞洲新灣區」指標建案中，從早期的「國硯」、「賦格」、「百立海洋帝寶」，到近期「定潮」、「遠雄THE ONE」、「大船入港」房價都已站上4字頭，高樓層每坪更屢破5字頭大關。當全台灣房地產都在追逐台積電之際，鴻海攜手輝達進駐亞洲灣區一旦成型，快速凝聚高科產業的群聚，對於區域房地產也將出現「輝達房效應」，房地產業者表示，目前亞灣區房地產新建案每坪40萬元以上已經是地板價，「定潮」、「遠雄THE ONE」等高樓層、具景觀的物件，房價更站上5字頭。業者表示，當台南高鐵站的新建案準備推出「4字頭」房價之際，規模更大、發展更全面的高雄亞洲新灣區，擁有更大利多與建設推動，鴻海+輝達進駐軟體園區的利多，以及未來「特貿三」的大計劃，新建案行情是否會以「5-6字頭」的價位開出，或許可以拭目以待。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

輝達還沒來，高雄的新舊屋第一季房價就已漲翻，購屋族晚三個月買房可能就得多準備近百萬了。（攝影／鄭國強）

高雄5月買賣移轉棟數首度衝破5千棟，刷破歷史新高，買氣爆熱，近期房價也衝高高！台灣房屋集團根據內政部實價資料統計，高雄今年第一季房價表現，屋齡5年以上的中古大樓，今年Q1平均成交單價來到22.1萬元，相比上一季，才隔三個月時間，每坪均價已增加了1.2萬元；而Q1新成屋平均成交單價更來到33萬元，同樣時隔一季，每坪單價就飆增了2.7萬元，季漲近一成，年增價差更達3.9萬元，如以30坪新屋試算，購屋族晚三個月買房，恐得多準備近百萬元購屋預算。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，高雄近年受台積電設廠紅利帶旺，房市價量一路上揚，近期再受惠新青安催出自住買氣，整體價量表現更為亮眼，而高雄新成屋因地價、工料成本高漲影響，不少在預售時期房價水位就已飆高，成屋後再受利多因素支撐，房價更是易漲難跌，中古屋則連帶補漲，雖力道不如新屋，但年漲幅1成仍顯強勁；然而台積電議題已為高雄房市颳起大風，近日再迎來鴻海攜手輝達，將於高雄軟體園區建置先進算力中心，再添紅利一樁，也可能為房市再掀起一陣旋風。

2房小宅夯，量增價漲單季每坪漲2萬

高雄買氣旺盛，又以哪種房型最受歡迎？根據統計，高雄Q1仍以2~3房為主力，不過3房買氣相比上一季縮水了1.6個百分點，反而1~2房及4房買氣微增，其中又以2房買氣增加較明顯，季增0.8個百分點，而Q1各類房型房價均呈上揚，其中1~2房小宅，每坪單價季增2萬元，價漲同樣最明顯。

台灣房屋愛河之心加盟店店長顏政豪表示，近期購屋客群以自住客為主力，其次為投資置產，當中不乏科技新貴及外地就業客群，這類客群多偏好機能小宅，尤以產業園區、商辦周邊且具備捷運、輕軌、近國道等交通優勢，便於通勤與生活娛樂的機能宅最受青睞，而高雄房價持續高漲，像今年3月，台積電概念區楠梓區，2房新屋成交單價已站穩3字頭，成交總價破千萬元，還有屋齡7年的中古2房，預售期僅1字頭成交，原屋主僅以總價約4百萬元入手，如今每坪漲至2字頭，新買家以8百多萬元買下，花了比原屋主高一倍的價格，擔心「越晚買越貴」，加上新青安優貸助攻，購屋族的出手節奏及對價格的接受度也更顯積極。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

高雄房市買氣熱爆，近期房價也衝高。近年受惠於台積電話題效應，房價回不去，台灣房屋集團根據實價資料分析指出，如以30坪新屋試算，購屋族晚3個月買房，恐得多準備近百萬元購屋預算。如今，輝達先進算力中心將進駐高雄軟體園區，預期未來房價恐再飆漲一波。

台灣房屋集團指出，高雄今年第1季房價表現，屋齡5年以上的中古大樓，今年Q1平均成交單價來到22.1萬元，相比上一季，才隔3個月時間，每坪均價已增加了1.2萬元；而Q1新成屋平均成交單價更來到33萬元，同樣時隔1季，每坪單價就飆增了2.7萬元，季漲近一成，年增價差更達3.9萬。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮提到，高雄近年受台積電設廠紅利帶旺，房市價量一路上揚，近期再受惠新青安催出自住買氣，整體價量表現更為亮眼，而高雄新成屋因地價、工料成本高漲影響，不少在預售時期房價水位就已飆高，成屋後再受利多因素支撐，房價更是易漲難跌，中古屋則連帶補漲，雖力道不如新屋，但年漲幅1成仍顯強勁。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

囤房稅 2.0 將在 7 月登場，若超過 5 年賣不掉的餘屋，建商將面對最高 4.8% 的稅率，而一推出就倒數計時的先建後售案，建商態度倒顯從容，市調機構統計，今年 1-5 月公開先建後售案戶數加總達 1588 戶，還較去年同期 1132 戶增 4 成。

此一統計顯示，其中新竹地區增幅高達 3.03 倍，新北市則增 1.14 倍，房市熱況給足建商不少勇氣。

住展發言人陳炳辰表示，當前房市走強一方面在於低首付方案創造的預售買氣，另一方面就是新青安政策帶動的成屋市場，而年輕族群喜新厭舊，地震因素又造成新不如舊，加上新成屋看得到摸得到，免於爛尾樓風險，一直有情有獨鍾的買方，尤其特定二線區域，這類產品更常是在地買盤的購屋習慣，區域建商投其所好，便多見推出先建後售案。又對於建商來說，成屋產品在成本上好掌控，不少建商推案幾乎都以此為主，還贏得資產實力名聲信譽，買賣兩造各有可取之處。

而目前紛傳房市新案市場有建商封盤惜售情況，可見對於未來樂觀以待，先建後售案同樣對買氣有信心，不至於被新版囤房稅耽誤，有沒有放在眼裡，態度昭然若揭，多按照已規畫時辰進場，去年延後推案量也同步助長量體。

住展觀察北台灣房市情形，新竹地區出現戲劇化增幅，陳炳辰說明，其乃由案數累積出戶數，去年這段時間只推出 4 案，今年則來到 14 案，遂演此勢。而推案多在如湖口、新豐、新埔、芎林等地段，且各案戶數規劃不多，至多僅十來戶，顯示可控的成本與符合區域客買房習性，建商盤算不難理解。而今年新竹地區核心地帶新案大走惜售罕推風氣，新案問世以外圍區域為主，也成就數據表現。

新北市亦具亮眼度，今年增幅有倍數之多，總計戶數為北台灣之冠，新北市本為住宅市場一哥，各類產品均有一定量體不意外，其中在三重區二重重劃區的「皇鼎麗園」、鶯歌區舊市區的「台北捷寶」有近百戶規模，展現一定程度自信。而今年甫推出的新成屋案新莊區「幸福琚」、淡水區「閱山海」，四五十戶量體不到半年業已傳完銷，印證買賣雙方一拍即合。

又在桃園市方面，先建後售案戶數與新北市落差不大，且有 22% 的年增幅，建商積極度不惶多讓，其中楊梅區裕隆集團的「文生璞芯」與中壢區捷運 A21 環北站地帶的「樸翔初耘」各破百戶推案，為今年最大亮點，因市況不錯，兼之個案話題性熱、價位可接受度高，買氣上符合建商期待。

目前北台灣規劃中的先建後售案，陳炳辰指出，在蛋黃行政區的新北市永和區、板橋區將見身影，二線地帶也有新案預計上場計畫，不過規模不大，建商不擔心成本與去化風險，放膽推案。而不少新成屋案也提供建商貸的行銷方式，搭配新青安，低門檻買氣同樣可在先建後售案發酵，建商信心其來有自。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

為抑制4月電價調漲，民眾對通膨的預期心理，台灣中央銀行3月意外宣布升息半碼。由於近期台灣房市「居高不下」，央行是否有可能在下周的理監事會再升息抑制房價？對此，楊金龍今天(6日)在立法院財政委員會答復立委質詢時表示，升息雖然對房地產有影響，但不是對付房價的手段；且常常有「Surprise」也不是很好。

全球展開降息腳步，唯獨台灣央行3月意外升息半碼，要抑制民眾因為4月電價調漲的通膨預期心理。央行總裁楊金龍在3月理監事會後記者會上表示，升息應該會讓外界很「Surprise」，且升息後台灣利率水準也「滿高了」，未來再往上的空間有限。

不過，近期台灣房市居高不下，央行6月理監事會議，即將在13日舉行，是否升息抑制房價，也成為立法院財委會立委關注焦點。央行總裁楊金龍在答復國民黨立委李彥秀質詢時表示，升息主要是抑制通膨，不是對付房價的手段。楊金龍說：『(原音)事實上我們一直認為升息是我們針對的是通膨，但是對付通膨後升息對房價房地產也有影響。升息不是我們主要要對付房價的，而是主要對付通膨的，但升息對房地產也有影響。』

至於目前的房價是否為天花板？楊金龍則表示，他不敢隨便揣測，但去年第三季，房價指數年增率有下滑。

至於下周理監事會議，央行的貨幣政策會怎麼走？楊金龍也表示，主要國家中，瑞士央行開第一槍，宣布降息，加拿大央行本週加入，歐洲央行也可能在6月降息，至於美國目前市場預測9月可能降息。而央行觀察近期國內物價，從CPI、核心CPI年增率以及17項民生物資等，相關數據都有慢慢走下坡。立委也詢問，下周理監事會，是否還會有「Surprise」？楊金龍表示，由於會議前10天內是緘默期，他現在不太好說，但時常surprise也不好，一切還是得經過理事會共同討論。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】