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北台灣新建案 2024 年 3 月買氣暢旺，指標新案每週平均可以成交 5.4 組，相較近 1 年最高、每週約 3 組，買氣大增 8 成，整體房市風向球則是睽違 16 年再度出現熱絡的黃紅燈。

根據市調機構住展調查，北台灣 3 月新案風向球觀測六大項目呈現「三升、一平、二降」，其中預售屋推案量、議價率、成交組數等三項走升，來客組數則持平，另待售建案個數、新成屋戶數反而下滑。

住展發言人陳炳辰指出，上次黃紅燈是出現在 2008 年 4 月，當時因總統大選出現政黨輪替，導致建商加足馬力推新案所導致。同時，這次黃紅燈則是 3 月股市獲利帶動，尤其部分股市獲利了結資金轉進房市買盤，導致成交組數大增。

3 月北台灣指標建案每週成交組數約 5.4 組，其中新北市三重、淡水區，桃園市龜山區，以及新竹縣寶山鄉的買氣都相當不錯。

而受到房市 329 檔期帶動，3 月預售推案量直接突破 1000 億元，反觀新成屋戶數則僅推出百來戶，比前月 300 多戶腰斬，主因是先建後售案非市場主流，加上囤房稅 2.0 政策來勢洶洶，若非區域特性或個案規畫，難有表現。陳炳辰也認為，4 月進入 329 檔尾巴期，將持續看到新案進場，緊接著 520 檔期還有戲，像是台北市文山區，新北市三重、土城區，桃園市中壢、龜山、蘆竹，以及基隆市暖暖區、七堵區，還有新竹市區，各有知名建商進場推新案，像是寶佳、國建 (2501-TW)、潤隆 (1808-TW) 等，新案供給市場目不暇給。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】













 

內政部今(18)日於行政院院會報告「疫後強化經濟與社會韌性及全民共享經濟成果特別條例-中產以下自用住宅貸款戶支持專案」執行情形。內政部長林右昌表示，疫情期間，很多人的生活及工作都受到影響，為減輕民眾的生活負擔，政府採取實質行動支持中低薪「房貸族」，並自去年6月1日至12月29日止，開放房貸支持金申請，累計申請件數近77萬，核定案件近49萬件，核撥金額逾146億元，經統計核定戶多集中在六都，占總核定數的73%。

林右昌說明，過去幾年台灣受到COVID-19疫情衝擊及持續升息的影響，行政院為使國內一定年收入以下的中低薪房貸族，能夠實質減輕居住負擔，特別透過疫後特別預算來推動中產以下房貸族支持方案，讓大家在疫情後的復甦階段都能獲得政府的照顧，也符合疫後特別條例強化經濟與社會韌性及全民共享經濟的施政目標。

林右昌指出，感謝財政部、金管會及各金融機構等單位互相合作及內政部同仁的努力，順利完成審查及款項核撥工作，讓符合資格的民眾，可以在最短時間獲得政府的支持與照顧，未來政府也會持續透過300億元中央擴大租金補貼、增加直接興建社會住宅及擴大辦理社會住宅包租代管等措施，並依據整體社會發展等狀況，提出能夠為民眾減輕居住壓力的各項措施，讓台灣的居住政策能往前邁進及回應大眾期待。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

房市明顯轉熱絡！住展3月市調，房市構成六大構成，「預售屋推案量、議價率、成交組數」的分數走升，「來客組數」的分數則持平，「待售建案個數、新成屋戶數分數下滑」。住展雜誌發言人陳炳辰表示，此次是住展市調，睽違16年的轉向熱絡。

陳炳辰指出，2008年4月的黃紅燈，乃參雜當時政黨再次輪替效應，建商大舉推案所致。此次情勢則推測在於買氣大大受惠3月股市帶動，市場資金充沛轉進房市，風向球構成的需求面就顯示戲劇化成長，或也可推斷央行突然升息是否已嗅到不尋常氛圍。

住展市調，指標建案平均成交組數，3月跳升約5.4組，相比這一年來每週至多3組，增勢顯著，陳炳辰分析，出於3月股市飆上史上之最，市場資金動能足，很高機率轉戰資產效益佳的房市，遂演結果。區域表現上，新北市三重區、淡水區，與桃園市龜山區、新竹縣寶山鄉的買氣都相當不錯，尤其是甫進場的新開案，新鮮度與期望度共同加持，又有訴求首購、比價效益，和區域名氣等，醞釀至開案之際，供需一拍即合，激盪出耀眼火花。

同樣的資金充裕因素，讓議價率分數亦見成長，數據顯示議價幅度降至一成以內，適逢股市效益，或在股市獲利了結，可提高購屋預算，且眼下賣方市場難見讓利，不乏建案還堅守不二價，買方認清現實，不怕買貴只怕買不到，終究是要買房，為何不現在就買，開價與成交價逐步窄化。其中又以台北市房價最沒得談，再度彰顯首都效益，房價鐵板一塊。

供給面上，329檔期令3月預售推案量破千億元並不意外，亦對風向球分數起一定程度影響，包括台北市北投區的「士科大院」、松山區的「中工鳴森苑」、信義區的「吉祥．如藝」，以及新北市林口區的「長虹天聚」破百億元案量為主力推升，再則像台北市南港區的「豐琚」、桃園市龜山區的「溫莎堡」、新竹縣寶山鄉的「宏道新竹帝寶6區1號」、新竹市東區的「星艦」也有50-70億元的推案量，計有 20多案來到數十億元，乃至百億元，延續傳統檔期應有熱度。

其餘風向球項目方面，新成屋戶數總計僅推出百來戶，比前月300多戶腰斬，本就非主流的先建後售案，在囤房稅2.0政策來勢洶洶下更顯劣勢，如今若非區域特性或個案規畫，難有表現。待售建案個數從前月的1056個，增48個至1104個，檔期原因讓較多新案上場，合理量增。賞屋來客人數恆溫，3月追蹤的指標建案平均來客組數每週約29.3組，較2月微增1.6組，增幅5.7％。

陳炳辰表示，4月進入後329檔期，將持續看到進場量體，緊接著520檔期還有戲，像是台北市文山區，新北市三重區與土城區，桃園市中壢區與龜山區、蘆竹區，以及基隆市的暖暖區、七堵區，和新竹市區，各有知名建商如寶佳、國泰、潤隆，和在地品牌建商指標案，供給市場目不暇給。但是否延續黃紅燈得看資金狂潮與買盤臉色，過往態勢較難天天過年，買房也非買菜，預期可能降回穩定綠燈，惟暫時沒有利空干擾，地震還對於新屋發展更為正向，預售、新成屋房市仍可一帆風順的度過上半年。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

台北市房價雖然基期高，漲勢相較其他縣市比較平緩，但是小坪數的捷運宅價格還在衝。像是公館和南京三民站的捷運共構宅，今年紛紛創下社區新高紀錄，尤其公館的屋齡雖然已經18年，又是事務所，每坪卻成交在144萬元，相當驚人。

在地房仲林家謙：「這間是位在羅斯福路四段的捷運共構宅，權狀坪數大約在11.4坪左右。」

一進門左手邊是流理臺和浴室，前方裝有簡單系統櫃，下方當衣櫥，上面則是床鋪，位在公館的捷運共構大樓以8-34坪、1-3房設計為主，屋齡已經18年，但近期價格再創高。

記者李孟珊：「拉開窗簾，落地窗正對台大校園景觀，還看得到台北101，這棟公館捷運共構宅今年成交最新創下144萬單價的新高紀錄。」

雖然規劃為一般事務所，但因為中高樓層挑高設計稀有，又容易出租，市場詢問度高，房仲表示以這個物件為例，每個月的出租價格可以到2萬8000元。

在地房仲林家謙：「1個月可能有大概10-15組（看房），學區、交通，然後地段，當然還有公園這4個點，這個社區基本上全部都有，這3年的話30坪以上（每坪）大概都90-100萬，如果是11坪左右的話，11坪包含以下大概都已經到（每坪）130萬。」

同樣是台北捷運共構，南京三民站這棟15年大樓也創下紀錄，12樓戶今年1月以1510萬成交，每坪達110萬是社區歷史新高。

不動產智庫執行長何世昌：「像這種捷運共構的小宅產品，因為具有到站即到家的優點，而且同時具備高租金，以及高投報的特性，所以在市場買賣都比較搶手一些。」

挾著交通優勢，價格保值，無論是自售或託賣都可以作為籌碼談判，也成為捷運宅不敗關鍵。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

屏縣府配合內政部開辦社會住宅包租代管計畫，去年擴大包租代管目標戶數400戶，開辦至今尚有逾200名額，鼓勵房東與有租屋需求民眾踴躍申請，媒合期限到明年7月17日。

屏東縣長周春米表示，屏東開辦社會住宅包租代管已5年，成功媒合多組房東及房客租屋需求，房東可減少管理房子負擔，且享有賦稅、修繕費等多項優惠補助；有租屋需求民眾則可以優惠租金承租，減輕尋找合適房源的壓力。

屏東縣政府城鄉發展處今天發布新聞稿表示，為鼓勵房東將閒置空屋加入社會住宅包租代管，房東享有專業管理租屋服務最多3年，可輕鬆收租，也享稅賦減免，每年修繕補助最高新台幣1萬元（最多補助3年），另有居家安全相關保險費用補助，每年每屋最高3500元補助及簽約公證費3000元補助。

城鄉處表示，參加包租代管計畫的房客除享優於市價8到9折租金承租外，申請資料將同步帶入中央300億元擴大租金補貼專案審查，主動審查是否符合租金補貼資格，依不同級別，符合者每戶每月可補貼2000元至3600元不等。

城鄉處指出，自民國108年開辦以來，至今成功媒合房東與房客300戶，其中房客弱勢戶比重占媒合戶數58%，已超過住宅法規定出租予弱勢戶40%的標準；112年7月擴大包租代管目標戶數400戶，計畫開辦至今尚有逾200名額，鼓勵房東與有租屋需求民眾踴躍申請，媒合期限至114年7月17日止。

縣府社會住宅包租代管第4期計畫委辦業者有2家，分別為「兆基管理顧問股份有限公司屏東分公司」及「富山房屋買賣有限公司」，有意願房東及房客可洽業者諮詢。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

隨著台北人口外擴至新北購屋，新北市房價持續向上攀高，對於有購屋的意願的民眾壓力越來越大。永慶房產集團根據實價登錄資料，統計近一年新北市各總價帶交易占比發現，千萬以下住宅交易占比37.1％最高，那麼，哪些行政區交易最熱絡呢？其中由淡水區拿下交易王寶座，每5件成交就有1件來自淡水；而交易量位居二、三名的則是新莊區、三重區、汐止區。

新北市總價千萬以下的房屋交易 淡水區就佔21.2％！



數據顯示，淡水區以總價千萬以下的住宅交易量高達1,875件，拿下新北市第一，佔全新北市交易量高達21.2％，意即每5件千萬以下的房屋交易，就有1件來自淡水，而淡水區內也以千萬以下住宅為交易主力，比重直逼六成；顯見淡水區總價千萬內的住宅，選項相當多。



永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，淡水區近年發展迅速，生活機能逐漸成熟；不僅有捷運紅線連接雙北地區，還有淡海輕軌強化區域內交通網路，未來還有淡北道路、淡江大橋等建設，且目前房價相對低廉，因此吸引不少購屋族進場。淡水區內的總價千萬產品多為平均屋齡20年左右的電梯大樓，且大部分落在發展相對成熟的淡水市區，例如北新路、學府路等，都是交易相當熱絡的路段之一。



進一步觀察淡水區總價1000萬至1500萬，交易占比也近三成。陳金萍表示，總價1500萬以下的住宅在淡水區亦佔大宗，同樣是以電梯大樓居多，大多位於淡海新市鎮、沙崙生活圈，區域發展較晚，屋齡也相對較新，不過部分機能仍逐漸完善當中，因此以總價1500萬以下來說，CP值相對較高，且也比雙北市中心更有機會找到空間較大的產品。



總價千萬以下買房 新莊區、三重區、汐止區還有機會！



總價千萬以下熱門行政區還有位居第二的新莊區，交易件數722件，以及三重區與汐止區以693件並列第三，總價千萬以下的住宅交易佔比都超過行政區三成，三重和汐止更是直逼四成，顯示千萬元以下住宅均為三行政區的主流交易產品。



陳金萍分析，總價千萬以下的物件在新莊區及三重區多為屋齡偏高的公寓產品，在汐止區則多為屋齡稍高的電梯大樓。而新莊區交易主力區域大致位於舊市區及下新莊一帶；三重區是三重北側的三和國中、三重工商及二重生活圈、五華街生活圈交易較多；汐止區熱門路段則分布於大同路二段至三段、福德一路至二路、汐萬路二段等。雖然這些區域沒有核心區熱鬧，不過仍有完備的生活機能，加上周邊也持續發展中，因此也成了不少小資族群購屋的熱門選項之一。

根據財政部公布2023年個人房地合一稅的適用稅率和件數，觀察2023年各適用稅率件數，成長最多的是稅率10%級距，適用件數1523件，年增2.2倍，反映2016年以來自用滿6年、適用400萬元免稅的屋主開始變多，房市開始出現七年之癢的轉手趨勢。

統計財政部公布去年個人房地合一稅的適用稅率與件數，比例最高的是適用20%的稅率，共有3.7萬筆適用，占比高達1/3。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從稅率來看，較多民眾可以接受是超過5年，20%的房地合一稅率，畢竟房地合一稅持有時間越久稅率就降低，少繳就是賺。

至於成長最多的是房地合一稅率10%的級距，統計有1523件適用，占比從前一個年度的0.4%，大幅增加到1.4%，但仍有2.8萬件，將近1/4的比例屬於房地合一稅無應繳納稅額，可能扣除相關成本費用後，沒有獲利，但也有可能是適用400萬免稅額度後，不需再繳納的狀況。

曾敬德指出，隨時間推移2016年後買進的不動產，符合自用滿6年、適用400萬免稅的民眾數量逐漸增加，加上過去一段時間房地產價格出現大幅上揚，統計發現扣除400萬免稅額後，還須繳納10%稅率的案件數開始明顯成長，去年就有1523筆適用房地合一稅10%的個案。

曾敬德說，房地合一稅在房價大漲後，不動產持有人會特別有感，雖然政策上有提供重購退稅，或者持有滿6年、適用400萬的免稅額度，要留意相關設籍等條件，同時有成本或費用產生時，也要留有收據、發票甚至是裝修的契約書與廠商付費的金流證明等。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

觀察2023年的房地合一稅的各適用稅率件數，成長最多的是稅率10%級距，2023適用件數1523件，年增2.2倍，反映2016年以來適用自用滿6年400萬元免稅的屋主開始變多，房市開始出現7年之癢的轉手趨勢。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，隨時間推移2016年後買進的不動產，符合6年400萬免稅的民眾數量逐漸增加，加上過去一段時間房地產價格出現大幅上揚，因此統計也發現扣除400萬免稅額後，還須繳納10%稅率的案件數開始明顯成長，顯示去年就有1523筆適用房地合一稅10%的個案。

統計財政部公布去年個人房地合一稅的適用稅率與件數，比例最高的是適用20%的稅率，共有3.7萬筆適用，佔比高達1/3，曾敬德表示，從稅率來看，較多民眾可以接受是超過5年，20%的房地合一稅率，畢竟房地合一稅持有時間越久稅率就降低，少繳就是賺。

至於成長最多的則是房地合一稅率10%的級距，統計有1523件適用，佔比從前一個年度的0.4%，大幅增加到1.4%，不過仍有2.8萬件，將近1/4的比例屬於房地合一稅無應繳納稅額，可能扣除相關成本費用後，沒有獲利，但也有可能是適用400萬免稅額度後，不需再繳納的狀況。

曾敬德表示，房地合一稅在房價大漲後，不動產持有人會特別有感，雖然政策上有提供重購退稅，或者持有滿6年自用400萬的免稅額度，不過要留意相關設籍等條件，同時有成本或費用產生時，也要留有收據、發票甚至是裝修的契約書與廠商付費的金流證明等。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】