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【文／李寧】買房是人生大事，尤其現在房價節節攀高，在薪水追不上房價的情況下，許多人只能「望屋興嘆」，不得已只能放棄買房夢。不過，有一名8年級生在PTT論壇上分享自己的首購經驗，更表示自己低薪也能如願買房，甚至已規劃要再存第二間房，首次購屋的心路歷程一曝光，讓許多人直呼超勵志，「有多少錢做多少事的成功典範。」

該網友指出，自己是年薪約55萬的8年級生，在沒有家中長輩後援的情況下，靠著自己多看多比較，近來也順利買下人生第一間房，但過程並非想像中簡單。

他表示，買房後第一個想感謝的就是他過去的房東，「每月租金僅5700元，又同意申請租屋補助，甚至還包水費、網路」，讓本來就賺不多的原PO能有存錢的機會。

看屋軌跡 雙北一路退到台中

原PO分享，第一次看房是從2022年開始，先在雙北尋找500萬元以下、靠近捷運的老公寓或套房。他先後看過3間房屋，其中一間位於三重國小捷運站附近的11坪老公寓，雖說開價僅470萬元，但因頂樓存在預留筋，加上未做防水，考量到未來可能會有問題，因此作罷。

物色的第二間則是位於北市西門町附近，單坪45萬元、總價290萬元的中古大樓，但單層戶數高達30戶的條件讓他猶豫不決，最終下了斡旋後還是沒買到。至於最後一間是位在鶯歌國華捷運站旁，開價380萬元的12坪小套房，但最終也因被退斡旋而沒成交。後續也有前往基隆看看老公寓，最終都未有結果。

前前後後花了約莫一年看房，原PO心想，因工作性質彈性的緣故，買房不一定非要在雙北不可，決定往南物色看上了台中市的物件，同樣陸續看了幾間房後，2023年7月終於順利在太原車站周遭，「以不到400萬元的成交價，買到一間格局方正、三面採光、衛浴開窗的公寓3房。」

主臥外租 找房客分攤付房貸

由於過去住小套房習慣的他，笑稱「住了3個月後，可能以前窮習慣了，沒享受過這麼大的空間，心想我好像也不需要這麼大的空間耶？」遂把主臥室租出去，讓租客幫忙一起負擔房貸，自己則住在其中一間小雅房，讓他開心地說「我又回到了最初很便宜的居住成本，可以讓我再存第二間房。」

首購心得曝光後，隨即引發熱議，一票人紛紛稱讚身為小資族的原PO「心態正確且務實」，即使預算有限，還是能在不影響生活的情況下，順利買到負擔得起的房子，「很健康的心態與做法，不會眼高手低怨東怨西」、「有多少能力做多少事的成功典範」、「就算是公寓，好好整理也能住的舒服」、「超強！不要求新的買房根本不難」、「低總400萬，自住出租兼顧，怎麼輸？」

觀察台中市房價，根據《樂居LEJU》分析，近一年房價漲幅約14.75%，台中市目前人口約281.45萬人，戶數103.38萬戶，平均每戶所得73.24萬元，銷售中的新建案共有314個。而近一年成交價每坪38.97萬元、近五年成交價為每坪25.36 萬元；新屋成交價來到每坪44.29萬元，近一年成交3.02萬戶。

中信房屋研展室副理謝欣亞表示，以總價400萬元來看，雙北地區能買到的產品不多，以台北市來說，只有屋齡40年以上、10坪以下的迷你型產品，才有機會入手。但若南下到桃園，有機會能買到屋齡40年以上的兩層樓的舊透天。

貸款放寬 老屋留意屋況問題

至於台中，機會就相當多了，想複製上述網友的方式並不難，若只是想自己住，比較市中心的北屯、西屯，都能買到屋齡25年以上、15坪以內的電梯大樓，到太平、大甲等區，還能入手屋齡35或40年以上的透天厝，自住還能兼當房東。

謝欣亞指出，以前老屋大多只能貸款6成，現在到處都是老屋，價低公設低，也比較多人會買，銀行為了增加業務往來機會，有放寬貸款的情況，視地點跟屋況提高，不少已經有7成以上了，只是買老屋很不可控，屋齡太高的老屋會有管線老舊、漏水等問題，翻修需要不低的修繕費，加上近來蠻多老屋倒塌的問題，購買之前還是要確認屋況，包括隔壁鄰居的屋況也要留意，以免被牽連。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

永慶房產今天指出，2024第1季全台房價指數漲幅較2023年第1季全面攀升，預估2024年的房價漲幅恐將更為明顯。

政大不動產研究中心與永慶房產集團共同產製的「政大永慶房價指數」，運用永慶房產集團內部成交數據，編製2020年第1季至2024年第1季的房價指數變化，並比較5年間第1季房價指數漲幅。

數據顯示，2022年第1季全台、六都及新竹縣市房價漲幅全數突破雙位數，年增率分別為台北11.6%、新北12.5%、桃園17.1%、台中17.9%、台南27.6%、高雄23%，其中，新竹縣市房價指數漲幅更是高達35.5%。

永慶房產說明，雖然漲幅隨後於2023年第1季和2024年第1季都出現收斂，但是2024年第1季全台、六都及新竹縣市的房價指數漲幅，卻又比2023年第1季全面攀升。

永慶房產集團研展中心總監郭翰分析，2020、2021年全球受疫情衝擊，以美國為首的重要大國祭出無限量化寬鬆政策，以挽救疲軟的經濟表現。大量的資金湧入股市、房市，使得全球股、匯、房市一片榮景，也造成2022第1季的房價指數較2021年同期大漲，房價基期較低的南部縣市，以及具有科技園區利多的新竹縣市，房價指數漲幅更是突破2成。

另外，台灣經濟表現亮眼，景氣燈號從2023年下半年開始由藍轉綠，民眾購屋信心增強，使自用、長期置產族群回籠；再加上新青年安心成家優惠貸款方案，帶動民眾加速購屋決策，使台灣房市再度出現一波熱潮。觀察2024年第1季的房價指數漲幅較2023年同期全面攀高，今年房價漲幅恐將令人有感。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

政大不動產研究中心與永慶房產集團共同產製的「政大永慶房價指數」運用永慶房產集團內部成交數據，編製2020Q1至2024Q1的房價指數變化，並比較五年間第一季房價指數漲幅。數據顯示，2022Q1全台和七都房價漲幅全數突破雙位數，其中新竹縣市房價指數漲幅更是高達35.5%。

雖然漲幅隨後於2023年Q1和2024Q1都出現收斂，但是2024Q1全台和七都的房價指數漲幅卻又比2023年Q1全面攀升，2024年的房價漲幅恐將更為明顯。

政大永慶房價指數揭露近五年第一季房價指數漲幅。數據顯示，2022年Q1全台和七都的房價指數較2021年Q1均出現雙位數漲幅，台北11.6%、新北12.5%、桃園17.1%、台中17.9%、台南27.6%、高雄23%，其中又以新竹縣市35.5%為最高。

永慶房產集團研展中心總監郭翰分析，2020、2021年全球受到新冠肺炎疫情衝擊，以美國為首的重要大國，紛紛祭出無限量化寬鬆政策，以挽救疲軟的經濟表現。大量的資金紛紛湧入股市、房市，使得全球股、匯、房市一片榮景，也造成2022Q1的房價指數較2021同期大漲超過雙位數幅度，房價基期較低的南部縣市，以及具有科技園區利多的新竹縣市，房價指數漲幅更是突破2成以上。

郭翰補充，新竹縣市因腹地受限，新增供給不多，在供不應求的狀況下，當地精華地段如新竹市東區、新竹縣竹北市等地的房價續創新高，其他蛋白區也因外溢效應，房價跟著水漲船高，且購屋族群大多是高收入所得的科技新貴和工程師，房價負擔能力佳，因此2022Q1新竹縣市房價指數年漲幅高達35.5%，為七都之最。

從2023年Q1開始，房價指數漲幅出現回落，全台和七都地區的房價指數漲幅均未達到雙位數，顯示房價漲幅已逐漸收斂。郭翰指出，隨著全球量化寬鬆政策的實施，世界各國經濟也迎來嚴重的通貨膨脹現象。2022年初開始，為控制飆升的通膨，各國實施貨幣緊縮政策，加上猛烈且快速的升息，不僅衝擊全球經濟表現，同時也讓消費者改變對未來房市的預期。從政大永慶房價指數也可以看出，全台房價指數從2022Q1年增17.6%滑落至2023Q1年增5.5%，漲勢已收斂不少。

但值得注意的是，政大永慶房價指數顯示2024Q1全台和七都房價指數漲幅較去年同期全面上升。其中新竹縣市指數年增12.9%，再次出現雙位數成長。郭翰說明，2023年下半年，除了平均地權條例修法衝擊淡化，台灣經濟表現亮眼，景氣燈號從2023下半年開始由藍轉綠，民眾購屋信心增強，使自用、長期置產族群回籠，買氣回溫。再加上新青年安心成家優惠貸款方案，帶動民眾加速購屋決策，使台灣房市再度出現一波熱潮。細觀2024Q1的房價指數漲幅較去年同期全面攀高，2024年房價漲幅恐將令人有感。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

預售市場從去年平均地權條例上路後，第四季明顯轉熱，今年前兩月預售揭露共計約1.9萬戶，較去年同期增加約1萬戶，且揭露的銷售金額高達3202億元，揭露金額年增近2千億元，年增幅度高達150%，雖然預售房價呈現上揚，但整體市場買氣在換約買盤退場下，仍顯得強勁。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從預售市場每月的揭露狀況，可以看出房市短期需求強勁，且價格還是呈現緩漲趨勢，雖然平均地權條例有效壓抑預售換約型買盤，不過自用買氣穩健，加上許多案子都訴求低自備，讓自用客好上車的條件下，的確成功吸引市場買氣。

統計顯示，今年2月雖然有農曆年節等季節性因素，但仍繳出銷售揭露7500件的亮眼成績，年增幅度高達62%，若統計前兩月預售揭露共計約1.9萬戶，揭露的銷售金額高達3202億元，都呈現較去年同期倍增的強勁市況。

若以區域來看，2月銷售揭露量最大的是台中市的1624件，台中市的市場供應量大且民眾對於新房子需求強勁，都促成銷售量增，第二名則是新北市的1320件，桃園市的1233件，與高雄市1167件，這些都是今年2月的預售熱區。

曾敬德表示，開發商為了迎合市場能夠負擔的總價，除了把產品規格盡量壓縮外，還搭配低自備首付輕鬆的方式，希望吸引自用客的目光，目前看來這樣的銷售策略算是相當成功。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

北台灣新建案 2024 年 3 月買氣暢旺，指標新案每週平均可以成交 5.4 組，相較近 1 年最高、每週約 3 組，買氣大增 8 成，整體房市風向球則是睽違 16 年再度出現熱絡的黃紅燈。

根據市調機構住展調查，北台灣 3 月新案風向球觀測六大項目呈現「三升、一平、二降」，其中預售屋推案量、議價率、成交組數等三項走升，來客組數則持平，另待售建案個數、新成屋戶數反而下滑。

住展發言人陳炳辰指出，上次黃紅燈是出現在 2008 年 4 月，當時因總統大選出現政黨輪替，導致建商加足馬力推新案所導致。同時，這次黃紅燈則是 3 月股市獲利帶動，尤其部分股市獲利了結資金轉進房市買盤，導致成交組數大增。

3 月北台灣指標建案每週成交組數約 5.4 組，其中新北市三重、淡水區，桃園市龜山區，以及新竹縣寶山鄉的買氣都相當不錯。

而受到房市 329 檔期帶動，3 月預售推案量直接突破 1000 億元，反觀新成屋戶數則僅推出百來戶，比前月 300 多戶腰斬，主因是先建後售案非市場主流，加上囤房稅 2.0 政策來勢洶洶，若非區域特性或個案規畫，難有表現。陳炳辰也認為，4 月進入 329 檔尾巴期，將持續看到新案進場，緊接著 520 檔期還有戲，像是台北市文山區，新北市三重、土城區，桃園市中壢、龜山、蘆竹，以及基隆市暖暖區、七堵區，還有新竹市區，各有知名建商進場推新案，像是寶佳、國建 (2501-TW)、潤隆 (1808-TW) 等，新案供給市場目不暇給。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】













 

內政部今(18)日於行政院院會報告「疫後強化經濟與社會韌性及全民共享經濟成果特別條例-中產以下自用住宅貸款戶支持專案」執行情形。內政部長林右昌表示，疫情期間，很多人的生活及工作都受到影響，為減輕民眾的生活負擔，政府採取實質行動支持中低薪「房貸族」，並自去年6月1日至12月29日止，開放房貸支持金申請，累計申請件數近77萬，核定案件近49萬件，核撥金額逾146億元，經統計核定戶多集中在六都，占總核定數的73%。

林右昌說明，過去幾年台灣受到COVID-19疫情衝擊及持續升息的影響，行政院為使國內一定年收入以下的中低薪房貸族，能夠實質減輕居住負擔，特別透過疫後特別預算來推動中產以下房貸族支持方案，讓大家在疫情後的復甦階段都能獲得政府的照顧，也符合疫後特別條例強化經濟與社會韌性及全民共享經濟的施政目標。

林右昌指出，感謝財政部、金管會及各金融機構等單位互相合作及內政部同仁的努力，順利完成審查及款項核撥工作，讓符合資格的民眾，可以在最短時間獲得政府的支持與照顧，未來政府也會持續透過300億元中央擴大租金補貼、增加直接興建社會住宅及擴大辦理社會住宅包租代管等措施，並依據整體社會發展等狀況，提出能夠為民眾減輕居住壓力的各項措施，讓台灣的居住政策能往前邁進及回應大眾期待。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

房市明顯轉熱絡！住展3月市調，房市構成六大構成，「預售屋推案量、議價率、成交組數」的分數走升，「來客組數」的分數則持平，「待售建案個數、新成屋戶數分數下滑」。住展雜誌發言人陳炳辰表示，此次是住展市調，睽違16年的轉向熱絡。

陳炳辰指出，2008年4月的黃紅燈，乃參雜當時政黨再次輪替效應，建商大舉推案所致。此次情勢則推測在於買氣大大受惠3月股市帶動，市場資金充沛轉進房市，風向球構成的需求面就顯示戲劇化成長，或也可推斷央行突然升息是否已嗅到不尋常氛圍。

住展市調，指標建案平均成交組數，3月跳升約5.4組，相比這一年來每週至多3組，增勢顯著，陳炳辰分析，出於3月股市飆上史上之最，市場資金動能足，很高機率轉戰資產效益佳的房市，遂演結果。區域表現上，新北市三重區、淡水區，與桃園市龜山區、新竹縣寶山鄉的買氣都相當不錯，尤其是甫進場的新開案，新鮮度與期望度共同加持，又有訴求首購、比價效益，和區域名氣等，醞釀至開案之際，供需一拍即合，激盪出耀眼火花。

同樣的資金充裕因素，讓議價率分數亦見成長，數據顯示議價幅度降至一成以內，適逢股市效益，或在股市獲利了結，可提高購屋預算，且眼下賣方市場難見讓利，不乏建案還堅守不二價，買方認清現實，不怕買貴只怕買不到，終究是要買房，為何不現在就買，開價與成交價逐步窄化。其中又以台北市房價最沒得談，再度彰顯首都效益，房價鐵板一塊。

供給面上，329檔期令3月預售推案量破千億元並不意外，亦對風向球分數起一定程度影響，包括台北市北投區的「士科大院」、松山區的「中工鳴森苑」、信義區的「吉祥．如藝」，以及新北市林口區的「長虹天聚」破百億元案量為主力推升，再則像台北市南港區的「豐琚」、桃園市龜山區的「溫莎堡」、新竹縣寶山鄉的「宏道新竹帝寶6區1號」、新竹市東區的「星艦」也有50-70億元的推案量，計有 20多案來到數十億元，乃至百億元，延續傳統檔期應有熱度。

其餘風向球項目方面，新成屋戶數總計僅推出百來戶，比前月300多戶腰斬，本就非主流的先建後售案，在囤房稅2.0政策來勢洶洶下更顯劣勢，如今若非區域特性或個案規畫，難有表現。待售建案個數從前月的1056個，增48個至1104個，檔期原因讓較多新案上場，合理量增。賞屋來客人數恆溫，3月追蹤的指標建案平均來客組數每週約29.3組，較2月微增1.6組，增幅5.7％。

陳炳辰表示，4月進入後329檔期，將持續看到進場量體，緊接著520檔期還有戲，像是台北市文山區，新北市三重區與土城區，桃園市中壢區與龜山區、蘆竹區，以及基隆市的暖暖區、七堵區，和新竹市區，各有知名建商如寶佳、國泰、潤隆，和在地品牌建商指標案，供給市場目不暇給。但是否延續黃紅燈得看資金狂潮與買盤臉色，過往態勢較難天天過年，買房也非買菜，預期可能降回穩定綠燈，惟暫時沒有利空干擾，地震還對於新屋發展更為正向，預售、新成屋房市仍可一帆風順的度過上半年。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

台北市房價雖然基期高，漲勢相較其他縣市比較平緩，但是小坪數的捷運宅價格還在衝。像是公館和南京三民站的捷運共構宅，今年紛紛創下社區新高紀錄，尤其公館的屋齡雖然已經18年，又是事務所，每坪卻成交在144萬元，相當驚人。

在地房仲林家謙：「這間是位在羅斯福路四段的捷運共構宅，權狀坪數大約在11.4坪左右。」

一進門左手邊是流理臺和浴室，前方裝有簡單系統櫃，下方當衣櫥，上面則是床鋪，位在公館的捷運共構大樓以8-34坪、1-3房設計為主，屋齡已經18年，但近期價格再創高。

記者李孟珊：「拉開窗簾，落地窗正對台大校園景觀，還看得到台北101，這棟公館捷運共構宅今年成交最新創下144萬單價的新高紀錄。」

雖然規劃為一般事務所，但因為中高樓層挑高設計稀有，又容易出租，市場詢問度高，房仲表示以這個物件為例，每個月的出租價格可以到2萬8000元。

在地房仲林家謙：「1個月可能有大概10-15組（看房），學區、交通，然後地段，當然還有公園這4個點，這個社區基本上全部都有，這3年的話30坪以上（每坪）大概都90-100萬，如果是11坪左右的話，11坪包含以下大概都已經到（每坪）130萬。」

同樣是台北捷運共構，南京三民站這棟15年大樓也創下紀錄，12樓戶今年1月以1510萬成交，每坪達110萬是社區歷史新高。

不動產智庫執行長何世昌：「像這種捷運共構的小宅產品，因為具有到站即到家的優點，而且同時具備高租金，以及高投報的特性，所以在市場買賣都比較搶手一些。」

挾著交通優勢，價格保值，無論是自售或託賣都可以作為籌碼談判，也成為捷運宅不敗關鍵。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

屏縣府配合內政部開辦社會住宅包租代管計畫，去年擴大包租代管目標戶數400戶，開辦至今尚有逾200名額，鼓勵房東與有租屋需求民眾踴躍申請，媒合期限到明年7月17日。

屏東縣長周春米表示，屏東開辦社會住宅包租代管已5年，成功媒合多組房東及房客租屋需求，房東可減少管理房子負擔，且享有賦稅、修繕費等多項優惠補助；有租屋需求民眾則可以優惠租金承租，減輕尋找合適房源的壓力。

屏東縣政府城鄉發展處今天發布新聞稿表示，為鼓勵房東將閒置空屋加入社會住宅包租代管，房東享有專業管理租屋服務最多3年，可輕鬆收租，也享稅賦減免，每年修繕補助最高新台幣1萬元（最多補助3年），另有居家安全相關保險費用補助，每年每屋最高3500元補助及簽約公證費3000元補助。

城鄉處表示，參加包租代管計畫的房客除享優於市價8到9折租金承租外，申請資料將同步帶入中央300億元擴大租金補貼專案審查，主動審查是否符合租金補貼資格，依不同級別，符合者每戶每月可補貼2000元至3600元不等。

城鄉處指出，自民國108年開辦以來，至今成功媒合房東與房客300戶，其中房客弱勢戶比重占媒合戶數58%，已超過住宅法規定出租予弱勢戶40%的標準；112年7月擴大包租代管目標戶數400戶，計畫開辦至今尚有逾200名額，鼓勵房東與有租屋需求民眾踴躍申請，媒合期限至114年7月17日止。

縣府社會住宅包租代管第4期計畫委辦業者有2家，分別為「兆基管理顧問股份有限公司屏東分公司」及「富山房屋買賣有限公司」，有意願房東及房客可洽業者諮詢。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】