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根據最新實價登錄揭露，外籍買家看好台灣豪宅市場，現金砸下逾1.1億元，無貸款入手中正區「新光人壽總統傑仕堡」豪宅，再度凸顯豪宅對國際資金的吸引力。根據內政部統計，2023年全台有1042筆，2024年微幅成長至1139筆，增幅9.3%；而今年前7個月外國人在台購屋交易達514筆，其中雙北最受青睞，穩坐海外資金首選。

根據實價登錄揭露，北市中正區豪宅「新光人壽總統傑仕堡」，今年6月有中樓層交易，總價約1.1億元、單價151.1萬元，購入此戶的買方是外國籍自然人，且採無貸款方式購入。觀察去年至今年外籍人士在台買億元豪宅的案例，包括大直重劃區「輕井澤」、信義計畫區「信義首席公館」和「冠德信義」、天母「御上天母」、大安森林公園第一排「One Park Taipei元利信義聯勤」等，其中不乏一口氣買下同樓層兩戶的案例。

台灣房屋中正加盟店店東李毅甫分析，新光人壽總統傑仕堡基地達上千坪，是中正區少數的大型基地新建案，坪數規劃落在57至71坪之間，位於重慶南路三段、近捷運古亭站，附近有建國中學和植物園，生活便利、文教氣息濃厚，買方不乏低調企業主、醫師、政壇人士等。社區最高單價出現在2022年的中高樓層戶，總價約1.04億元、單價166萬元，本次成交的戶別，單價151.1萬元，與去年成交的同樓層戶別行情差不多，符合市場認知。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，外國人來台購買不動產，必須符合「平等互惠」原則，即對方國家是否也允許台灣人在當地置產；又多數外籍買家與台灣有地緣或親屬關係，購屋以自住需求為主，加上近年受惠AI產業蓬勃發展，經濟表現強勢，也有助於吸引海外資金來台投資。

根據內政部統計月報資料，外國人在台購置不動產的建物筆數，2023年全台有1042筆，2024年微幅成長至1139筆，增幅9.3%。而今年1到7月全台有514筆，其中台北有148筆最多，其次是新北109筆，顯示雙北仍為外籍人士購屋的首選地區。

第一建經研究中心副理張菱育指出，外籍人士偏好選擇具地段優勢、管理嚴謹、社區隱私性高的豪宅產品，不僅看重核心區的稀有性，也考量未來資產保值性。儘管外國人購屋受限於貸款條件與資格審核，但具備雄厚資金的高資產族群，台灣豪宅的單價與亞洲一線城市相比仍有吸引力，加上教育、醫療與生活機能完善，未來仍將是外籍富豪布局資產的重要選項之一。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

房市翻轉之際，全台卻正面臨「老屋潮」。住商機構觀察內政部數據，全台2025年第二季房屋稅籍住宅平均屋齡達34.1年，為自2009年第一季有統計以來歷史新高；其中平均屋齡最高分別為澎湖、雲林及嘉義縣，平均屋齡均破40年，至於台北市則以39.1年排名全台第四。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，全台隨著改建速度不及屋齡增長趨勢，此波老屋潮將是未來房市最不容忽視的挑戰。

據內政部統計，全台平均屋齡達34.1年，為歷史統計以來最高，且屋齡30年以上住宅數達554萬5854宅，占比為59%；其中，台北市平均屋齡達39.1年，為歷年之最，且屋齡30年以上住宅達67萬3357宅，老屋比例達到73.8%，占比是全台冠軍。賴志昶指出，全台住宅老化問題日益嚴重，隨著國內各縣市開發逐漸飽和，尤其都會區蛋黃土地取得不易，因此雖然不管政府登高疾呼進入「大都更時代」，惟改建速度仍不及市場需求，致使全台出現老屋潮，其中尤以土地取得成本較高、住戶意見整合最困難的台北市，住宅高齡化現象最是難解。

另據統計，雖說台北老屋占比為全台最高，但平均屋齡最高的前三名縣市，卻是由澎湖、雲林及嘉義縣拿下，上述縣市第二季平均屋齡分別達44.1、40.9及40.7年，為全台唯三平均屋齡破40年縣市。賴志昶認為，中南部與外島部分縣市自住比例高，換屋誘因有限，且年輕人口外移嚴重，更減少建商進駐的意願，長期影響之下，老屋量體快速累積。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨觀察，此波老屋浪潮除北市之外，其實相對集中於七大都會區以外的縣市，惟此類區域由於少有重大建設議題，加上人口持續外移與老化，若未來改建機制未能加速，且政府推動都更政策未兼顧都會區以外縣市，長遠下來，勢必犧牲這些老屋民眾的居住品質與安全。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

今（2025）年上半年，全台住宅使用執照核發近7萬戶，創下近20年新高，隨著大量新成屋即將交付，房市迎來久違的交屋高峰，伴隨而來的可能是屋況糾紛與修繕爭議的激增。專家提醒，高房價下，購屋族往往捏緊荷包選房，若交屋時只關注外觀新穎，潛藏的瑕疵可能在入住後浮現，甚至引發法律與金錢糾紛。

外觀瑕疵易見，但「看不見的問題」才更危險？

據內政部資料指出，房屋交易糾紛前5名分別為「漏水」、「施工瑕疵」、「交屋延遲」、「終止契約」與「隱瞞重要資訊」。其中，以「漏水」與「施工瑕疵」最容易在交屋後引發爭議。

好日子科技驗屋營運長周昱存表示，預售屋交屋後，消費者才真正認識自己的房子，資訊不對等是常態；消費者在購屋時僅能依據圖面與樣品屋想像，直到交屋後才真正認識自己的家。

近期1,000份驗屋報告顯示，外觀瑕疵占比達100%、結構空心92%、滲漏水25%。周昱存表示，外觀問題易修復，但結構、滲漏水或電路缺陷才是真正影響居住安全與長期生活品質的隱形風險。

科技驗屋如何降低交屋爭議？

不過坊間驗屋公司眾多，「如何挑選」成為關鍵。周昱存建議，屋主應委託具備專業儀器、流程透明的團隊，才能在交屋當下釐清責任。科技驗屋透過數位化流程與即時影像資料，使屋況全面透明化，能在24小時內產出完整驗屋報告，還可以提供免費法律諮詢與合約審核，並可執行房屋複驗，確保問題獲得妥善處理。

驗屋報告能否成為法律與財務保障工具？

周昱存指出，驗屋最大的價值在於「舉證與溝通」，可協助屋主與建商協商修繕方案。無論是預售屋或中古屋，專業驗屋報告能清楚列明瑕疵項目、提供修繕建議與法條參考，即使交屋後才浮現問題，也能作為法律及責任歸屬的依據，加上律師團隊免費諮詢，讓屋主從購屋到入住都能有專業團隊全程跟進。

未來，隨著交屋潮持續，專業驗屋市場規模有望進一步擴大，成為購屋流程中不可或缺的環節。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

去年9月，央行推出被譽為「史上最嚴格調控」的第七波信用管制，並搭配房貸緊縮限貸令，使全台房市一度陷入低迷，不過，近期接連出現的鬆綁訊號，顯示市場或有轉機，包括：新青安貸款排除於《銀行法》第72-2條限制之外、央行將換屋族出售舊屋的期限由1年延長至18個月，以及台灣銀行放寬房貸收支比審核等措施。儘管如此，仍有專家指出，管制雖逐步放寬，但房市交易仍冷清。

住商不動產發言人徐佳馨在《Catch大錢潮》節目中表示，目前房市第一線仍低迷，代銷業者透露，僅北士科地區零星有成交案，但與過往全盛時期相比仍差距甚大。她直言，最大問題在於現階段無法保證客戶能順利取得足額房貸，導致買氣受阻。

若觀察全台各行政區第二季與第一季的房價跌幅統計，台中市東區以跌幅12.2%居冠，其次是潭子區下跌11.82%、南區下跌10.35%；台南市麻豆區跌幅為10.27%，新北市鶯歌區則下滑10.03%。徐佳馨分析，鶯歌屬於後期補漲區，跌幅不意外，而台中因過去推案量大，目前受創尤深。

徐佳馨建議民眾，若目前有購屋需求，應優先考慮成屋，因價格較具下修空間，議價彈性也較高；相比之下，2028年才交屋的預售案，仍存在一定風險。

至於房貸部分，隨著台灣銀行放寬房貸收支比審核，市場關注央行是否會進一步調整政策。徐佳馨指出，9月18日的央行理監事會議備受矚目，將成為市場判斷未來房市走向的重要觀察指標。

另一方面，馨傳不動產智庫執行長何世昌則持相對樂觀看法，他在「房產知識 Buffet+」臉書專頁表示，房市「最壞的時期已過」。回顧近年市場變化：2019、2020年新冠疫情爆發後，國境封鎖、全國氣氛緊繃，2021年全國進入三級警戒，許多建案接待中心門可羅雀，部分銷售人員甚至請假不上班，相比之下，目前市場氛圍已有明顯改善，他強調：「行情總是在半信半疑中成長。」









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

第三季中央銀行理監事會議今日召開，絕大多數房產業者希望，央行能直接鬆綁第二戶房貸成數限制，並調降存款準備率，才能真正解決房貸荒引發的爭議。

鬆綁第2戶房貸成數 協處期限放寬逾3年

不動產開發公會全聯會理事長楊玉全指出，即便央行日前放寬第二戶換屋協處切結期限，可從十二個月拉長至十八個月，但依目前房市氛圍，還是很難在十八個月內賣掉舊屋，且換屋者其實是自住需求，建議直接鬆綁第二戶貸款成數可比照首購；若還有疑慮，至少也要將協處期限放寬至三年以上，如此換屋族才有更充裕的時間。

此外，近期中南部建商出現被迫用自有資金將房子蓋好，但當向銀行申請分戶貸款時，卻遭拒絕的案例；楊玉全表示，部分中南部建商對資金運用相對保守，本意是先用自己資金將房子蓋好再賣，但銀行端卻不願提供已購民眾的分戶房貸，理由竟是當初土建融未讓銀行承作，所以也沒有額度留給建商做分戶貸款。

海悅國際總經理王俊傑直言，換屋族房貸限縮真的衝擊太大，像是第一戶屋齡已超過十五年的換屋族，若想換第二戶，讓居住空間大一點、屋齡新一點、安全多一點，卻卡在房貸成數被限縮，強烈建議優先考量放寬第二戶房貸成數限制。

房產業界還抱怨，汽車舊換新都持續補助了，為何老屋換新屋卻要苦於房貸成數限縮。

房仲業者曾敬德指出，不動產業也是個產業，業者可理解主管機關引導房市降溫避免泡沫風險，但至少讓產業可回歸正常市場機制，銀行也會針對不同產業的個別風險去評估放款，當不動產放款風險高時，銀行自然會趨利避害。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

美國就業市場惡化，加上聯準會(Fed)「鴿派」聲勢大增，市場預期聯準會本週將重啟降息，降息速度也可能加快；但台灣經濟基本面穩健且通膨緩降，央行利率維持不變、「連六凍」機率高，市場焦點落在若聯準會加速降息後，央行如何因應新台幣升值走勢，以及房市管制在鬆與緊之間如何拿捏。

跟進主計總處 將上修經濟成長率

主計總處日前上修今年經濟成長率至四．四五％，其中，上半年有六．七五％，遠超過央行第二季理監事會議後預估的五．四八％、全年三．○五％，即使下半年預測值維持不變，央行此次理監事會議勢必得上修今年經濟成長率。

國銀主管表示，台灣經濟穩健，且已連續四個月通膨率低於二％警戒線，央行沒有降息壓力；但台美關稅尚未明朗，房市處於調整期，央行也沒有必要升息，政策利率維持二％已是市場共識。

至於有建商建議央行調降銀行存準率，釋出資金紓解房貸荒，並檢討房市管制措施，各界看法不一。

某國銀主管認為，央行近期發行三六四天期與二年期定存單利率持續下探，代表銀行資金充裕。該主管也說，金管會已將新青安排除在銀行法規範的不動產三十％限額，國銀龍頭台銀亦放寬房貸收支比等條件，央行在不動產集中度管制上也給予彈性解釋空間，對紓解房貸荒有一定幫助；在台股頻創新高，市場資金充沛環境下，若央行房市信用管制太早鬆綁，恐讓先前七波信用管制措施成效瞬間化為烏有。

新台幣匯率議題也是央行一大挑戰。匯銀人士指出，上半年央行為阻升新台幣，買匯金額大增，近期因市場對於聯準會降息預期升溫，美元跳水，新台幣匯價暌違一個月盤中又見二字頭，若聯準會降息加速，央行匯率政策如何在出口廠商希望維穩的期待與避免被美國列入匯率操縱國中取得平衡，也是外界關注焦點。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

高雄市政府昨（17）日辦理今（2025）年度Q3開發區土地標售，共推出5標5筆精華建地，但受房市景氣趨緩與市場觀望情緒影響，最終僅標脫2筆小面積土地，標脫率僅40％，反映建商對央行政策走向仍抱持觀望態度。

此次標售地點包含小港第89期重劃區、高雄大學特區、第100期仁武重劃區等熱門開發區，其中不乏千坪級的大面積住商用地。然而，儘管地段精華、開發條件完善，開標結果卻僅收到2封標單，成交總金額僅約新台幣3,355萬元，顯示市場買氣冷清。

本次成功標脫的2筆土地分別為第100期仁武重劃區愛源段信義巷住三土地，面積約41.18坪，由民眾以1,610萬元得標，單坪價格約39.1萬元；以及高雄大學特區大學58街畸零地，面積約24.8坪，由上鋌營造以底價得標，單坪價格約70.3萬元。

相較之下，小港第89期重劃區與高雄大學區段徵收區所推出的2筆面積近千坪的大筆土地，雖地段具發展潛力、鄰近大型公園與商圈，仍無人投標。

地政局表示，此次標售反映目前房市買氣明顯轉冷，投資人普遍採取「停看聽」態度，等待央行後續是否釋出利多訊號。建商對大額投資仍持保守立場，特別是在房貸壓力與政策不確定性未解除前，購地意願偏低。

地政局強調，標售開發區土地主要為回收開發成本、支持新區開發與公共設施建設，若有盈餘亦可用於市政建設與公共福利事業，期望未來市況回溫後能再度引動開發商投入。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

台灣邁入高齡化社會，房價卻居高不下，讓資產傳承成為許多家庭無法迴避的課題。詠達地政士事務所代書指出，近年來確實有感受到客戶對於「生前贈與」與「節稅式繼承」的需求增加，主要來自於兩大考量：一是希望善用分年贈與、信託或保險以降低稅負；二則是避免子女日後因房產繼承而引發糾紛。不過，她提醒，節稅與家庭和諧之間常存在矛盾，規劃前務必釐清優先順序。

生前贈與不動產 未必划算

陳佳雯指出「生前贈與」與「節稅式繼承」的差別，生前贈與房產雖能提前完成產權移轉，降低家庭爭議風險，但稅務上並無優勢。原因在於贈與是依公告現值計算，雖可能落在每年244萬元免稅額內，但受贈子女的「取得成本」偏低，未來出售時恐面臨高額房地合一稅。此外，過程中仍需繳納土地增值稅與契稅，且不能適用自用住宅用地的優惠稅率，稅負反而更高。甚至在贈與人過世前兩年內的贈與，仍會被併入遺產稅計算，讓許多長輩誤以為「先給就能避稅」的觀念並不正確。

相較之下，若以節稅為優先，陳佳雯建議不動產應保留至繼承時處理，現金、股權等流動資產則可透過每年免稅額逐年移轉。若擔心子女間爭執，則可搭配遺囑或信託，確保依長輩意願妥善分配。

繼承稅務盲點與節稅技巧

在實務上，不少人對繼承房產的稅務規則並不熟悉。陳佳雯提醒，若繼承的是長輩早期購買的房產，出售時可能可以適用「舊制財產交易所得稅」，僅針對房屋課稅、土地免納所得稅，負擔相對輕。此外，子女若將繼承房產作為自用並符合條件，未來換屋還能申請「重購退稅」。

更值得注意的是，繼承房產時若仍留有貸款，貸款金額可作為成本扣除，用以降低新制房地合一稅的稅基。換言之，「不必急著還清房貸」，反而能成為有效的節稅策略。

出售繼承房產的風險

繼承房產在出售時最大的風險來自稅負。如果房產被認定為新制課稅，且取得成本依公告現值計算過低，就會導致高額所得稅。陳佳雯建議，民眾可透過保留自用條件、善用貸款抵稅，甚至提前立下遺囑或信託，避免產權糾紛延宕出售時機，造成不必要的財務損失。

資產傳承理想三步驟

針對想提前規劃資產傳承的長輩，陳佳雯提出「算清楚、想清楚、說清楚」三大步驟：

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  算清楚：盤點動產、不動產，估算稅負與贈與額度，並透過保險等方式預留遺產稅資金。

  
  


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  想清楚：規劃資產分配策略，並為自己保留生活與長照資金，避免過度「裸捐」。

  
  


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  說清楚：將意願文件化，透過公證遺囑或信託確保法律效力，避免後代爭執。

  
  

她最後提醒，資產與稅務規劃牽涉專業且具時效性，建議有想要規劃的民眾應尋求地政士、會計師等專業人士協助，更確保家庭和諧與財富的永續傳承。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

政府連番祭出房市鬆綁措施，包含新青安房貸不再計入《銀行法》72條之2的放款上限，以及拉長換屋族的出售舊屋期限等，想為市場注入活水，效果卻似乎差強人意。有購屋民眾表示，目前貸款還是難以核准，不論對首購族還是換屋族來說，都有不少壓力。認為這個鬆綁的水龍頭，根本是「杯水車薪」。

3房2廳2衛室外還有個大露台，過橋就是台北市，板橋江北重劃區這處建案，每坪超過8字頭總額超過3千萬，想入手實在不輕鬆。記者盧怡撰說：「您也想要像這樣擁有一間，在雙北的小屋嗎，很多人會選擇，要藉由新青安的幫忙，日前政府也放寬了，對新青安的相關條件限制，不過這真的有幫助嗎。」

民眾說：「整體來說，我覺得就像水龍頭打開了，可是我們水庫沒有水。」行政院宣布，9月1日起新青安房貸，排除於「銀行法」72條之2，希望增加放款空間，但對換屋族來說這水龍頭根本沒水。

民眾說：「第一個是我們想要貸，可是我們貸不出錢來，第二個是我們如果今天要換屋，那我的要下個接手的人，那接手的人跟銀行貸不出錢來，那就沒有人接我們的房子。」

央行宣布對「換屋族」鬆綁限制，出售舊房期限，從12個月拉長到18個月，時間更多但是否有人有錢接手才是問題，接連的房市的政策被批評效用不大，專家怎麼看。

房產雜誌發言人陳炳辰說：「符合新青安的民眾，還是會有所限制，根據你的條件所購買的物件來分配，申請上比較保守。」同時新青安補貼明年7月底到期，以現行最優的貸款方案為例，補貼下每月繳不到三萬元，補貼結束後利率回到2.5%，每個月房貸壓力增加近四千元，加上銀行大多不能貸好貸滿，專家也建議自備款達3成會更保險，也有人換條路走，找壽險公司或農會幫忙。

銀行的新青安，雖然在利率年限成數上都，都是貸款最優途徑，但審查相對嚴格，反觀農會和壽險公司，過件速度快承作意願高，水位也不如傳統銀行這麼滿，雖然說成數較低年限較短，但也許能較快解決燃眉之急，房市政策方向政府釋出善意，落到市場卻是雷聲大雨點小，買房族痛點似乎依舊無解。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

央行去年第七波打房上路後，台灣房市冷颼颼。專家指出，雖然市場上流傳「今年賣房少賺30萬、明年少賺100萬」的說法，但從全台二手屋待售存量來看，顯示多數屋主普遍口袋深，並不急於脫手。換言之，目前賣房的屋主，「大多可能是缺錢」，因此買家不妨趁機大膽殺價，議價空間比你想像的大。

馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書發文指出，據樂居統計，今年8月全台二手屋待售量降至9萬633戶，已連續四個月下滑，創下今年次低量。相較4月高峰的9萬8643戶減少約8千戶，但仍比去年9月央行第七波打房時的7萬6887戶多出1.37萬戶。

他分析，二手屋存量持續下降，與屋主資金雄厚有關，尤其不少人在股市賺到油洗洗，帶動民間財富效應，讓多數屋主有底氣撐過這波寒冬，不急著賣房。

反觀新建案賣壓卻持續加大，今年8月待售量達16.98萬戶，其中預售屋占14.38萬戶最多，比去年9月的11.74萬戶增加約2.6萬戶。不過，對建商而言，由於預售工期長、尚未完工，降價壓力相對較小，因此買家難見大降價促銷的建案。

何世昌也提到，這一年常聽到「今年賣少賺30萬，明年少賺100萬，先賣先贏」的說法，理論上聽到這種話，屋主應會嚇到賣房，但台灣屋主多選擇「等行情變好再賣」。

他建議，換個角度思考，眼前願意賣房的人，多半是資金吃緊的少數屋主，買方可趁機大膽議價，「殺他個片甲不留」。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】