嘉義法拍地,嘉義土地拍賣,嘉義法拍土地

台北市辦公市場雖在景氣與金融環境變動下出現降溫跡象，但長期剛性需求仍支撐成交熱度。今年前9月交易額達215億元，雖較去年同期減少約2成，仍延續3年「2百億俱樂部」紀錄，顯示市場的抗跌韌性。

根據信義全球資產公司統計，自2022年至2024年，上市櫃法人已在台北市投入708億元購置辦公與廠辦產品，其中自用需求占大宗。AI、半導體及相關供應鏈成為市場主角，三年累計投資高達238億元。崇越科技、台達電、祥碩科技等業者接連出手，從內湖洲子街整棟大樓到全球新創科技中心，科技業正以「企業總部化」思維鞏固地位。

信義全球資產總經理林三智指出，科技業的進場，反映出數位轉型與新興技術對空間的高度需求，「不論是AI運算能量的擴張，還是國際供應鏈的布局，科技公司都必須同步擴張辦公空間，以因應人才、研發與營運需求。」

傳產資金雄厚靈活資產配置

除了科技業，傳統產業也悄然成為另一股穩健買盤力量。3年來傳產業者在台北市的購置金額達168億元。金地遠實業以72億元買下新光中山大樓部分樓層，統一超商則豪擲43億元包下內科V PARK大樓。

林三智分析，傳產企業經營多年累積深厚資產底蘊，在通膨與金融市場不確定性升高的環境下，辦公產品既能滿足自用需求，也能兼顧資產配置，成為風險分散的重要工具。「辦公大樓的穩定租金收益與資產保值效果，對傳產業主而言是一個可以抗衡市場波動的選項。」

內科交易熱區千坪總部產品當紅

若從區域分布來看，內湖科技園區堪稱台北辦公市場的「火力展示場」，近3年累計交易額達290億元。除了產業聚落成熟與屋齡新穎的優勢外，辦公單價相較市中心更具競爭力，使其躍升為交易核心。

統計顯示，近3年內科園區成交產品中，千坪以上（含整棟）交易件數佔比接近一半，反映大型企業總部需求正快速成形。信義全球資產業務總監康錫晃進一步指出，全棟辦公產品具有高度稀缺性，除可依照企業需求量身規劃外，大樓冠名效益更能提升品牌形象，是企業「買大樓、做名片」的最佳範例。

市中心價高交易周期拉長

然而，市中心核心商圈依舊是另一個焦點。位於精華地段的商辦產品，不僅因為地標性與知名度吸引買方，還帶有未來都更與改建效益。但隨著新商辦單價突破百萬元水準，價格超出部分買方預期，導致交易洽談周期拉長，成為今年熱度降溫的主因。

林三智提醒，屋主若有出售計畫，應依市場實況靈活調整定價，「適度價格修正，不僅能縮短洽談時間，更有助於加快成交，在景氣不確定性升高的情況下，掌握時機尤其關鍵。」

展望：剛性需求續存資產配置策略分化

展望後市，台北辦公市場雖受到總體經濟與金融環境影響，但剛性需求仍將提供支撐。科技業持續擴張與傳產資金轉進，構成市場雙引擎；內科園區則因具價格競爭力與產業聚落效益，預期將持續扮演交易熱區角色。

對企業而言，購置辦公大樓不僅是空間需求，更是資產配置與品牌經營的策略選擇。在台北市辦公市場「價高、量穩」的格局下，如何在核心商圈與新興園區間做出最合適的布局，將成為企業未來3到5年的關鍵課題。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

新青安鬆綁，不受不動產放款集中度限制，可望為房市注入新動能，最受惠的將是總價1,250萬元以內的成屋。據統計，上半年七都各行政區有超過85％的房屋交易總價不超過1,250萬元，包括桃園觀音、楊梅，高雄大寮等，清一色均為雙北以外的蛋白區，反映鬆綁新青安房貸後，這些區域將成為最大贏家。

591指出，由於新青安最高貸款額度1,000萬元，以貸款成數8成回推，總價1,250萬元以內的成屋成為最受惠的類別，特別是在房價相對親民的蛋白區，因總價普遍落在新青安適用範圍內，也讓該區首購族成為最大受惠者，而雙北及蛋黃區房價過高，即便房貸鬆綁，實質受惠仍有限。

新青安貸款放寬雖為房市短期帶來利多，確實可能刺激首購族與自住買盤進場，但若要帶動房市全面回溫，仍有賴政策鬆綁，才能進一步增強市場動能。

盤點新青安鬆綁的十大受惠區域，包括桃園觀音、楊梅、龍潭，新竹縣湖口，台中梧棲、豐原，台南中西區、南區，高雄大寮、小港等，其中又以桃園觀音、高雄大寮高達98％的交易為總價1,250萬元以內，為全台低總價交易密度最高區域。

591指出，桃園憑藉2字頭房價優勢及工業區就業人口支撐，交易熱區多集中於草漯重劃區與觀音工業區周邊，買盤穩健。而高雄大寮成交總價也幾乎不超過新青安條件，該區有捷運橘線、和發產業園區等建設題材加持，且房價仍維持在1字頭水位，備受高雄首購族青睞。

桃園楊梅與龍潭上半年成交量也有逾9成總價在1,250萬元以內，二區均具有聯外交通便利優勢，且房價相對親民，同時承接新竹及雙北外溢買盤，房市需求穩定。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

台灣超過30年以上老屋高達500萬戶，加上人口高齡化，面臨「人屋雙老」窘境，內政部推出老宅延壽、虛坪改革、近零碳建築3大政策改善，24日由內政部政務次長董建宏到高雄舉辦座談會。對此，民眾看好老屋翻新希望，但若住戶間意見無法整合仍是空談；民代建議應提升政策誘因，並兼顧市場合理性才推得下去。

董建宏指出，台灣不僅人口邁入超高齡社會，全國也有500萬棟屋齡超過30年住宅，讓「人屋雙老」困境愈趨嚴峻，且民間建案高公設比也增加民眾購屋負擔，同時面對國家2050淨零碳排目標，如何打造安全且符合居住正義的「近零」宅，成為一大挑戰。

針對此現象，行政院推出包含老宅延壽、虛坪改革、近零碳建築等3大政策，協助30年以上老舊住宅翻新，預計在3年內以50億元預算，讓500棟建物得以延壽，也改善過去大樓公設分配比例模糊狀況，確保公設分配比例合理，減輕購屋者負擔，並讓建物能符合未來減碳趨勢。

不過高雄某大樓管委會幹部私下透露，大樓內常因雞毛蒜皮小事就吵得不可開交，要讓老舊大樓翻新，整合內部意見才是最大挑戰，內政部政策推動方向整體來說立意良善，但實際推動恐面臨不小阻力，若政策誘因不足，恐怕會淪為華而不實的口號。

高雄市議員許采蓁認為，老宅延壽與虛坪改革方向正確，但最難的挑戰往往在於住戶間的共識，政府應加強補助，包括融資、利息等相關協助，讓居民願意投入修繕更新；同時在虛坪改革上，也要兼顧市場合理性與消費者權益，避免因規範模糊引發新爭議，唯有兼顧誘因與公平，政策推動才有可能落實。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

台中市政府與彰化縣政府日前攜手舉辦「台中都會區大眾捷運系統烏日文心北屯延伸線建設計畫環境影響說明書」公開會議，這條備受關注的捷運綠線延伸計畫，將從目前已通車的台中捷運綠線主線繼續延伸至彰化市區。未來當此延伸線完工通車後，將可望從彰化市一路串聯高鐵台中站、台中市區，直達大坑風景區，強化整體生活圈的連結與發展潛力。

根據規劃，工程將分為兩段進行：首先是延伸烏日段，全長3.117公里，設有2座高架車站；接續的延伸彰化段則長達4.458公里，預計增設4座車站。整條路線皆採用高架形式，並延續目前營運中的捷運車輛與軌道系統，確保技術與服務標準一致。

此外，計畫特別在中山路三段新增1座高架車站，以服務鄰近的彰化師範大學及周邊社區，未來更可望與正在規劃的彰化捷運系統銜接轉乘。而延伸線的終點站設計，也將與彰化市鐵路高架化後的金馬車站形成平行轉乘關係，為通勤族與旅客提供更多元的交通選擇。

會議中也公布沿線周邊環境品質的調查結果，調查期間曾發現石虎與遊隼等保育類動物，台中市政府捷運局對此強調，未來施工將以「環境優先」為核心原則，力求降低工程對生態與交通的衝擊。

此項環評公開會議不僅展現政府推動捷運延伸的決心，也凸顯出地方居民對完善交通建設的高度期待。未來，捷運綠線延伸至彰化的藍圖逐步實現，將為中台灣打造一個更為緊密、宜居的都會生活圈。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

近期房貸利率再度成為網路討論焦點。一名網友在PTT發文指出，過去房貸利率曾低至1.3%，如今經歷多輪升息，已攀升至2.8%，讓他不禁好奇，央行總裁楊金龍是否有可能降息，讓房貸壓力減輕。此篇討論也吸引大量網友留言，顯示民眾對房貸利率高度敏感，也反映出房市與利率息息相關的現實情況。

知識傳媒 貸款達人 呂崑富 說明 升息與降息向來是各國調控經濟的重要手段，當央行升息時，基準利率調高，各家銀行也會相應調整房貸利率，民眾每月還款額自然增加。房貸利率上升，直接牽動買房成本，也會間接影響房市交易動能與價格表現。近期2.8%的房貸利率雖不及過去高峰，但對尚在還款期的民眾而言，仍是明顯壓力。

網友討論中，多數人認為目前利率屬於相對合理水準，不必過度期待回到歷史低點。

有人指出，「沒什麼大動盪的話，不用太期待1.3那種利率，3%左右其實是常態」，也有人認為，「利率下降的空間有限，供需問題導致可貸款銀行減少，利率不可能輕易回落」。這些留言反映出民眾已逐漸認知房貸利率受市場結構與金融政策共同影響。

同時，也有網友認為現行利率仍然相對低廉。

「2.8%就喊高？連法拍潮都沒出現，違約率極低，大家擔心可能過度了。」另一位則指出，升息對銀行而言，也是調控信貸、維持貸款額度的一種方式，「3%以下的利率對多數借款人仍是可承受範圍，誰會急著提前還清？」可見，房貸利率在合理區間內，對市場與個人還款壓力的影響，並不如部分民眾想像中劇烈。

呂崑富分析，房貸利率受央行政策、銀行資金成本以及市場供需共同影響，短期內若經濟環境穩定、通膨控制得宜，降息的空間有限。對有購屋或房貸需求的民眾而言，比起過度期待政策降息，更務實的做法是審慎評估自身還款能力、利率浮動對月付金的影響，以及長期財務規劃，避免因利率波動造成生活壓力。

總結而言，雖然歷史低利率讓人懷念，但在目前金融環境下，2.8%的房貸利率仍屬合理範圍。民眾應以理性角度面對利率波動，做好財務規劃，而非一味等待政策降息，才能在房市中保持穩健與安心。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

行政院9月初宣布新青安排除在不動產放款比率限制水位之外，消息對於預售市場卻如平行時空，未起波瀾，買氣依舊無起色，住展雜誌調查，可受惠的新案，台北市只有5筆屬低總價產品，不過每坪單價並不親切°

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰今（25）日表示，政策宣布後，將交屋的新案才有受惠空間，且將在明年7月底到期，對當前預售案並無好處；另一方面以高房價台北市來說，符合新青安低總價碼的新案已是少之又少，難有相呼應產品提供購置，若未來還有類似政策推出，相關標準得更切合市況，以免美意大打折扣。

以新青安可貸至最高1,000萬元、貸款八成的條件推算，約在總價1,250萬元以下產品，較符新青安概念宅°

觀察實價揭露資訊，住展雜誌彙整台北市近兩年推出的低總價為主力新案，這等低標僅只一案，為今年推出在大同區套房宅「伊寧橋寓」，平均交易總價為926.5萬元，另外還包括文山區景美一帶的「怡富景絵」、萬華區龍山寺生活圈的「大理ONE」、中山區中崙區域的「葉財記愛瑪市」，和大同區大橋頭地帶的「毅聯WIN」 等案，平均要價都是1,300多萬元°

不過台北市這些低總案中，只有「大理ONE」可以低於每坪百萬元，其餘皆為每坪百萬宅，更不難想像坪數上的限制，總價最低的「伊寧橋寓」坪數規劃最大才10坪，而「葉財記愛瑪市」最大12坪，其他案至大也是20多坪，且5案當中還有公設比來到4成者，空間使用上買方得有強大心理素質。

陳炳辰指出，由於造價、房價居高不下，首購方案針對的低總產品在台北市逐步絕跡，房價上只能以相對親民而論，後續在大同區、中山區、萬華區雖然尚有類似新案推出，但案數零星，建商多因應寸土寸金特性開發小基地危老迷你案，又主訴求投資族群，首都新案與首購自住客之間漸行漸遠，終將分道揚鑣。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

今（25）日營建股普遍呈現上漲格局，市場再度聚焦政策鬆動效應，盤面上包括上曜（1316）盤中一度漲逾5%、永新建（5508）自高點回落至86.5元成為觀察重心，國產（2504）則上漲逾3%並站回月線約36.4元。倫元投顧分析師指出，這波行情主要來自股價經過修正後具備反彈空間，相當於政策「微幅打開水龍頭」帶來資金鬆動的想像。

上曜今早盤以14.75元開出，最高一度上漲5.13%；國產盤中則上漲3.2%；反之永信建則下跌2.16%。

在個股方面，陳學進分析，上曜（1316）盤中一度上漲逾5%，但前高17元仍是壓力區，月線約14.1元與十日線14.4元提供支撐，若跌破十日線需嚴設停損。反之舉例永信建（5508），則回落至86.5元，此價位成為短線多空觀察重點，上檔壓力區落在110至120元。

至於國產（2504）他表示，同時具備資產營建與AI建廠雙重題材，上半年每股獲利1.58元。昨日回測至35.65元後，今日強勢站上月線約36.4元，受惠於台積電中科1.4奈米廠建廠需求帶動，營運前景獲得支撐。陳學進建議，若股價守穩35.65元，有望挑戰年線43元甚至前高46元。

陳學進指出，目前營建股走勢應視為「反彈行情」，並非長期趨勢逆轉。他提醒，營建股與政策高度連動，若政策持續放寬，將有更大反彈空間；若政策維持緊縮，股價則可能陷入區間震盪，因此操作上應採「高進高出」的價差策略做應對，避免盲目追高。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

從去年 9 月 19 日台灣央行祭出第七波選擇性信用管制後，投資買盤大幅減少，加上銀行房貸緊縮持續下，市場氛圍轉趨保守觀望，民眾對於房價上漲的預期已改變，預售屋買氣也迅速降溫，而今年上半年延續去年下半年低迷的市況，與去年上半年相比，預售屋交易量縮幅度超過 7 成。

此外，永慶房產集團統計 2025 上半年全台預售屋的交易價量，發現全台只剩 14 個建案交易量體破百件，相較去年同期的高達 146 個建案，減幅逾 9 成，顯示今年上半年預售市場相當低迷。

數據顯示，從近四年上半年的預售成交資料來看，今年上半年全台僅成交 20,536 件，較 2022 和 2023 的上半年交易件數腰斬之外，若和去年同期相比，更是量縮達 73.5%，交易量衰退幅度顯著。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，今年上半年全台房市仍受房貸緊縮及第七波信用管制的衝擊，交易量較去年下滑不少，而預售屋買氣更是大受打擊，交易量也迅速下修。今年上半年全台僅剩 14 個建案交易量達百件以上，相比去年同期的 146 個，減幅達 90.4%，若較 2022 和 2023 上半年的個數，減幅也達 77%，顯示今年上半年預售市場量縮明顯，為近四年 H1 最慘的預售市況。

雖然今年預售屋交易量縮明顯，但中和區的「大同新紀元」表現仍十分亮眼，今年來短短 6 個月間共成交 591 件，相當於平均每月成交近百件，居全台之首。

陳金萍分析，「大同新紀元」位於人口稠密、寸土寸金的中和區，具有稀缺的大坪數基地，且是捷運萬大線 LG07 站的聯開案，未來待萬大線通車後，交通機能將進一步提升。而且，該建案鄰近錦和公園、COSTCO 等，生活機能也成熟，加上遠東世紀廣場、台灣科技廣場等科技重點發展聚落成形，有望再提升區域發展，因此也吸引許多購屋族群的目光。

陳金萍補充，相較於中古屋市場，購買預售屋的買方對資金調度與市場前景更為敏感，一旦政策收緊或貸款難度提升，成交量立刻反映降溫。因此，當前市場大幅量縮的狀況下，僅有具備地段、品牌或產品規劃優勢的建案能維持較穩定的銷售動能，明顯呈現個案表現。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

台灣經濟研究院今 (25) 日公布 8 月營建業營業氣候測驗點為 97.41 點，月增 2.66 點，台經院認為，因台灣央行第三季理監事會並未鬆綁選擇性信用管制，料短期內房市交易結構，將持續呈現「量縮價緩跌」的格局。

營造業方面，台經院說明，過往工期有遞延的建案，陸續進入驗收交屋階段，相關工程加速推進支撐其銷售額成長，使 8 月整體營造業景氣呈現持平。

展望未來，由於 2026 年我國公共建設預算較今年增加 16.1%，有利於營造業在公部門業務領域維持成長，加上國內半導體和 AI 相關業者的廠房與機器設備投資大幅成長，未來半年整體營造業景氣以成長視之。

不動產業方面，因適逢暑假出遊旺季，房市交易相對清淡，且銀行房貸緊縮持續，使來自於新屋交屋潮挹注減少。。

展望未來半年，台經院說明，即便 9 月初行政院拍板，將新青安排除於銀行法 72-2 條的不動產放款比率限制外，加以後續央行針對「先買後賣」的換屋族群，切結 1 年的售屋期限延長至 18 個月，但因央行理監事會議並未再鬆綁選擇性信用管制、銀行端對房貸業務仍顯謹慎，且對等關稅的影響正要慢慢浮現，加上新增供給不斷增加，短期內房市交易結構持續呈「量縮價緩跌」的局面。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

談到購屋，凶宅往往是讓人心生忌諱的話題。然而，近日一名網友在PTT發文指出，隨著房價節節高升，許多人已經不再過度在意房屋是否曾發生過命案或意外事故，甚至有人認為「反而明顯價差的凶宅還可能被搶購一空」。這篇另類言論意外在社群引發熱議，並獲得不少認同。

原PO在貼文中提到，房仲雖然有法律義務告知買家房屋是否為凶宅，但在實務操作上卻困難重重。查證渠道幾乎完全依賴人際「打聽」，若遇上隱匿的賣家或不合作的鄰居，房仲既難以掌握真實資訊，也可能承擔賠償責任。對許多房仲而言，缺乏公開查核平台，讓凶宅資訊透明化成為難題。

然而，原PO看完文章後有感而發，他認為，房價高漲已讓民眾「不得不現實」：

與其挑三揀四擔心凶宅，不如先買到房子。「現在很多人根本不在乎是不是凶宅，因為房價太高，買房真的太難了」，他在貼文中寫道。「如果真有明顯價差的凶宅，反而可能成為熱門選項。」

貼文下方湧入大量回應，不少網友以幽默方式認同原PO觀點。

「現在是房子價格比鬼兇，要不要重新定義凶宅」、「人比鬼兇，沒房住才真的遇到鬼」、「窮比鬼可怕」，留言充滿市井式調侃，也反映出高房價下的現實壓力。甚至有人分享自身經驗，表示之前住的大樓曾發生過有人跳中庭的意外，但社區管理迅速處理，八成住戶甚至毫不知情，房價不僅未跌，反而持續創高，顯示現實中「凶宅恐懼」並未明顯影響交易。

當住宅供需高度緊張、房價持續攀升，民眾的購屋決策會更多考慮價格、地段、生活便利性，而非傳統上的凶宅忌諱。「凶宅仍然具備心理影響，但經濟壓力往往勝過心理忌諱」，一位房產分析師說。對買家而言，理解市場現實、做好風險評估與心理準備，比單純避開凶宅更為重要。

總體而言，高房價已讓凶宅議題逐漸退居次位，「價格比鬼兇」成為不少購屋族的新共識。

隨著社會觀念逐步現實化，買房決策更多仰賴經濟理性與市場行情，而非過往心理忌諱。凶宅仍存在，但在現實房市中，購屋者真正面對的，往往是房價本身帶來的「恐怖」壓力。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】